Продажа половины квартиры

Кому может быть интересна покупка 1/2 доли в 3-х комнатной квартире в центре? Цена, кстати, невысокая, но покупателей нет.
Может, кто знает: какая-нибудь контора в городе доли в квартирах покупает?

[Сообщение изменено пользователем 30.07.2007 13:31]

Если можно попутный вопрос - например 20% от 3х квартиры. Приобретаешь и на что можно претендовать? как определить где это?часть комнаты, корридора, сан. узла?

Ответ-1. Можно продать всю 3-ку и поделить сумму по 1/2 каждому собственнику. А также, есть люди, которые занимаются долями, сам обращался. Могу тел. дать.

Ответ-2. Если Вы СОсобственник жилого помещения пропорционально долям (1/5) и доля не обозначена в натуре (Напр.: комната 12м.кв), то Вы претендуете на 1/5 долю в квартире. А если на деле, то по договоренности с др. жильцами, не ущимляя их прав. Также имеете права и обязанности на имущество общего пользования. Оно не делимо.
А если Вы являетесь членом семьи собственника, зарегистрированы и проживаете в квартире собственника, то применяется ст.31 Жилищного кодекса РФ: "Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
"

[Сообщение изменено пользователем 25.07.2007 19:09]

[Сообщение изменено пользователем 25.07.2007 19:09]

Большое спасибо за ответ.

Благодарю за ответ, Евгений!
У второго собственника (ему 1/2 принадлежит) слишком большие аппетиты. Он готов продавать целиком, но по нереально высокой цене, и, в случае продажи, хочет гораздо больше половины полученной суммы. Сложность еще и в том, что комнаты не выделены.
Буду крайне признателен за телефон "дольщиков".

что за квартира

3-х комн., в центре (Первомайская), улучшенной планировки, все комнаты изолированы,
раздельный санузел, полулоджия.
Общая площадь: 79 кв.м., жилая 48 кв.м., кухня 12 кв.м.

Неплохая квартира. Полдоли будет стоить 3 млн.

Вот. А мы за 2 млн. 200 продаем. Но доли, похоже, никому не нужны..

ВВидите ли, тут такая арифметика, что одна половинка = 3 млн, а другая = 2 млн (примерно), т.е. важно кто покупает и кто продает. Если бы вы выкупали вторую долю, то цена=3, если продаете свою - цена=2

Выходит, что так.. Наилучшим решением было бы всю целиком продавать, и покупатели уже были за 5.300. Все бы выиграли. Но второй собственник "встал в позу" - мало ему показалось. Сейчас, думаю, он и на меньшую сумму согласится, но, покупателей, опять же нет...