Атомстройкомплекс Шефская Дольщики

Привет всем будущим жильцам 1 очереди.
За форумом слежу довольно давно. Однако, в дискусии не вступала. Думаю, пора, т к скоро будем знакомиться лично.:vote:

"Автор: Anastasia~Svolochkova (отправить письмо) (о пользователе)
Дата: 21 Апр 2006 15:58
"Вот и рассуждайте дальше. Ну соберут собрание, лично мне и еще двум моим знакомым еще никто не звонил, придет полтора землекопа, из которых половина без каких-либо документов, подтверждающих их личность и что они будущие собственники жилья. Вам предложили, когда звонили захватить с собой что-либо?"

1. Мне позвонила Светлана Анатольевна в субботу, в 11 часов. Документов при себе иметь, действительно, никаких не просили. Только просили заглянуть на этот форум и оставить заявку на устав, чтоб прибыть на собрание подготовленным.
2. Я сейчас живу в доме, который ранее считался кооперативным, теперь функционирует при помощи ТСЖ (поменялось только название). Сколько себя помню - у нас всегда был председатель (периодически меняющийся), бухгалтер (принимающий плату за коммуналку в соседнем подъезде в отдельном помещении), свой лифтёр (застрянешь в лифте - через 5 минут освободят) и свой дворник. Все вышеназванные сотрудники получают З/П и проживают, как правило в этом же доме. Всегда была проблема с сантехником и электриком, которые долго не задерживались на своих должностях и при необходимости приходилось искать спеца, где придётся (председатель объясняла, что З/П маленькая и трудно найти желающего на таковую). Теперь же я специально уточнила некоторые подробности:
а) ни с каким УК или ЖЭО наше «товарищество» договора не заключало, заключало договоры напрямую с водоканалом и т. п. службами. С ними же ведёт и все расчёты по предоставленным услугам. Немаловажный нюанс этого то, что всей беготнёй занимается сам председатель, который периодически созывает собрания для предоставления всех отчётностей и принятия решения о том, какие срочные работы в доме необходимо произвести в первую очередь и с кем выгоднее по этому поводу заключать договоры.
б) в доме 216 квартир и каждая в среднем ежемесячно плюс к коммуналке платит 400 рублей на содержание дома (З/П председателя – 6 000 деревянных, диспетчер лифта – 2 500 (а их двое), дворник – 2 000, бухгалтер и т. д.).
Вывод всего вышесказанного: мы можем и не заключать договор ни с какой УК, если нам очень повезёт и попадётся супер деятельный человек, который взвалит на свои хрупкие плечи решение всех жизнеобеспечивающих для нашего дома вопросов и будет справляться с этим исключительно превосходно (а ещё лучше, если на все 5 домов, из которых будет состоять наш комплекс, будет общий ТСЖ). В противном случае все вопрос на себя берёт УК, сама решает, пора нам делать ремонт в коридорах или менять стояки, или ремонтировать лифты и т. п…
В любом случае, принимать решение жильцам дома, т. к. судя по договору долевого участия, ТСЖ мы просто обязаны создать.

P. S. Зная большую любовь участников форума критиковать всех и вся – прошу воздержаться от данного, т. к. высказала только своё субъективное мнение.
:-d

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2006 23:44]

[Сообщение изменено пользователем 23.04.2006 23:45]

Я тут на соседнем форуме ещё кое-что нашла.
Цитата:
Автор: khabir (отправить письмо)
Дата: 20 Янв 2006 05:16

ТСЖ - ЭТО некоммерческая организация, с помощью которой собственники жилья осуществляют управление жилым домом. Предполагается, что ТСЖ позволит жильцам-собственникам эффективно управлять домом и земельным участком.

В ст. 36 ЖК РФ приведен список общего имущества в многоквартирном доме, он включает практически все, что может находиться внутри дома и на прилегающем земельном участке. Все это имущество требует правильной эксплуатации, обслуживания, ремонта, управления и т.д. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 36, ч.2). Именно эти задачи и должны решаться с помощью ТСЖ.

РЕШЕНИЕ о создании ТСЖ принимается собственниками на общем собрании собственников жилых помещений. Такое собрание является органом управления многоквартирным домом и, соответственно, высшим органом власти в ТСЖ. Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2. Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3. Принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом;

5. Другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание должно проводиться не реже одного раза в год. Собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 5-10 процентами голосов от общего числа голосов.

Любой собственник вправе отказаться от членства в ТСЖ. Однако при этом он не освобождается от уплаты расходов на содержание дома, а всего лишь лишается возможности принимать участие в управлении домом и как-то влиять на сумму этих самых расходов.

СОБСТВЕННИКИ жилья избирают правление ТСЖ, которое и будет вести всю конкретную работу по управлению жилым домом, и его председателя.

Финансовую деятельность ТСЖ контролирует Ревизионная комиссия, также избранная на общем собрании. Причем члены правления не могут входить в состав комиссии.

Также полномочия по непосредственному управлению и хозяйственному ведению дома могут быть переданы управляющей компании. Управляющая компания - это коммерческая организация, предполагающаяся как рыночный аналог ДЭЗов и РЭУ, которые в рамках реформы ЖКХ должны быть преобразованы или упразднены.

КАК И ЛЮБАЯ организация, ТСЖ подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо представить следующие документы:

1. Заявление, подписанное председателем правления ТСЖ.

2. Выписку из протокола общего собрания о решении организации ТСЖ и утверждении устава.

3. Устав ТСЖ с указанием схемы распределения долей участия всех собственников. Доли участия собственников в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональны принадлежащим им жилым помещениям. "Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника" (ст. 39 ЖК РФ).

4. Заверенные копии правоустанавливающих документов всех собственников.

5. Описание общего имущества многоквартирного дома.

6. Технический паспорт дома.

С момента регистрации ТСЖ признается юридическим лицом и получает право использовать свою печать, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты."
:hi:

Это было отсюда:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=1156&t...

Спасибо за фотки!
Если так дело пойдет, то к концу года думаю и каркас и наружные стены успеют сделать.

+1 И мне тоже на vtrushkov@rambler.ru
Спасибо.

За фотки спасибо :-)

ТСЖ спору нет надо будет избирать и утверждать устав!
Вот только с УК все равно не все ясно. Каковы схемы расчетов ТСЖ-УК???
Сейчас как наверное все знают в квитанциях есть два пункта которые считаются в зависимости от площади квартиры (1.Содержание жилья 9.38 за кв.м; 2.Капитальный ремонт 2.9 за кв. м). Интересно какими будут расценки УК и чем они будут мотивированны.
И по моему мы должны будем отчислять УК по логике только первую составляющую, а за кап. ремонт оставлять на счете ТСЖ.
И ещё тут Светлана Анатольевна говорила о каких то актах выполненых работ и оплате по ним. Это относится ко всем работам и затратам или нет?

НУ есть например какие то работы которые провела ТСЖ по ним нужно подписать с жильцом АКТ, о том что такие и такие то работы были сделаны :-)

И ещё вопрос кто знает когда будет сдаватся дом а ???

Привет будем знакомы :-)

Привет. Всего в Екатеринбурге 15 УЖК. Считается, что лучше других сл своими обязанностями справляются Управляющая компания "РЭМП Железнодорожного района" и аналогичная служба Ленинского района. Так может их и пригласить на собрание?

А кто вообще проводит первое собрание? Кто организатор?

УК "Территория"

В данном случае нам навязывают УК без выбора, что мне лично очень не нравится.
Альтернативу давай!

Интересно кто ты хочешь чтобы её тебе дал???

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=56440&...

:-o НАДЕЮСЬ ТАКОГО НЕ БУДЕТ :-o

ой да это то фигня полная.

Вот суть то в этом и состоит, что она есть. А нам пытаются навязать обратное.

Здравствуйте, уважаемые дольщики! Вижу я если долгое время не заходит на форум, ярдах начинается паника.
Постараюсь максимально полно ответить на вопросы.
1. Навязывае управляющей компании.
Прозвучало мнение, что наша компания навязывается вам, лишая альтернативы. Но между тем, только наша компания пока что проявила инициативу в подготовке вашего собрания. Если есть желание, вполне можно пригласить другие управляющие компании, в том числе и прозвучавшие здесь УК Орджоникидзевского района, и УК Ленинского района. Думаю, вы должны понимать, что это должны сделать вы сами - кто-то из вас, кому не безразлично - созвониться, пригласить их на собрание. Никто не лишает вас альтернативы - просто именно вы должны проявить инициативу.

Следующие момент - на собрании не будет заключаться договор на управление и эксплуатацию. на собрании самое главное опеределиться со способом управления домом.
Теперь что касается отличий нашей компании от других.
ЕМУП "ЕРЦ" - это организация, которая занимается начислением платежей за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию дома. После получения от собственников этих денег , ЕМУП "ЕРЦ", (оставляя себе вознаграждение за свои услуги, по моему, если не ошибаюсь, то 3-4 % от начисляемых сумм) направляет их в УК соответствующего района (как правило, это бывшие ЖЭКи, которые только сменили вывеску и сейчас муниципалитет предлагает их в виде новых управляющих компаний) . Но УК не ведет отдельный учет денег, поступивших от собственника именно этого дома. Соответственно, деньги всех собственников идут в одну большую копилку, и неизвестно в каком размере тратятся именно на ваш дом. И вполне вероятно, что большинство собственников дотируют собственников более ветхих домов, в которых гораздо чаще происходят аварии. Об этом говорилось в одном из сообщений - что знакомая бухгалтер ЖЭКа сообщила, что мол, деньги оседают немалые, на что тратятся - неизвестно

Сейчас дозвонилась до С.А. В общем ситуация такая. У Территории с АСК заключен договор о приемке новостроек, на основании этого договора они и собирают будущих жильцов, арендуют (оплачивают) помещение, рассказывают о себе и т.д. Никто никого ничего подписывать на первом собрании не заставляет, это будет "знакомство". Если будет сформировано (выбрано) ТСЖ (из собственников), то будет решаться вопрос и об управл. комп. Мы можем отказаться от их услуг. Но приглашать представителей других УК именно на это собрание мы не имеем права, т.к. в этом случае оплачивать аренду должны все представители УК. По поводу цен. Подготавливают информацию и завтра, возможно, закинут в инт-т.
Все сказанное С.А., кажется достаточно логичным, от ответов она не уходит.

Нам что важно:
Чтобы мы знали за что мы платим деньги это раз и как быстро что делается на эти деньги это два. Этот как мне кажется самые основные пункты

Наша схема расчетов отличается от вышеуказанной следующим. (реализуется только в случае создания ТСЖ).
После организации ТСЖ общее собрание его членов утверждает финансовый план на календарный год. В пределах этой суммы с нашей компанией заключается договор на управление и техническое обслуживание.
То есть деньги от собственников (и за коммунальные услуги, и за тех. обслуживание, и членские взносы, - все которые вы сами утвердите на своем собрании) первоначально поступают на р/с ТСЖ. В конце месяца составляется акт выполненных работ, подписываемый с вашей стороны председателем ТСЖ. Соответственно, если какие-то работы не выполнены, или выполнены не качественно, то стоимость работ снижается, и это указывается в акте. В этом и заключается прозрачность наших отношений - по актам и ежегодным отчетам всегда можно увидеть, какое оборудование покупалось на дом, что сделали.

Хорошо если так будет

Что такое услуги по управлению и техническому обслуживанию?
Услуги по управлению - это комплекс услуг по бухгатерскому, юридическому, экономическому сопровождению деятельности ТСЖ. Т.е. это:
1. Начисление платежей всем собственником и изготовление квитанций
2. Рассмотрение проектов договоров с поставщиками различных услуг (вода, тепло, вывоз мусора, домофон и т.д.)
3. Подготовка бухгалтерской отчетности
4. Юридическое сопровождение деятельности ТСЖ (подготовка различных документов правового характера)
Техническое обслуживание - это регламентные работы, которые выполняются в соответствие с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда - это проведение систематических осмотров систем дома (инженерного оборудования, строительных конструкций) , регулировка и наладка их работы, это услуги слесаря, электрика, инженера по тех. надзору.

Я вполне понимаю ваши опасения - все незнакомое всегда пугает. Поэтому предлагаю максимально более полно снять все вопросы перед собранием - его будет провести проще.

Теперь, что касается минусов самостоятельного управления - да, можно нанять всех работников - и бухгалтера, и юриста, и слесаря. Только представьте себе - ваш слесарь уехал на выходные в деревню. В доме авария - что тогда делать?
Или по вине слесаря, которые не прочистил водостоки затоплено несколько квартир. Как вы думаете, от кого пострадавшие будут требовать возмещения ущерба? Слесарь - работник по трудовому договору. Обычно со слесарями не заключаются договоры о полной материальной ответственности. То есть размер его ответственности ограничен его заработной платой. Соответственно, пострадавшие собственники обращаются в свое ТСЖ с требованием о возмещении ущерба. У ТСЖ, как правило, нет или очень мало заработанных денег (за счет сдачи в аренду мест общего пользования, например фасада для размещения рекламы), и в этом случае возмещение ущерба вашим соседям произойдет за ваш же счет