Помогите оценить квартиру на ВИЗе....

Всем привет. Подскажите плиз, за сколько реально можно продать квартиру на ВИЗе Правобережный, Фролова 31.,планировку и дизайн посмотреть можно здесь http://www.e1.ru/business/realty/85578.html. Необходимо срочно продать. Если у кого то есть какие нибудь мысли по этому вопросу, прошу писать.

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2008 21:04]

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2008 21:34]

http://www.e1.ru/business/realty/85578.html
Кол-во комнат: 3
Общая площадь, кв.м. 86.00/54.00/0.00
Тип квартиры: спец-проект
Материал дома: кирпич
Цена: 6 800 000 р за объект
Адрес: Фролова 31
Этаж:
9 / 12
Сан узел: Совмещенный
Лоджия: Лоджия
Сдача дома: дом сдан
Город: Екатеринбург
Район: ВИЗ

Чем ваша квартира лучше этой?

http://www.upn.ru/realty_flat_sale/344-26.htm
Тип Объекта: Квартира
Комнат: 3
Изол.комнат: 3
Планировка: СП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, ВИЗ, ФРОЛОВА, 31
Площади (общ/жил/кухни): 93/53/14
Этаж: 6/9
Балкон: 2 лоджии
Сан Блок: Два санузла
Материал стен: Кирпич
Без телефона, черновая отдел.
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 6.390.000 Р

Или этой
http://www.upn.ru/realty_flat_sale/711347-1938.htm...
Комнат: 3
Изол.комнат: 3
Планировка: СП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, ВИЗ, ФРОЛОВА, 31
Площади (общ/жил/кухни): 155/90/15
Этаж: 3/8
Балкон: 2 лоджии
Сан Блок:
Материал стен: Кирпич
Телефон
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 6.400.000 Р

Реальной будет цена на 10% ниже самой низкой по УПН

Тем, что уже сделан ремонт.. :-)

Или этой
http://www.upn.ru/realty_flat_sale/711347-1938.htm...
Комнат: 3
Изол.комнат: 3
Планировка: СП
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, ВИЗ, ФРОЛОВА, 31
Площади (общ/жил/кухни): 155/90/15
Этаж: 3/8
Балкон: 2 лоджии
Сан Блок:
Материал стен: Кирпич
Телефон
Условия продажи: Чистая продажа
Цена: 6.400.000 Р


Здесь реальный метраж 90/50/15....http://www.e1.ru/business/realty/82857.html , поэтому я и думаю что цена не очень то и заоблачная, притом что вложенно в ремонт около 1млн.

Я бы даже посоветовал 10-15%. А вернуть затраченные деньги в модный ремонт, и дизайн очень проблематично. 99 % покупателей приобритают кв.м. ... а не шедевры архитектуры.

А что, там дома уже требуют ремонта??? 8(

:-D ну насчет дома это неудачная шутка :-D

я бы не стал говорить так категорично про 99% процентов покупателей. :-(

Если человек способен выложить шесть лимонов за хату и дизайн ему понравился, в чем проблема? Сэкономит полгода нервов + денег на ремонте.

6300 - 6400 видимо и будет итоговой ценой этой квартиры.

Ну да у нас ведь каждый второй в Екб "Алигарх" . :lol:

Покупают жилье сейчас уже не для инвестиции , в основном для проживания. и покупателя не интерисует ремонт и дизайн в новом жилье, покупатели сами решают кокого цвета у них буду обои и по кокой цене, т.е будет у них сделан ремонт 100 т.р. или они выкинут 1 м.л. р.

Сам не давно приобрел новострой с полной отделкой, меня она устроила, а вот сосед с низу после сдачи дома приехал и все это нахрен сломал, все решил делать по новому. Ладно хоть застройщик делал стандартно минимальную отделку, и интерисовался у каждого дольщика кокого цвета им обои поклеить, и что класть ламинат или паркет.

мож не 99, но большинство...

Кирпич? Под сотню метров?

Я все это к тому что затраты на ремонт в этой квартире вернуть будет сложно

Это как посмотреть. Если автор купил квартиру тыс по 40 за метр не в накладе будет.

В этом случае конечно. Но насколько я помню на Визе правобережном не было кв. дешевле 65-70 т.р. за кв. м.

Дааааааааааа? Тогда автор продавая по 79 за метр жестко угорает
:-)

Судя по фото в ремонт и дизайн, вложено не мало средств, может я ошибаюсь но не меньше 1,5 мл.р.

это не фото

вот именно - на картинках всегда выглядит лучше, чем в реальности...
наверняка многое из того, что там нарисовано, отсуствует...

Слово "Срочно" все портит...
Я бы взял без ремонта, но по 65 за квадрат. Во-первых, единоразово дешевле, а во вторых, лишних 14штук в каждый кв.м. я и сам могу вбухать... под свой вкус...

чего смеяться, там долевка столько стоит, а тут готовый дом да еще с ремонтом, скорее 75 за метр адекватная цена.

Согласен , Логичноя цена

С ремонтом может и 200 за метр быть. Зависит от ремонта. Я же говорю про

а куда продавец ремонт денет, с собой заберет :-D

я не понимаю зачем интерисоваться какая цена правильная, если вы её для себя уже определили ?



неужели могут быть какие то другие мысли кроме как снижать цену до тех пор пока не найдутся потенциальные покупатели?