Нужен совет профессионалов

Группа товарищей хочет вложить средства, заработанные непосильным трудом, в коммерческую недвижимость (готовую или долевку на финише) с целью дальнейшей сдачи в аренду (основной приоритет данного проекта - минимальный срок окупаемости).
В какой объект лучше вкладывать - торговый, офис или производственный? Каков минимальный срок окупаемости таких проектов в Екатеринбурге.
Может кто в курсе насчет тендеций по стоимости самих объектов и ценам аренды.
Если у кого-то есть конкретные предложения - тогда в почту.

Немножко добавлю
Возможно кто-то из специалистов, бывающих на этом форуме, захочет поработать по подбору объекта, подходящего под вышеописанные вопросы.
Кстати в Москве такие услуги есть. Подскажите, может и здесь кто-то в этом плане работает?

Как в прошлом начальник отдела маркетинга на крупном предприятии, скажу что в Екатеринбурге больше всего не хватает складов , особенно теплых

+1 складов нет то что есть - старое