Квартира в долевке оказалась меньшего размера, будет ли компенсация?

Собственно весь вопрос - в названии темы. Построили новую квартиру, деньги все уже выплатили. После сдачи дома - метраж квартиры меньше где-то на 2 метра. Вернет ли застройщик разницу?

А кто застройщик ???

Что написано в договоре?

В договоре "Города" написано, что не возвращают. Я такой договор не буду заключать!
Моя близкая знакомая трешку на 7 квадратов меньше получила, чем проектная документация. Но она грамотно этот пункт в договоре вычеркнула при заключении, так что ей все вернули (после угрозы суда). А другие соседи (кто не был таким прозорливым) обламались.

Интересно, насколько сложно в договор вставить свои условия на подобные случаи? Вообще, насколько сложно договор изменить при текущием ажиотаже на долевку?

Мне, например, не нравится, что оплатить надо до конкретного числа, а срок сдачи указывается в договоре с точностью в квартал.
Можно ли установить четкие пени за просрочку вселения (а не подачи документов на регистрацию и прочих уловок)

При долевом строительстве, оплата производится исходя из, так называемой, проектной приведённой площади, которая учитывает не только стоимость жилой площади квартиры, являющейся предметом договора долёвки, но и площадь лоджий, терасс, болконов. Из сложившейся практики, якобы, в соответствии с каким-то из СНИПов (не знаю, ни разу не видел), площади балконов считаются с коэффициентом 0,3, терасс и лоджий с 0,5. Однако, это правило ни кого ни к чему не обязыват.
Атомстройкомплекс, например, считает лоджии и балконы с коофициентом 1, и ни кто не может ему этого запретить.
Поэтому, желательно уточнить этот ньюанс непосредственно при заключении договора.
Так же, с перерасчётом. На практике, увеличение площади квартиры, после замеров БТИ случается не реже, чем её уменьшение. Поэтому, большинство застройщиков, как раз, при заключении договора, наоборот, настаивает на включении в него пункта о перерасчёте.
Одним словом, "согласие есть продукт при полном непротивлении сторон" (с) Читайте договор. Ведите переговоры. Иногда, ваши пожелания могут быть учтены. Иногда, нет. Но попытаться всегда стоит.

[Сообщение изменено пользователем 31.07.2005 23:39]

Отсутствие в договоре условия о перерасчете стоимости недвижки при несовпадении площади, указанной в договоре, с фактической не исключает возможность такого перерасчета.
Судите сами, по договору застройщик обязан осуществить строительство двухкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м., а фактическая площадь квартиры получалась 67,5 кв. м. Если перерасчет возможен только при наличии в договоре соответствующего условия, то застройщику можно уменьшать площадь не только на 2.5 м, но и, на пример, на 30

то anu1
Можете написать подробней на мыло, постараюсь помочь, безвозмездно

По опыту: есть конторы, которые не соглашаются изменить в договоре ни слова, есть и более вменяемые организации, где "торг" уместен.

Про застройщиков:
у ЭльмашСтройИнвенста перерасчет, если площадь по договору и площадь по обмерам БТИ отличается больше чем на 1 кв.метр;
у Мана полный перерасчет по первоначальной цене кв метра;
у СУ-6 удалось добавить в договор перерасчет, если площадь будет отличаться более чем на 2 кв.метра.
----------
Птицеед, СНиП могу подсказать :-)
СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", Приложение 2.

пункт 2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5, для балконов и террас-0,3, для веранд и холодных кладовых-1,0.
Просто, на практике, по данным в СНиПе определеням и спец не скажет что это: балкон, лоджия или веранда. Вот и считают стоимость, кто как хочет, так как доказать обратное, зачастую, очень сложно.
(попробуй ка докажи, что в АСКе застекленная лоджия, а не веранда-терраса ;-) )

2_Таня

Спасибо. :-)

снипы в данном вопросе не более чем отмазка.

если в договоре указано, то вернет, а если не указано то не вернет