Кредитный договор по ипотеке

Недавно прочитал кредитный договор. Есть вопросы.

Банк вправе в одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредиту. Банк не дает договор на руки до подписания.
Интересно, как в наших банках с этим?

Устраивает ли агентства недвижимости порядок уплаты денег за квартиру в два приема с разрывом в 7-14 дней? Идут на это?

Банк вправе в одностороннем порядке изменять процентную ставку по кредиту. - только в меньшую сторону

В договоре не было указано, в какую сторону.
Феномен, можно узнать, о каком банке Вы написали? Или это ваша гражданская позиция? :-)

Взяла кредит в Сбере... договор увидела только на подписании... Вдумчиво его так и не прочитала..:-(

в УрСибе дают _кредитный_ договор до подписания.
Договор купли-продажи можно прочитать только на сделке, однако все ясно и из кредитного.


да имеет, с уведомлением за несколько дней.

если только в договоре указано такое право банка, при этом необходымо указать и условия такого одностороннего изменения процентов, на пример, изменение ставки рефинансирования на определенный размер и т.п.

ДмитР,
Ессно, причины указаны, в том числе и эта (без указания размера). А есть еще более расплывчатая - по памяти "при изменении конъюнктуры...".

Особо не переживайте, своим правом они злоупотреблять не должны. А договоры иптечного кредитования действительно носят несколько односторонний характер, но это связано с высокими рисками долгосрочных кредитов для банка

[Сообщение удалено пользователем 09.08.2005 15:29]

Европа66,

Если взять, например, стандарты АИЖК, то там явно указано:
3.1. За пользование кредитом ЗАЕМЩИКИ уплачивают КРЕДИТОРУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ____ (_____) % годовых. КРЕДИТОР (владелец закладной, он же Залогодержатель) вправе самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить размер процентной ставки в сторону уменьшения, о чём в письменной форме уведомляет ЗАЁМЩИКОВ.
http://www.ahml.ru/standard/stdocs.shtml?path=stdo...
И это вселяет уверенность, что будет "игра по правилам".

У меня семья, и давать такой "козырь" банку можно только в том случае, если других вариантов нет. Имхо.

АИЖК, конечно, тоже "хорошо" - не понизило ставку с 15 до 14 тем, кто успел взять кредит под 15. Но, согласитесь, что непонижение ставки не равно ее повышению.

это что за контора?

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

http://www.ahml.ru/

ДмитР, ты как-то незаметно переименовался :-)

Ага АИЖК и только в уменьшение.

Вопрос такой ещё есть, кто платил досрочное погашение основного долга, есть там какие подводные камни и как они потом пересчитывают таблицу платежей ?
Допустим скину я им 100тыр сумму долга уменьшат на 100тыр ? и передвинут сроки по таблице или платеж уменьшат ?

Феномен,

Читайте Кредитный договор (ссылку я дал выше):

3.5.8. После осуществления ЗАЕМЩИКАМИ частичного досрочного возврата кредита (части кредита) перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.
С согласия КРЕДИТОРА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКОВ может производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в п.3.3.6. настоящего Договора. В этом случае ЗАЕМЩИКАМ направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете с приложением нового информационного расчета с графиком погашения платежей, который должен быть подписан ЗАЁМЩИКАМИ. В случае, если ЗАЁМЩИКИ не предоставят КРЕДИТОРУ подписанный новый информационный расчет в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения, перерасчет считается не произведенным.

так это государственная контора? И процент шоколадный, просто.
ПОлучить кредит на таких сказочных условиях просто нереально, наверное? Справки о доходах только по форме 2 НДФЛ?

Европа,

Для старта прочитай это, а потом по сайтам банков
http://www.e1.ru/articles/biana/page_1/001/004/art...

Написано оптимистично, конечно. в итоге оказалось: где низкий процент - высокая комиссия ("скрытая"), справку можно любую, но в итоге все равно пробивают в ФНС. Я, конечно, в финансах не специалист, но мне показалось, да и знакомые, работающие в банках сказали, что самый прозрачный и предсказуемый кредит в сбере. Кстати, я искал именно на долевку, с ней не все банки работают.
В общем, если у тебя белая зарплата тысяч 50 в месяц, то кредит получишь легко

[Сообщение изменено пользователем 10.08.2005 16:26]

[Сообщение удалено пользователем 10.08.2005 16:41]

[Сообщение удалено пользователем 10.08.2005 18:17]