Инвестиции в недвижимость убыточны - 2. Обвал

вы не уловили мысли автора - речь шла о том, что


а что касается ипотечных договоров, то они в любом случае прошиваются, поскольку это обязательное требование к любым документам больше одной страницы по сделкам с недвижимостью... и от нормальности/ненормальности банка это никак не зависит...

Всё только начинается!

10.06.2008 18:09
Источник: Непроверенный источник
http://www.finam.ru/investments/rumors0000100368/d...

УГМК продает активы. Кризис ликвидности сильно ударил по российским девелоперам. По слухам, УГМК, которая с последние годы инвестировала миллиарды долларов с строительные проекты, приостановила реализацию некоторых из них. Основная причина - нехватка ресурсов. Практически все проекты были начаты на заемные средства, но сейчас они стали слишком дороги для компании.

По слухам, она даже начала поиск инвесторов для них. Рассматривается возможность полного выхода из некоторых недостроев, а также привлечения партнеров. По некоторым данным, переговоры ведутся с западными фондами, а также с российскими компаниями, вкладывающимися в этот сектора, в частности, с ВТБ. Впрочем, наиболее вероятными кандидатами на партнерство с УГМК выступают компании, использующие казахстанский капитал, например, "Евразия". На фоне болезни Назарбаева, которая активно обсуждается в последние недели, казахи выводят капитал, чтобы снизить риски возможного передела собственности в стране.

речь о том, что в ГК есть статья позволяющая кредиторам увеличивать ставки по кредитам в одностроннем порядке при соблюдении определнной процедуры. Даже если в договоре сказано что банк не имеет права этого делать (а уж тем более если вообще ничего не сказано) - банк повысив по действующему кредиту ставку ВСЕ РАВНО ВЫИГРАЕТ СУД.

Какое будущее у российской ипотеки
http://credit.rbc.ru/recommendation/ipoteka/2008/0...

Чит ("Крах недвижимости")
2008-06-11 10:46:20
Вот кстати, насчет роста и краха
http://lenta.ru/news/2008/06/11/kerimov/
как говорили серьезные люди перед падением будет массовый слив основными игроками, акции Газпрома уже слил топ менеджмент, вот и господин Керимов к ним присоединился, а попутно и недвижимость собирается слить, владельцы “Пик`а” уже начали потихоньку с прошлого года слив собственности маленькими лакомыми кусочками. Хотя наверное они идиоты, ведь РОСт в РОСсии.

Бесплатно и по символическим ценам пусть гражданам под индивидуальное строительство раздают. А этим - хоть с ноля, но на аукционе. Ищут себе, млин, опять кормушку в свете сложившегося кризиса, который сами и раздули.

ВОТ И ВСЁ!
Растишечный сайт irn.ru признал абсурдность дальнейшего подорожания жилья в МСК...теперь маховик начнут раскручивать в другую сторону....

11.06.08 : Жилье в Москве дороже, чем в Лондоне (см. график)
http://www.irn.ru/articles/15265.html

В Великобритании начался настоящий кризис на рынке жилой недвижимости. Если еще месяц назад его участники говорили о возможности снижения темпов удешевления жилья, то сейчас они настроены на то, что темпы удешевления жилья не только не замедлятся, но наоборот ускорятся, и это ускорение будет лишь нарастать в течение ближайших 2 лет. Раньше речь шла о снижении цен в течение года на 10%, так как вплоть до апреля включительно жилая недвижимость Великобритании дешевела, по данным Nationwide, примерно по 1% в месяц. Теперь же об этом думают, как о заоблачной мечте, ведь, только за май цены упали на 2,5%. В итоге, за первые 5 месяцев 2008 года общее снижение стоимости жилья составило около 5%. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, падение цен на одном из самых дорогих рынков жилья вполне может отразится и на динамике цен на российском рынке жилья.

При этом, уже в мае участники английского рынка недвижимости заговорили о том, что в 2009 году падение рынка ускорится. Правда тогда речь шла, о том, что в 2009 году цены будут снижаться по 2% в месяц. Теперь всем стало ясно, что плавной «посадки» не будет, и что рынок вошел в пике. Основная проблема английского рынка жилья та же, что и в США. Никакого дефицита жилья там нет.

Если даже ориентироваться на майские темпы удешевления английского жилья, это будет означать, что до конца 2009 года недвижимость в Англии может подешеветь вдвое. При этом уже сейчас средняя стоимость дома в Великобритании, по данным компании Nationwide, составляет 173,6 тыс. фунтов стерлингов или $344 тыс., а средняя московская квартира стоит около $450 тыс.

Москва по средней стоимости жилья обогнала уже не только Нью-Йорк, но и Лондон – еще совсем недавно самый дорогой город мира.
При этом надо иметь в виду, что московские дома, не говоря о квартирах, по качеству жилья не идут ни в какое сравнение с лондонскими. На этом фоне все с большей очевидностью становится ясно, что дальнейшее подорожание московского жилья делается просто абсурдным. И, как и неоднократно писали «Индикаторы рынка недвижимости», вероятность того, что в ближайшее время на московском рынке недвижимости разразится стагнация, возрастает многократно.

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2008 17:50]

Мысль я уловил. Речь шла о том, что



А вот если говорить о

то могу сказать лишь одно: если кому-то сверху надо будет, чтобы вас признали виновным в убийстве Кеннеди, то вас признают. Поэтому не надо в очередной раз стращать про ипотеку.


Где?

Если не изменяет память, только у нас в области строится пять или шесть новых цементных заводов. :-D

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2008 16:17]

Т.е. Назарбаев мёртв уже минимум неделю?

Вы себя успокаиваете. Понимаете у вас крайности:
1. Ипотека в любом случае она выгодна и никаких рисков нет, т.к. в Рашке все подругому и мировой опыт пусть себе засунут подальше это все дезинформация и полный отстой.
2. Если думаешь снимать то в любом случае это не выгодно. Если что не понял смотри 1 пункт.
Я не против ипотеки, но без аппеляционно говорить, что это хорошо тоже мне кажется глупость, ситуаций в жизни полно. У нас РН еще молодой не было никаких потрясений (кроме роста 2006) поэтому вы можете утверждать, что ипотека это хорошо и у нас бесконечный рост, но то что сейчас происходит это только начало конца, а потом опять через лет 10 после этого рост ИМХО.

конечно строяться, только вот с сырьём проблема, нет его в области, на всех не хватит

Не уж поймите вы: крайности у вас! Я отдаю себе отчет что есть такое ипотека и согласен со многим утверждениями, которые тут озвучивались - дорого, не надежно... с другой стороны у нее есть плюсы. Вы же, во главе с магаданом, слишком сильно сгущаете краски и их просто надо разбавить немного ;-)

:lol:
А какого компонента в области дефицит?

Alexander (700metr.ru)

http://www.igso.ru/articles.php?article_id=45 в докладе нашел:
"Так, если средний американец тратил в начале 1990-х годов на жилье 25% своих доходов, то в 2005 году эта доля возросла до 50-60%. ".

Т.е. до раздувания кредитного пузыря в США аренда жилья-обслуживание кредита обходилась среднестатистическому работающему человеку в четверть зарплаты, что и является вполне обоснованной и разумной суммой. Все что выше этого- это уже повышенный риск банкротства в случае непредвиденных обстоятельств. Кстати, исходя из зарубежного опыта, наибольший риск утраты платежеспособности наступает на 7 год выплат по кредитам.
Так что то, что наши буратины нахватали кредитов и всю зарплату в банк носят, то это сабпрайм в чистом виде. Еще неизвестно, сколько из них через 7 лет обанкротятся. Причем утратить платежеспособность в свете мирового финкризиса они могут по вполне не зависящим от них причинам. Так что new-ипотечникам нужно не только поддерживать себя в хорошей форме, много шустрить перед начальством (чтобы не потерять работу), жрать психотропные таблетки ведрами (чтобы импокошмары не снились), но и повышать свою финансовую грамотность (за мировой экономикой следить).

imgraf (700metr.ru)
Точечный застройщик
http://www.700metr.ru/forum/viewtopic.php?t=3337&s...

Самое обидное для обычных среднестатистических людей, кто рискнул залезть в ипотеку, то что в случае кризиса - или неплатежей по ипотеке, или падения цен на квартиры, выставляемые банками квартиры, отобранные за неплатежи у части населения, будут насыщать рынок предложения и существенно давить на него в сторону падения цен.

Получается интересная картина, ипотечники сами роют себе могилу подогревая рынок недвижимости, раздувая цены, покупая по таким ценам. Чем выше цены, тем больше рисков столкнуться с личным дефолтом выплат по ипотеке. И чем больше куплено ипотечных квартир тем выше риск обрушения этого рынка. Но это конечно Вы, уважаемые форумчане и так сами понимаете. Но я хотел сказать, что:

Получается интересная ситуация, государство говорит "даешь средний класс!", и те кто поверил что наконец то мы начали жить справедливо, как люди, залез в ипотеку, как раз и составляют огромный булыжник в основании горы, называемой МРН.
И если что-то его покачнет, рассыпется вся гора. И опять средний класс, кто уже оправился после всех наших кризисов и начал зарабатывать деньги, создал семьи и рожает детей получит по лбу и останется без средств к существованию.

Ну это так и должно быть. ибо сред.класс это некая прослойка(амортизатор) между богатыми и бедными и в жертву приносят всегда именно его.

я бы сказал что в этой стране средний класс это наиболее активные представители бедного класса, у которых богатые периодически отжимают излишки материальных средств для поддержания собственной жизнедеятельности. превращая их в бедняков...

Американские банки поспешно продают заложенную недвижимость за "смешные" деньги
15.06.2008 20:10 | Prian.ru
http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/5631...
Все, что требуется для заинтересованных в таких покупках - это знать где происходит сделка и оказаться там раньше других, утверждает бизнесмен, купивший за 10 месяцев 4 дома. Продав 2 из них, он получил быстрый доход в размере 453 тыс. долларов, сообщает портал Рropertywire.com.

Ожидается, что в этом году всего будет отчуждено 3 млн объектов заложенной недвижимости. Крупные финансовые учреждения покупают такую недвижимость в больших количествах, с целью как можно скорее продать ее. Компания Blackstone Group заработала на таких операциях 11 млрд долларов. В апреле компания купила 8500 объектов за 161 млн долларов, что составило лишь 30% от их учетной стоимости. :-D

Вот это ложь. На сухоложскцементе в окрестностях завода сырья на 100 лет...

конечно ложь, только сами себе противоречите, разве Сухоложск с кем то поделился месторождением? Бред полный. То то и оно, что сидят на бочке с мёдом единицы и завышая цены на продукт, не стремяться к увеличению объёма, зачем им это? Когда итак неплохо у них всё, хотя про вторые-третьи линии и цеха они уже давно говорят, и вроде вот-вот что-то запустят, но при росте объёмов строительства - это как дробина в задницу слону.

Хватит жути на пустом месте нагонять. )
Пара ссылок по теме:
"http://www.uran.ru/structure/institutions/igg/Publ...
Цементное сырье. В качестве природного сырья для производства цемента служат известняки, глины и мергели. На Урале имеются неограниченные запасы известняков с расположенными поблизости месторождениями глин или мергелей, что обеспечивает необходимое развитие цементной промышленности. Как сырье для производства цемента на Урале разведаны следующие месторождения известняков: Гальяновское, Невьянское I и II, Кунарское в Свердловской области; Шеинское (Еманжелинское), Смеловское и Троицкая Каменоломня в Челябинской области; Ново-Пашийское в Пермской области; Альмухаметовское, Шах-Тау и Юрак-Тау в Башкортостане; Акбулакское месторождение мела в Оренбургской области. Вблизи каждого из них имеются месторождения с необходимыми запасами глин или глинистых сланцев, опок, мергеля, трепела, маршаллитов. В целом на Урале разведаны 23 месторождения цементного сырья, карбонатных пород (известняков, доломитов) 900 млн т, глинистых пород 300 млн т, гидравлических добавок 27 млн т, маршаллитов 2 млн т (В.С.Яговкин, 1998). На базе разведанных месторождений минерального сырья на Урале работают 11 цементных заводов: Невьянский, Нижнетагильский, Горнозаводской, Сухоложский, Ново-Сухоложский, Коркинский, Катав-Ивановский, Магнитогорский, Пашийский, Стерлитамакский, Новотроицкий. В 1990 г. эти заводы произвели 16 млн т цемента, что составляет около 20% общего производства цемента Российской федерации (В.Я.Пьячев, 1997). Производимый цемент полностью обеспечивает потребности Уральского района, а около 30% его производства вывозится в другие области – Тюменскую, Омскую и др. В целом на Урале имеются практически неограниченные возможности расширения сырьевой базы цементной промышленности."

http://www.ean66.ru/news/?id=28915
"1 октября | 2007 | 11:59
Месторождение известняка и цементного сырья в Краснотурьинске продано за 2 миллиона 530 тысяч рублей"
Цена одной квартиры в Йобурге.

Как дети, ей богу, ещё Советскую Энциклопедию привидите в пример.


Так то на дворе вроде 2008 год уже, и от этих "заводов" остались одни воспоминания, один из многочисленных примеров цементной отрасли в России - Катавский цемент, "В 1994 году на заводе начался спад производства - с почти полутора миллионов тонн в 1990 г. оно сократилось до 142 т.т. в 2003 г". "Для расширения рынков сбыта, спроектировано и строится отделение фасовки цемента в мешки по 50 кг." Только проектируеться и строиться! Мешки по 50! Китайцы строят в 3 раза быстрее заводы и торгуют в два раза дешевле.

изначально вопрос ставился так:

)
Теперь пришли к тому, что он просто не нужен за заряженную цену. Как и жильё. Впрочем - звенья одной цепи. Барыги.
Мдя, кризису быть.

да, а поскольку основная составляющая бетона из которого строят монолиты не только цемент , но и песок то нас ждет еще большее удорожание стройматериалов, у нас же песка мало, мы не в африке...