Нужен совет. Перенос сроков строительства = перенос графика платежей.

Участвую в долевке, даты оплаты по графику в договоре (раз в квартал). Ситуация – темпы строительства отстают от намеченных на 3 месяца (этап начальный, только поставили фендамент). Мы при заключении договора с застройщиком вписали пункт «…если строительство объекта, по каким либо причинам приостановлено или законсервировано, то дольщики имеют право по согласованию с застройщиком внести изменения в график внесения платежей по договору». Как грамотно решить ситуацию, и перенести график платежей. скажем на те же 3 месяца? Боюсь если я обращусь к застройщику с переносом сроков оплаты, оперируя этим пунктом договора – мне просто скажут, у нас ничего не приостановлено, мы, мол, каждый день по паре кирпечей укладываем.. :-)

А выгодна ли такая рассрочка, ведь наверняка у Вас на стоимость жилья либо проценты начисляются либо индекс строительный.

начисляется только коэффициент УРЦЦС, это порядка 12% в годовых.. т.е. за квартал отсрочки не особо много набежит.. А отсрочка дает меньший риск, и деньги хорошо на другое дело пойдут.. :-)

Если Застройщик откажется, то в суд о понуждении внести изменения в договор. Судья запросит акты выполненных работ за спорный период и оценит, было ли приостоновлено строительство или Вам показалось.

но сами подумайте - если платежи будут тоже отставать от графика - на что они будут строить ?

платежи то как раз НЕ отстают от графика строительства, а перегнали его на 3 месяца!!! заплатили уже половину от всей суммы, а построен только фундамент.. т.е. как я поняла, вариант один - идти на мировую, а если откажутся - в суд???

имхо ничего не выйдет. вы имеете право по согласованияю с застройщиком внести изменения.... ничего вы с ним не согласуете...
можете конечно в суд обратиться, но это никчему не приведет, имхо.

Лексическое построение предложения не соответствует цели включения такого условия в договор. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. То есть нах стороны стали бы включать такое условие, если изменение графика возможно только по соглашению сторон

не забывайте, что вы платите деньги не за квартиру (как готовый объект), а за УЧАСТИЕ в общей деятельности по строительству.

что бы отразить возможность внесения подобных изменений в договор, теоритическую возможность.
я когда хочу именно график оплаты изменить с связи с задержкой работ или наоборот - график поставки с всязи с задержками оплаты, то пишу в договоре о том что срок(и) оплаты, установленные сторонами, могут быть изменены покупателем в одностороннем порядке в связи с задержкой чего либо контрагентом.
тоесть формулировка точная. позволяет в одностороннем порядке изменять условия договора, что в случае с указанным swamp-ом договором - невозможно. преценденты были.
например к-а любят писать в договорах некоторых такие фразу как возможно изменение стоимости работ/услуг в связи с изменением стоимости ..... того из чего работы или услуги :-) и что, ты думаеш они вправе изменять эту стоимость в одностороннем порядке?
нет конечно. возможно - никто не отрицает, но сами не могут, а мы не согласны :-)

А если такого условия не будет, то стороны не смогут внести изменнения в график даже при наличии соглашения между ними?

естественно смогут, но зачем-то об этом написали...
часто пишут то что ясно и так, например что договор составлен на русском языке, должен быть подписан уполномоченным лицом и прочую чепуху, так что наличие такого условия вряд ли что-то даст.
попробуйте заняться, хотя не написано даже что согласование обязательно и беспововротно. в таком случае можно было бы обратиться в суд на основании того что застройщик уклоняется от согласования и пр...

согласился таки наш застройщик перенести график платежей.. но попросили подписать дополнительное соглашение к договору, где перенесли срок сдачи объекта на 3 месяца, соответственно график платежей также на три месяца сдвинули.. :-) криво конечно, что в срок у нас ничего не делают, но хоть по оплатам пришли к согласию общему..

без этого никак.

Вообще график платежей обычно увязывают со сроками строительства и, следовательно, с остальной документацией, в т.ч. сметой, которая, если иное не указано в договоре, является ьвердой и изменению подлежит только в случае СУЩЕСТВЕННОГО удорожания материалов и увеличения стоимости услуг. Поэтому застройщики вносят подобные пункты в договор для себя - чтобы потом с полным правом повышать цену.
Можно, кончено, в связи с существенным изменением условий в судебном порядке изменять договор, но обычно застройщики идут на это в добровольном порядке (если на них посильнее насесть;-) )