Перевод в нежилое

Может быть кто-нибудь имеет опыт перевода квартиры на первом этаже в нежилое? Подскажите, пож-та, по расходам - что сколько стоит и как это проще сделать? Отдельный вопрос с ремонтом. Насколько выгодно собственнику переводить в нежилое маленькую квартиру с последующей сдачей в адренду (ок. 30кв.м.)?

по переводу 250-300 т.р. + на ремонт ну тут все по вкусу и цвету, окупаемость ... выводится из этого + район, расположение и т.п.

В среднем все про все с проектом и согласованием около 90-100 т.р.
Проще всего часть работ по согласованию (сбором докум., тех условий, справок и пр.) взять на себя, а часть работ сделает проектная лицензир. фирма (т.к. они уже это делали).
А дальше экономика - вложив в перевод (100 т.р.), а затем во входную группу и ремонт (ну около 300 т.р.) - на все про все уйдет 400 т.р.
Сдача под офис такой комнаты - максимум 25-30 т.р. (смотря где расположен) - отбиться все сможет через 1,5-2 года.
Может не заморачиваться и сдать квартиру внаем? Около 10-13 т.р. гарантированного дохода (ремонт могут сделать съемщики, пусть и косметический). За год к семейному бюджету + 120 т.р.
Никаких затрат, и спите спокойно. Надо будет - переведете. Или пока сдаете, и спокойно переводите в нежилое - можно дороже переродать агенству недв.
Удачи.

Может кто еще поточнее подскажет? Стоимость ремонта какова обычно? И все же перевод стоит 100 или 300 т.р.?

фигасе.

много. надо самому (жене) бумажки перекладывать. основные затраты - проектные работы (стройка, электрика, пожарка). Все остальное чисто всякие пошлины и мелкие взя.. тьфу информационно-консультационные услуги (санитары и прочие).
вообще читайте лучше ЖК там подробно описана процедура. и никому не платите за оформление документов много.

а вот тут вс от проекта зависит и ваших требований. может все стоить существенно больше. К тому же если нет опыта в стротельстве (и знакомых которые смогут уберечь от сильной наглости-обманов строителей).

все зависит от времени которые ыв готовы на это потратить. Если срочно и все не сами - очень дорого. Если сами (в том числе и работать руками) и медлено - относительно дешево.

Если надумаете переводить, то хорошо бы на этой ветке делиться опытом и информацией. Я тоже намерен приступить к решению этой задачи своими ру...ходами.

если в короткие сроки - нормально


однозначно больше, дешевле тока самим или таджик-китай строй

а в принципе

это как же спешить то надо :-)
ясно.

Я бы тоже енпрочь услышать чтонить вразумительное я захотел первести что дальше причем сам
куда мне пойти в БТИ на Малышева 101?

Для начала закажите геосъёмку в Адм. города и эскизный проект в проектной организации. Геосъёмка покажет какие комуникации проходят рядом с вами, а эскизник поможет определить возможность самого перевода т.к. его нужно согласовать ,если мне не изменяет память с тремя службами города (Благоустройство, ГИБДД, Архитектура). Когда согласуете эскизник - это первый этап, который определяет можно или нет переводить. Далее начало большого и сложного пути. Сразу хочу предупредить, сказки о 300-400 тыс забудте, я верил в них. 1млн-1,5 как миниум. Прежде чем переводить , действительно просчитайте всё досканально,а стоит ли? Ежели надумали всё же переводить, то спрашивайте. В своё время я тоже обращался в этот форум и мне действительно очень помогали советами. :-).
P.S. Кстати если бы я знал, что меня ждёт при реализации этой идеи, то много бы раз подумал,прежде чем приступать к ней.