Улучшение жил.условий..Подскажите схему:)

Сабж... че-та не въеду никак. Как все вместе свести..

Короче есть двухкомнатная квартира, хрущевка с отличным ремонтом. 43 кв.м.
Хочется большую квартиру, ну кв 80-90 хотябы... Собираемся брать ипотеку, но банки все дают 75-80% от стоимости квартиры...
Главный вопрос - как внести 20% суммы за квартиру ,если денег нет...
То есть надо как-т о продать нашуквартиру ,взять кредит, купить, но жить и хозяйство-мебель некуда вывозить, тоесть выезжать из нее могу только в новую квартиру....

Как все это вместе -то объединить?А?:-)

Так вроде, все так и делают.
В чем вопрос то?

вроде всё сходится. 80 кв.м- примерно 80 тыс. долл. 80 % даёт банк. остаётся 16 000. продаётся машина, потом машина мужа и оп! покупается хата. потом спокойно продаёшь двушку и гасишь почти весь кредит.
вроде так.

Атличные варианты:-)
а вот через агенство недвижимости нельзя ли замутить продажу старой квартиры с выселением из нее через 3 месяца?

ИМХО снять квартиру на на некоторое время. Возможно даже свою собственную у ее покупателей.
У меня знакомая так и сделала.

При чём тут агенство? Сам так продал

А все равно с агенством прийдется работать.
Ипотечные квартиры агенства ведут, а не банки.

Собственный опыт:
1. В наличии: 1 ком. квартира, немного накоплений, белая зарплата, время июнь 2005г
2. Выбирается агенство, подаётся заявка в банк (с которым работает агенство, как правило 2-3 банка)
3. Месяц ожидания разрешения банка.
4. Поиск варианта покупки квартиры, покупателей на собственную квартиру.
5. Агент представляющий ваши интересы, собирает покупателей и продавцов, описывает схему продажи/покупки/кредита/съезда/разъезда, договариваются о цене, сроках оплаты, сотавляетются договоры...
6. Продажа 1 ком.квартиры, регистрация ФРС, деньги в банк, выезд по договору купли/продажи в течени месяца
7. Покупка новой квартиры, регистрация факта передачи денег у нотариуса, регистрация ФРС, предача первого транша продавцам, ожидание регистрации права собственности (с ускорением (10000 руб) 1 нед).
8. Страховка рисков, получение кредита, передача второго транша продавцам.
9. Ожидание выезда продавцов (дэд лайн в договоре), переезд.
10. Новоселье, бухач, похмелье :-) , обслуживание кредита :-( .

Какое агентство вы выбрали и насколько удачен опыт работы с ним?

что-то не пойму о каких 20 % идет речь ?

Еще интересен ньюанс по прописке в такой схеме:

что бы продать квартиру - надо выписаться (местную прописку "на время" получить проблематично)

но при этом если брать кредит надо как минимум быть где-то прописаным (причем ОЧЕНЬ желательно что бы прописка была местная)

хотя может я драматизирую ситуацию?

Да это все решается в банке при взятии кредита. К тому же в России отменили прописку давно уже.

Аленка, а есть в продаже такие, какую хочется?
80-90 метров? И чтоб уже построенная и сданная и космет.ремонт?

да мы пока по долевкам смотрели, но там где вкусная цена там только черновая отделка...
короче заморочек много с долевками и кредитом - надо поручителей двух искать...

больше склоняюсь к обращению в агенство

+ 100 спасибо, в голове хоть прояснилось :-)

взять на сумму этих 20% потребкредит без обеспечения.
а вообще, нет денег - не надо строить.

вот вас, лично, товарищ не спросила что мне делать

Агенстово "Сев.казна", опыт пока удачен, вчера закончили п.7. В основном с агентом общается жена, лично мне показалось, что телодвижений по оформлению всех схем и бумаг меньше, чем по автокредиту, который брал три года назад. Цивилизация блин. Услуги агента стоят 4%.


Продали квартиру в соответсвии п.6 неделю назад, тем не менее всё ещё зарегестрированы по данному м.ж. иначе банк не насыплет денежек, в договоре купли продажи указан крайний срок выселения и "выписки".

Вы вынесли свой вопрос на публичный ФОРУМ. Так что терпите.
(а вообще такие дела обдумываются в голове, а не в интернете)

Долевка
Сам прошел почти через вашу ситуацию год назад

У всех нет денег - но всем надо новые квартиры)
Иэх, мне бы старенькую какую хрущебку бы...:-)

Чем новее дом тем он хуже (бюджетнее).

А вам бы советовал искать хрущевку кирпич, но с высокими потолками (3 м.), такие есть на рынке. И вот тут внимание - НИ ОДИН НОВЫЙ ДОМ НЕ ИМЕЕТ 3 м. в чистоте (и скоро ни один дом не будет в 2.5 кирпича) !!! И вы их вот атк и сделаете всех этих любителей долебки.

Березовский рулит. Новый дом и все такое.
Пишите письмо - расскажу подробнее.
Бюджет 100 м. 16 т.р. за метр. + ремонт

Борис Абрамыч ?

1. Выясняете в банке ваш лимит кредитования и сроки предоставления кредита
2. Находите покупателя на свою квартиру, метраж ходовой - труда не составит. Объясняете иму ситуацию, составляете договор с указанием срока выезда, например через 2 мес, берете аванс.
3. Находите нужную вам квартиру, вносите аванс.
4. Продаете свою, вносите первый взнос.
5. Берете кредит, оплачиваете остаток.
6. Переезжаете.

Удачи.

И еще, не бойтесь разговарить с покупателями о сроках, все люди - все поймут :-)

А ваша квартира долго не застоится.