Атомстройкомплекс Шефская Дольщики

Я просто боюсь половина просто на месте сразу же подпишет все бумаги

Вот и наша задача отобрать у всех ручки:-)

Ну давайте чего сколько нас активистов будет ???

Я думаю, не половина, а подавляющее большинство.
Вряд-ли много людей представляют себе, что такое ТСЖ и как его надо выбирать. Все родились при ЖЭКах :-)
А на собрании просто всех поставят перед фактом и все...

Здравствуйте. Я юрист Управляющей Жилищной компании "Территория". Кому нужен Устав, сообщите свои электронные адреса, готова выслать проект и ответить на вопросы.
Могу сообщить о том, что данный устав - типовой для ТСЖ, он корректировался в течение 2-х летней работы всеми ТСЖ, которые работают с нашей компанией.

Что касается выбора способа управления и выбора УЖК.
Ст. 161 ЖК РФ Выбор способа управления многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Давайте bigdrive комерческая тетта e1.ru

И желательно с расценками сразу же

Вышлите и мне: vh-153@rambler.ru

Здраствуйте а можите и мне выслать на kvark@r66.ru
И еще просьба представьтесь пожалуйста ФИО и занимаемая должность.
Насколько я узнал вы находитесь на Хохрякова 39?
Светлана Анатольевна это управляющий жилым фондом?
А вы наверно Светлана Равильевна???

Что касается Устава ТСЖ - вся его деятельность регламентируется законом. Если какое-то положение в Уставе противоречит закону, то оно не применяется.
Поэтому в Уставе ТСЖ не стоит особо заниматься нормотворчеством :-)
В любом случае предлагаю всем направить мне свои замечания, чтобы к собранию подготовить наиболее полный проект

Да, меня зовут Светлана Равильевна Баишева. Я юрист УЖК "Территория". Наш юр. отдел действительно находится на Хохрякова, 39

Что касается выбора формы управления. Наша компания полагает, что такой способ управления как ТСЖ - наиболее оптимальный в наше время.
Непосредственное управление в таком большом доме, как ваш нереально - потому что каждый собственник должен самостоятельно заключить договор со всеми поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг. Второй способ - управление управляющей организацией - это способ МУПов, ЖЭКов, а также таких управляющих компаний как "УК Ленинского района". Ничего обидного в адрес коллег не имею ввиду.
При данном способе управления денежные средства идут сразу на счет управляющей компании, собственники при этом лишены возможности узнать, на что реально потрачены их деньги.

В чем принципиально отличается подход нашей компании - мы заключаем договор с ТСЖ в лице Правления. При этом собственники в лице Правления и Ревизионной комиссии не исключаются из процесса управления домом и могут принимать решения.
У ТСЖ как у самостоятельного юридического лица есть свой расчетный счет, и все денежные средства идут на этот счет. А с нашей компанией расчет идет по актам выполненных работ. При этом вы имеет возможность реально отследить, на что были потрачены деньги, какое обудование было закуплено, плюс ко всеми у нас есть аварийная служба.

Минусы самостоятельного управления с помощью ТСЖ полагаю все должны понимать. Во-первых, периодические сборы наличности, которую потом сложно искать, у нас - это исключено, все расчеты только по квитанциям. Во-вторых, невозможно грамотно содержать дом без специалистов, но если ТСЖ наймет к себе на работу слесаря, электрика, экономиста, юриста, инженера по тех. надзору - понятно, что стоимость услуг от этого ниже не стане.
На форуме прозвучало мнение о том, что можно найти одного управляющего. Но один человек не может быть специлистом во всех направлениях.
Кроме того, когда в доме будет течь крыша, не дай бог произойдет авария, персонал может просто срочно уволиться. И пределы материальной ответствености человека тоже думаю всем известны.

На вопрос о расценках - пока нет возможности вам их представить, потому что сейчас идет работа с АСК по вопросу получения информации о площади дома, для определения сметы на его содеражание.

Пока я еще на работе - задавайте вопросы? А то пишешь, пишешь, и тишина таакая.... :-)

сюда тоже korjov@e1.ru

А почему вы молчите про Ордж. район?

А при способе управления управляющей организацией разве расчеты идут не по квитанциям? Что за бред. При этом в ТСЖ, где нормально поставлена работа, жильцы не оплачивают услуги ЖКХ напрямую на расч. счет ТСЖ, а оплачивают их все по тем же квитанциям, выставленным теме же ЖЭками и МУПАми, а точнее ЕРЦ. Как бухгалтер могу сказать, что расчеты за ком. услуги через несколько расч. счетов гораздо сложнее проследить и реально отследить гораздо сложнее, т.к. я могу нарисовать любой акт выпол. работ, а по идее вы должны делать не акты, а перевыставлять счета, выставленные вам. Аварийная служба есть не только у вас, так что за преимущество это выдавать не надо. Интересует схема работы вашей УК.

А разве расценки на содержание варьируется от площади? Как я понимаю есть расценка, которая умножается на площадь. Сумма зависит от площади, но расценки-то каким образом?

Можите разъяснить вот этот пункт устава пожалуйста

1.4. Товарищество является некоммерческой организацией будущих собственников помещений в доме № ___ по ул. ________, которым будет принадлежать право собственности на помещения в доме № ____ по ул. ________ г. Екатеринбурга (далее – жилой дом), а после регистрации прав собственности – собственников помещений в жилом доме.

Так как в принципе мы не можем сейчас организовать помоему ТСЖ, так как пока никто из нас собствениками не является. И помоему даже протеворечит вот хотя бы вот этому пункту устава.

7.5. Членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в жилом доме.

Ну и конечно самые интересные пункты в этом уставе касаются различных платежей и их сроков

и мне тоже.
daobox[caбака]mail.ru

и мне, и мне !
chaos_al@e1.ru

Я чето нифига не понял

И мне устав на alch1@yandex.ru