И еще раз о ценах в Екате

Ага, "ложки н существует".

Екатеринбург не является административным и экономическим центром крупного региона?

Ну если исходить из ваших утверждений, то можно настроить и не такие перспективы.

а



тем более.

под мегаполис у нас подходит город Москва.

наоборот хрущ. и бреж. - относительно очень ДОРОГИ. так что и тут вы мимо кассы.

покупать квартиру сейчас, накануне экономического кризиса безумие, т.к. через год-два, максимум 3 ее стоимость будет равна 0.

Ну если вы предпочитает формальный подход, то давайте заменим формулировку "мегаполис" на "административный и экономический центр", так устроит?



ОНОСИТЕЛЬНО ЧЕГО?

Цитата для вас:

Андрей Прокофьев, управляющий директор УК "Конкордия – Эссет Менеджмент":
– Недвижимость – это актив из ряда вечных ценностей. Конечно, бывают спады, непредвиденные обстоятельства, как, например, в 1998 году, когда цены на недвижимость упали в 1,5 раза. Много это или мало? Вопрос – с чем сравнивать: если с фондовым рынком, который практически прекратил свое существование, упав в 40 раз, наверное, не так уж и много. Тем более что уже к 2000 году цены на недвижимость достигли докризисного уровня. И после этого цены на недвижимость год от года растут. Даже в прошлом году, когда предрекали кризис, строительный рынок вырос на 22%. Рынок интересный, перспективный. Хотя, конечно, и ему присущи определенные риски. Бывали случаи, когда лопались несущие стены, рушился пролет в подъезде.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Сами риэлторы, доказывая преимущество инвестиций в недвижимость, любят сравнивать их с наиболее популярным в России вложением денег – банковскими депозитами. Крупные банки платят по вкладам в долларах 7–8% годовых, менее крупные банки дают 9–10%, но там и рисков больше. Паевые инвестиционные фонды дадут 10–15% годовых, но здесь опять-таки стоит учитывать высокие риски. К примеру, в 1998 г. недвижимость подешевела на 30–35%, и то не сразу, а некоторые ценные бумаги и вовсе обесценились в ноль.

Полный текст статьи http://www.irn.ru/articles/4680.html

[Сообщение изменено пользователем 12.08.2005 16:09]

относительно своих плохих качеств

Мегалополис.
Мегалополис - наиболее крупная форма расселения, образующаяся при срастании большого количества соседних городских агломераций. Мегалополис не представляет собой сплошной застройки, часть территории - открытые пространства. В застроенных частях мегалополиса плотность населения очень высока, и все части связаны экономически.
(из словаря)

При рассмотрении - В.Пышма,Березовский ,Арамиль по сути - уже являются частями Еката .Недалек день административного решения этого вопроса, простая констатации факта присоединения ,не более . Район Краснолесья , Химмаш ,Веер - тоже не сплошной застройкой отделены от центра и других районов. .

Попробуйте купить за эти деньги что-то лучшее.

Товар продается не за столько сколько он должен стоить, а за столько за сколько его покупают. И спрос определяется не только качеством жилья, но и количеством и прочими факторами.

В долгосрочной перспективе вложения в жилье соответствующее современным стандартам при прочих равных более выгодно. Ценовая дифференциация со временем будет усиливаться, но очень плавно и постепенно, так же как будет менятся качественный состав рынка жилья. Речь здесь не об одном-двух годах.

ну типа вроде собирается.
вопрос только в том сколько ещё квадратных метров строители готовы продать, а население ОПЛАТИТЬ по текущему ценнику. отсюда отсюда платежеспособный спрос, отсюда рентабельность проектов, отсюда экономическая целесообразность и застраивания лесопарка за юго-западом, реконструкции пятиэтажек и т. д. и т. п.

аффлюэнца какая-то, йоу :-)

зы хотя... на следующей неделе буду в родном городе - может я на самом деле чего-то пропустил, тут уже манхэттэн, дороги почистили и меньше чем за N килобаксов ленивые е-буржцы из дома не выходят :-)

вы мыслите категориями вчерашнего дня. подумайте лучше о том, что будет, если рынок расширят до 1 млн. метров в год нового жилья.

Netman, Вы рассуждаете с позиции, вкладывать ли деньги в недвижимость или нет.
Для подавляющего большинства населения Ебурга и округи вопрос стоит о желании иметь собственное жилье. И этот "основной инстинкт" никакие макроэкономические рассуждения не подавят :-).

Так и я про то же (квартир то будет больше, я думаю 50 000 кв. построят). Но помимо инстинкта уже надо начинать думать (лучше головой) о качестве !

Общаясь со мной в качестве собеседника вы почему-то изначально пытаетесь поставить меня в положение проигравшего диспут: "вы мыслите категориями вчерашнего дня", "и тут вы мимо кассы". К чему эта эмоциональность, давайте общаться по сути.

"Если" - вот ключевое слово вашего высказывания. Такие объемы в близкой перспективе невозможны. Это вам не рынок сотовых телефонов ,где поставил палатку и торгуй, строительство несколько сложнее, протяженнее во времени. Ажиотажное строительство невозможно!

Посмотрим.

Лишь очень немногие живут сегодняшним днем, большинство готовится жить позднее.

Джонатан Свифт

очень подходящее выражение.

А че они хотели, уроды. Все правильно. Если мой знакомый как заказчик строит дом в центре. Ему мэрия - на первом этаже магазинчик или аптечку какую-нить муниципальную. Он - с каких это пирогов, построю офис и продам или себе оставлю. Они - тогда 10% квартир, и не простых, а 3-к для всяких там чиновников. И че делать, платят в мэрию просто 10% стоимости дома, чтоб отвязались. Вот вам и наценка. И пошло-поехало.

не учли еще парочку отчислений. И цена на входе (себестоимость) получается не ниже 16500 р. (панельный дом, точечная застройка, далеко не центр и не уктус с ботаникой даже), а на выходе 18-18,5 т.р. минимальные цены продаж.

ну не знаю...
по словам ОБС, вся Радищева построена по себестоимости 12т.р/м :-)

чиста стоимость строительства? тогда указанный выше домик еще дешевле стоит этих 12 т.р. .
В Москве средняя стоимость строительства 14,5 т.р., по данным госкомстата

Я написал цену с учетом

и множества всяких там денюжков за подпись, комуникаций и техусловий.

Up :-)

За последние 17 дней ни у кого никаких новых мыслей не появилось ??? :-) :-) :-)

Я тут неожиданно надумал еще одну трешку прикупить...
Сижу гружусь конкретно...
Надо ли оно ???

Не покидает ощущение грядущего экономического кризиса... Но вопрос - как он ударит, и что делать бедным евреям ??? (c)

Если бы у Вас была возможность приобрести достаточно дорогое, но в принципе особо не нужное жилье, стали бы сейчас брать или лучше все-таки подождать ???

Огромное спасибо за любые мнения :-)

http://worldcrisis.ru/crisis - о кризисе

Конечно, будет. Более того он просто необходим (т.к. это один из рычагов капитализма). Но искать выход - дело неблагодарное. Сейчас такое время, что ЛЮБЫЕ вложения на территории РФ не имеют смысла (в плане заработать). Всё уже вложено куда только можно и ничего не радует уже (выше %% по депозитам).