вопрос про агенство недвижимости "Екатеринбург"

кто-нить пользовался их услугами? давно ли существует фирма? а то предстаит сотрудничать с ними, боюсь за свою денежку)

ну тогда не сотрудничайте, если есть сомнения
а вообще вот тут про всех http://www.upn.ru/agencies.htm

Претензий к этому агенству с 1998 по 2005 через комиссию по этике не припомню.Это уже хорошо.Нормальное агенство.

раз боитесь за бабки значит Вы видимо собираетесь покупать
и вносить аванс.
Тогда лучшим способом подстраховки будет заключение договора
на сопровождение сделки с другим агенством - членом УПН
которое это и сделает.
Так проще будет вернуть средства в случае неадекватности.
Хотя потратите еще дополнительные 15-30 тыщ.

Так же при заключении договора внимательнее отнеситесь
к разделу санкции сторон. Ибо даже в ТИПОВОМ договоре УПН
оставлена масса пробелов и договор можно повернуть как в
сторону клиента так и в сторону АН при любом его поведении.
ДАже в далекие 90-ые на заре Екат. Недв многие АН имели более
грамотно составленные договора.
ИМХО штрафная санкция к клиенту может быть только в одном
случае - чел внес аванс, а потом отказался по своим личным мотивам в период действия договора. И то ни в коем случае не на 100% аванса как заключают многие номинированные на премию от УПН. Макс 30-40%.


Вот кстати интересно что фиксируется в данной службе?
Только письменные претензии, прошедшие через суд дела/общественное порицание от УПН
или может просто звонок с вопросом что мне делать если АН
меня кидает?.
Ибо третий случай чтобы превратился в первый
и уж тем более во второй - это достаточно проблематичный путь
для рядового клиента. В суд кстати даже проще чем в комиссию по этике обратиться и выиграть дело.

Большое спасибо за советы, буду стараться ничего не упустить

Не смешите меня - комиссия по этике. УПН обслуживает интересы узкой группы риЕлтиров - а на комиссии по этики могут разве что пожурить каких-нибудь новичков. Хватит уже со своей УПН тут .

Разве ваша "группа риЕлтиров" шире?
На самом деле, в УПН порядка 250 профессиональных участников, самая крупная региональная ассоциация риэлтеров в России.

решение комиссии по этике или комиссии по информации и рекламе , рассматривающей нарушения правил осуществления риэлторской деятельности - могут быть в случае существенного нарушения очень болезненны для любого АН . Это чревато серьезными последствиями - вплоть до приостановки деятельности АН до устранения нарушения . Как правило , урегулирование отношений происходит до обращений в суд .

тебе вопрсик как одному из заседателей УПН. В прайсе квартира стоит по цене 2200000, набираю телефон встречного, он мне говорит 2500000. Является ли это нарушением или вправе нормы ? Что в таком конкретном примере можно инкеменировать АН ?

Не лезьте с советами, если не владеете ситуацией. Это придумано не для защиты "узкого круга", а для выроавнивания ответственностии прав ДОБРОСОВЕСТНЫХ УЧАСТНИКОВ СДЕЛКИ.. Вы ничем не лучше продавца покупаемой Вами квартиры,и ву случае любой цепочки вернуть внесённые деньги просто невозможно - их на тех же условиях внесли дальше.
Единственная причина, на которую иногда соглашаются агенства - вернуть ваш аванс ПОЛНОСТЬЮ в случае, если финансирующий ВАС банк в последний момент откажет в ипотечном кредите.

данная служба - общественная нагрузка для директоров агенств недвижимости (выбирается раз в год) для досудебного решения споров между клиентом и агенством, или двумя агенствами, и рассматривает соответствие действий риэлтера, причём не только члена УПН, а ЛЮБОГО пользователя базы на предмет соответствия "Правилам ведения риэлтерской деятельности". Как и в суде, правой признаётся одна из сторон, а вторая часто недовольная решением воня...распространяет негативную информаци\цию, и ищет причину где угодно, только не в своих действиях. И возможности воздействия на недобросовестных участников у комиссии достаточно.

Если бы не УПН, у нас был бы такой же бардак, как к примеру в Москве.. В Екатеринбурге САМЫЙ ЦИВИЛИЗОВАНЫЙ И БЕЗОПАСНЫЙ рынок в стране. И вы ВСЕ этим пользуетесь., Забавно, сейчас я не член УПН, но в свёо время много поработал в ней. и побывав в многих городах и поглядев, как всё организовано .реально горжусь разницей.

тут неоднозначно : клиент мог поменять условия продажи хаты и АН не успело поменять цену в прайсе . Рабочая ситуация . Другое дело , если взяли аванесян по этой цене, а потом поменяли условия . "Эта не есть карашо" ( .

Ты ж тоже , не в чистом поле живешь - и прекрасно понимаешь, что мы , риэлторы - проводники воли собственников : поменяли они условия договора - лучше об этом сообщить контрагентам , как только это обстоятельство стало тебе известно . Нафига вводить в заблуждение ?



[Сообщение изменено пользователем 23.01.2008 00:15]

Хорошо. Об'ясните мне убогому такую весчь. УПН раздаёт дипломы регулярно - за лучшую работу , за лучшую рекламную компанию и т.д. Вот недавно открываю газету и вижу среди номинантов - МАН. Вы что нить- про Кольцо Екатерины слышали ? Про БМЦ ? Вам рассказать про задержки сроков сдачи на пару лет ? Про недоделки в местах общего пользования ? Про то как дольщики офисной части ЗА СВОИ ДЕНЬГИ доделывают МОП в Кольце Екатерины ,ибо здание фактически брошено МАНом недостоенное ? Про качество стройки я вообще молчу ! Зайдите в паркинг Кольца Екатерины летом . Увидите машины завернутые в полиэтилен !!!! И за что тут дипломы от УПН ?
Расскажите !

Кстати да, покупал через них квартиру в далеком 99-ом еще.
МАН Ю-З+МАН центральный
Но до сих пор еще при виде таких названий в прайсе сразу перехожу на следующуу строку.
ИМХО у нас в Екате сложилось целое поколение "вышедших" из МАНа
и действующих по тем же принципам.

1) Тема была не про МАН
2) УПН - контролирует деятельность риэлтеров, а не строителей, там наверное есть свои общественные организации.
3) В 99 помню народу в МАНах работало болье чем где либо, и руководство плохо их контролировало. Единственный, достоверно известный случай(лет за 15). когда клиентка осталась без квартиры и денег, произошел именно с участием риэлтеров МАНа. ( если не считать случая с "Недвижимостью Урала", когда риэлтер, якобы с целью проверить подлинность долларов ушёл со сделки в банк, и не вернулся уже никогда...)Теми делами занимался суд. и другие спорные вопрсы по Ману были (не помню, признавались ли они правыми или виноватыми) Но общий объём сделок у них - очень большой, и в последние несколько лет организацию работы по вторичке они существенно улучшили.
4) Я не защищаю УПН. У меня самого есть различные вопросык ней, я объясняю ЧТО ПРОИСХОДИТ НА САМОМ ДЕЛЕ. В целом на вопрос УПН - это хорошо или плохо - ответ - процентов на 80 (ИМХО) хорошо.