Как скинуть цену при покупке квартиры? Дайте совет

Уважаемые форумчане:
Дайте практические советы, как скинуть цену при покупке кваритры?
Допустим продавец выставил ценник не совсем адекватный стоимости квартиры, и продать не может уже не один месяц, но в прайсе цену не снижает, либо снизит на 50 тыр и ни в какую не хочет больше скидывать. Или ссылается на то, что в этом доме/соседних домах квартиры не меньше (а то и дороже стоят).
Например, кирпичный дом средние этажи 2,3,7 в 9и этажке, но 72 года постройки, а ценник на 1 к. кв. в нем (32-34 кв.м) 2500-2700 заламывают. Хоть и не далеко от центра, но как-то много хотят.

Как лучше отвечать на отмазки продавца, типа: дак тут же не далеко от центра, трамвай (как вариант: автобус, троллейбус, или метро) рядом, маршрутки...
Подскажите, на что следует обращать внимание в первую очередь! и как грамотно намекнуть продавцу, мол уууууууууу... да уууу... тут окна менять, сантехника старая, трубы сгнили, ремонта тыщ на 100-200...

Плиз, Приведите типовые примеры таких субъективно-объективных фраз, которые помогут снизить цену объекта при телефонном разговоре с риэлтером-посредником или с хозяином и при просмотре квартиры.
Можно как-то скинуть цену, сославшись на то, что в доме магазин или бар расположен.
P.S. Если квартира выставлена не на чистую продажу, а на обмен, можно ли на этом как-то попытаться получить дисконт?
Легко ли такой "Обменный" продавец пойдет на продажу или придется ждать пока он не найдет себе подходящий вариант?
З.Ы. 2 Инвесторам-растишкам лучше не читать)

Покажи ему фотку налика :-)
А, у тя ыпотэка ......

вам нужен профессиональный агент, в задачу которого входит поиск объекта и умение убедить продавца в снижении цены... такой агент получает процент от сэкономленных денег покупателя...

на западе, кстати, такая услуга распространена - у нас же риелтеры привыкли ничего не делать и получать большие деньги фактически из воздуха...

может стагнация их заставит работать по-другому...

скажите, что в соседних домах подъезд/лифт/площадка/стены на лестницах чище...

что в другой аналичной квартире есть какие-то существенные изменения (новая сантехника, трубы, стеклопакеты, сейф-дверь, шкафы-купе и т.п.), но вас не устраивает этаж, например, поэтому вы хотите ЭТУ...

если в подъезде собираются подростки (пьющие пиво, курящие) или пахнет не очень хорошо - укажите на это (а в других местах, мол нет этих прелестей)...

если среди соседей есть не очень благополучный контингент, укажите на это, мол в других домах нет таких неблагонадежных соседей...

дак пытайтесь... конечно, можно... говорите, что шумно от этого, что люди постоянно незнакомые...


Просто если хозяин упрется и ему не срочно, то НИЧТО не подвигнет его сбросить цену, никакие ваши аргументы.

Кроме того, сразу резко никто не сбросит. Если продавец возьмется за ум, то, скорее всего, снижать будет постепенно. И потому кто-то может раньше вас перекупить объект, за цену, большую, чем вы готовы дать. Только на случай, если продавца вдруг что-то внезапно "припрет", имеет смыл высказаться в духе "Бааа, да за 3 млн. вашу квартиру никто даже смотреть не станет, вы отстали от жизни, ей 1.5 млн - красная цена. Если хотите получить 2 млн., вот мой телефон." А тем временем мониторить объявы, чтобы кто-нибудь эту квартиру через пару недель за 2100 не перекупил.

Купить квартиру сейчас!!!!!

Самое лучшее все-таки - оставить свой телефон, предварительно назвав разумную сумму, за которую вы готовы купить (процентов на 10 ниже заявленной)...

в Москве, говорят, такие продавцы после многих месяцев тщетной продажи, звонят тем, кто оставлял свои телефоны и согласны на снижение цены...
но только вот покупатели уже редко соглашаются даже на такие предложения, потому что либо кто-то из них уже купил что-то другое, либо ждет дальнейшего снижения...

тут продавцам не позавидуешь...
и я считаю, если деньги нужны срочно, нужно держаться за покупателя, иначе смысла совсем не вижу годами держать квартиру в прайсе...

На такие предъявы один ответ: "иди и купи квартиру в соседнем доме, раз там все так хорошо".


Назвать свой ценник и оставить свой телефон. Если хозя клюнет через какое-то время - значит он созрел, можно еще ценник немного снизить и покупать.

Спасибо за советы :-)



Да, ипотека. А разве сейчас имеет значение ипотека или нет? Продавцы сейчас и ипотечникам рады, или я что-то упустил?

Подскажите, как влияет на сговорчивость продавца "Обменный" это вариант или "чистая продажа"?
Ведь некоторый с конца прошлого года не могут продать/обменять, а другие квартиры только только выставлены на продажу, (хотя может быть их просто сняли с продажи на недельку другую и с новым ценником выставили).
Будет ли возростать предложение в ближайшие недели, изменится ли ситуация с приходом сентября?

Все делается очень просто.Находите 4-5 вариантов.Говорите, какая классная квартира.Я очень хочу ее купить.Но не хватает денег тысяч 300.Заработаю за пару месяцев и вернемся к разговору.Вот мой телефон, если деньги понадобятся раньше.Из пяти один позвонит обязательно.

не нужна тебе вовка такая машина (с) бумер. зачем хотеть именно эту квартиру? в чем ее уникальность?

Очень странный "торг". Тогда уж продавец точно не станет скидывать, а лучше подождет. И другим тем временем будет рассказывать, какая классная у него квартира и что через пару месяцев ее точно купят за эту цену, если не дороже. :-)

да, Жень, возможно... я просто привела аргументы, что называется, от противного, сама была только на стороне продавца, и тем, кто говорил, что цена завышена, а в соседнем доме вот дешевле и торговаться готовы, я отвечала про подъезд и остальное (хотя в самой квартире никаких улучшений вообще не было, правда она и не нуждалась особо)... но мне не горело, да и квартир таких в продаже в том районе не было (это было не в прошлом году, если что)...

а в данном случае, если квартира типичная (а так и есть), но хозяин элементарно не понимает, что сейчас время покупателей, а не продавцов, и реальный покупатель, пусть и с иппотекой, это редкость и удача, и надо бы за него держаться и подвинуться немножко в цене (если действительно продать хочет), то вряд ли хоть какие-то аргументы помогут... озвучить цену и оставить телефон, конечно, хорошая идея, но для здравомыслящих людей... данный хозяин к таким не относится... слишком жабка у него большая : )))... имхо, такие не перезванивают... либо перезванивают слишком поздно...

Я разве говорил, что нужно совсем остановить поиски и ждать годами, когда хозяин позвонит? :-)

мне такая ситуация напрминает одну поучительную историю, когда мы скупали акции Химмаша, тогда цена за штуку доходила до 7.000 руб., а у некоторых людей таких акций было по 20-30 штук... тогда можно было на вырученные деньги купить машину или даже квартиру (2000 год), что многие акционеры и сделали...
но были некоторые упертые, которые запрашивали за свои акции нереальные суммы и ни в какую не хотели тоговаться, думая. что со временем их все равно у них выкупят дороже...
как бы не так - когда набрали нужное количество акций и реестр закрылся (для целей проведения собрания акционеров), скупка прекратилась и за акции практически уже ничего не давали...
надо было видеть лица этих упертых акционеров на собрании, голоса которых уже ничего не решали, и акции которых уже никому не были нужны...

По моему опыту легче плюнуть на такого продавца, т.к. обычно такие люди просто не хотят продавать квартиру, тем более, если там обмен, тогда вообще кранты - если он сбавит на свою, у него не хватит на то, что он хочет.
Ищите квартиру в чистой продаже. Если обратитесь в агенство, то есть вариант найти квартиру тыс. на 100 дешевле, т.к. обычно такие варианты до газет даже не доходят. Тем самым, сэкономите на вознаграждение агенту и еще сэкономите денежек, т.к. обычно подбор квартиры стоит намного меньше 100тыс. Если будут вопросы, обращайтесь. С удовольствием отвечу. И вообще - зачем Вам такой старинный дом? Может, все-таки новое жилье? :-)

автор темы напишите в почту если 1-ка интересует

Да уж, посмотрел в этом доме вчера квартирку "с евро-ремонтом", только 1 окно пластиковое ;-), а остальное все старое.... не стоит оно того
А так интересует Заречный и Вокзальный, УП
Вчера видел 1 к кв 34 кв м, средний этаж в 16и этажке в Заречном с неплохим ремонтом, сантехника поменяна, окна пластиковые.
Но хотят тоже немало 2500000!:-(
И еще хотят плюсом к цене за встроенную технику в кухне и вешалку с зеркалом в прихожей навязать? Как в таком случае быть?
Как-то дороговато...

Дорого, конечно!
Там, в Заречном, однушек не один десяток можно дешевле найти...
Хотя цена им от силы 1.5 млн. руб. в случае усугубления кризиса ликвидности...

А какова "реальная" стоимость квартирки 34 кв в 16 этажке панель с хорошим евроремонтом по вашему?

Если квартира неликвидна, то можно договориться с застройщиком, чтоб он сделал скидку. Сами сейчас квартиру ищем, нашла статью с советами, как выгоднее всего купить

[Сообщение изменено модератором 29.10.2018 17:54]

офф