Кризис ликвидности

Московские девелоперские компании озабочены влиянием кризиса на ипотечном рынке США на российский рынок недвижимости.
Базовая версия экспертов такова. Деньги становятся дороже, банки повышают ставки, снижается инвестиционная активность, рынок в стагнации. Наименее профессиональных девелоперов и тех, кто вел агрессивную финансовую политику с него вымывает. Эдакое очищение огнем.
Высказывалось мнение о снижении темпов роста цен и росте ставок капитализации.

Лично мне кажется цены должны расти, поскольку основной спрос формируется внутри страны, если деньги станут дороже, вырастут издержки, девелоперы поднимут цены, чтобы их компенсировать.

Хотелось бы услышать что вы думайте по этому поводу. Коснется ли наш город это?

уже коснулось - банки ужесточили требования к заемщикам

Было бы куда поднимать, уже бы давно подняли.

В вашем сценарии развития событий арендаторам скорее будет выгодно снимать основные объемы площадей в более бюджетных проектах (та же минимизация издержек бизнеса) и возрастет спрос на класс В-; В. Спрос на А класс соответственно снизится. В итоге такие события повлияют на ставки активов всех классов.

Думаю, что существенного влияния на рынок коммерческой недвижимости кризис ликвидности не окажет.

Да, это так! :cool:


Пускай попробуют! :cool:
А кто это такие ...
....???
:cool:
А Москва это где ....??? :cool:

Девелоперы не будут же вкладывать, свою прибыль в свои здержки, а тем более, что почти все бизнес-центры классов классов А и Б, не ищут местных арендаторов в основном, это федералы и иностранцы, а поэтому нанимают брокеров известных Московских компаний или совместных Российско-Иностранных компаний у которых есть выход на иностранные компании которые нуждаются в аренде офисов городов нашей страны, а эти компании за ценой не постоят, если концепция бизнес-центра соответствует его классности, то есть, проще говоря, соотношение цены и качества.

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2007 12:26]

Не вопрос, пускай не вкладывают - их проблемы! :cool:


Да не хай платят!!! :cool:


ААААА...., ну тогда ДА, тогда КОНЕЧНО!!! :cool:

друг из ЕКБ работает российским (!) представителем одной крупной европейской компании, которая занимается производством различного промышленного оборудования и соответсвующих материалов для поддержания этого оборудования в рабочем состоянии (смазки, краски и т.п.)...
так вот - никакого им офиса здесь в России не нужно, выдали денег на покупку ноутбука, факса, принтера, сканера... человек оборудовал рабочее место у себя дома, занимается поиском клиентов и сам летает к ним по всей России... ну потому что глупо думать, что директор того или иного завода полетит к нему в ЕКБ (или даже в МСК), в его офис (будь он у него), чтобы что-то купить...
для этого существуют различные промышленные выставки и тд. и т.п.

, все зависит от чувства собственного достоинства компании, если ей так угодно, то тогда вопросов нет, а вот каким-нибудь крупным дэй-трэйдинговым компаниям, которым бесперебойный круглосуточный интернет и чистый и просторный офис со многими удобствами, и крупным компаниям таким как Лукоил-Москва, Hinse, Altikor и т.д., а также иностранным банкам -осваивающие наш рынок и регион они необходимы, а всяким бутылочникам (виноводочники) и гастрономщикам, они ненужны, да и сам арендодатель небудет создавать такой пул арендаторов

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2007 12:54]

ну это не серьезно, а так - "ноздри помочить"
как бы вводная чтоли..

Байка напоминает баян про северян скупающих жилье по всей стране. )

Вообще - на каждый вложеный бабль - иностранная компания, надо полагать, захочет получить как минимум четыре за короткий промежуток времени. Т.е. и их офис "по любой цене" придется оплачивать здесь и из своего кармана.

В настоящее время в Екатеринбурге насчитывается около 3 млн. кв. м офисных помещений. В основном, это помещения низкого качества, расположенные в административных зданиях, реконструированных промышленных помещениях и в помещениях на первых этажах жилых домов. На данный момент в городе заявлено к строительству более 600 тыс. кв. м качественных офисных зданий.

Наиболее качественные объекты офисной недвижимости традиционно расположены в центре города. К таким объектам можно отнести бизнес-центры «Антей», «Самолет», «Партнер», «Манеж» и «Корин-центр». Общая площадь качественных офисных помещений (классы А и В) в городе составляет около 160 тыс. кв. м, включая здания, которые были построены под собственные нужды отдельных компаний.

Согласно результатам исследования компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ltd., в Екатеринбурге компании предпочитают покупать офисные помещения, а не арендовать. Чаще всего арендуются офисы площадью 50-150 кв. м. В настоящее время сложно арендовать качественное помещение площадью более 300 кв. м.

Ограниченность предложения качественных офисных помещений приводит к повышению арендных ставок. На лучшие здания ставки аренды доходят до $1,400 за кв. м в год. Самые высокие ставки на лучшие офисные помещения Екатеринбурга на данный момент приближаются к нижней границе ставок на лучшие помещения в Москве ($1,500 - $2,000). Средние цены продаж офисных помещений на этапе строительства находятся в пределах 65 000-80 000 руб. за кв. м ($2,600 - $3,200).

причем здесь чувство собственного достоинства - компания элементарно считает деньги...
если в Индии рабочая сила дешевая, то там у них есть и офис и количество работников больше - платить зарплату трем сотрудникам в Индии им дешевле, чем одному в России... вот и считайте...
наша рабочая сила уже неконкуретнасособна на мировом рынке...
я уж не говорю про те суммы откатов которые приходится платить в России, чтобы пробиться на то или иное предприятие...

, я согласен, что компании считают деньги, но вы бы стали назначать встречи с партнерами(отечественным или иностранным) в какой-нибудь халупе на окраине города в бывшем административном здании кокого-нибудь промпредприятия, тут все же есть чувство пристижа...

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2007 13:38]

Вас богачей не понять.........., Хрен с вами.......!!! :-D
Кстати, зачем тему так назвали???

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2007 13:48]

Там же все написано, если Вам не понятно слово ликвидность, то я пояснбю. Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных или иных ценностей в денежные средства для покрытия текущих финансовых обязательств. Способность активов превращаться в деньги быстро и легко, сохраняя фиксированной свою номинальную стоимость.

ПОЯБСНИТЕ мне ещё разочег!!! :cool:


ХДЕ??? вы ведь доказываете обратное, проблем с ликвидностью нет!!!
Вы ведь не понимаете в чём проблема, вам пишут что вы неправы, а вы упираетесь, повторюсь - ХРЕН с вами...., жизнь научит!!! :-)

Три раза прочел тему - ничего не понял. О чем здесь ?

я сразу понял - о рекламе коммерческой недвижимости )))