Не знаю, баян нет по ипотеке))

В начале десятилетия, когда процентные ставки в США были низки, а недвижимость быстро дорожала, американцы активно брали кредиты на покупку домов. Кредиторы ослабили требования к заемщикам, обеспечив бум на ипотечном рынке. Но из-за роста ставок и спада на рынке недвижимости погашать и рефинансировать кредиты стало сложнее.
Нарыв лопнул в этом году. В феврале HSBC и New Century Financial сообщили об убытках из-за растущего числа дефолтов по высокорискованным кредитам (заемщикам с плохой кредитной историей). Настоящий кризис разразился летом, когда стало известно, что два хедж-фонда инвестбанка Bear Stearn потеряли на рынке ипотечных облигаций почти все деньги — около $1,5 млрд. В середине июля Standard & Poor's и Moody's понизили или поставили на пересмотр рейтинги ипотечных облигаций на $17,3 млрд. Председатель Федеральной резервной системы Бен Бернанке оценил вероятные потери от кризиса на рынке высокорискованной ипотеки в $50-100 млрд. Вчера Countrywide Financial, крупнейший кредитор покупателей жилья в США, сообщила о “росте просрочки и дефолтов во всех категориях ипотечных продуктов”. Просрочка (задержка платежей на 30 дней) по высокорискованным кредитам выросла за год с 15,33% до 23,71%, по низкорискованным — с 1,77% до 4,56%.

вся статья по ссылке
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?20...

много цифр неясного значения, поясните,плз непосвященным какие из этого всего выводы?

Все оказалось не так хоршо как хотелось бы.
Растет число неплательщиков. Ипотечные банки не могут отдать бабло кредиторам. Те в свою очередь сливают активы на других рынках или просто банкротятся. Ситуациа обычная. Сделать шаг назад нужно, но обязательства по договорам не позволяют и все хотят с друг друга денег. Вот купили вы облигацию а погасить не можете.

[Сообщение изменено пользователем 25.07.2007 16:31]

Выводы неутешительные, люди не могут платить по ипотечным кредитам, и у нас тоже СКОРО не смогут. ЛОХОТЕКА

а потом банки завалят рынок отобранными квартирами.. получится куча должников и дешовое жилье..

с чего сделан такой вывод? у нас что все берут ипотеку с плавающей ставкой? или ЗП у всех урежут в два-три раза?

Естессно банк кредитовав квартиру выдал 1 000 000 рублей, заемщик не смог выплатить, банк забрал квартиру и продает теперь ее за 500 000, шоб хоть что нить вернуть, так что ли получается? откуда возьмется дешевое жилье?

Вот здесь можете ознакомиться http://www.rbcdaily.ru/2007/07/25/finance/284491

лимон завсегда меньше чем его половина, если толкать будут по пол лимона, разве это не удешевление на 50% от первоначальной цены покупки?

:bayan:

и какой вывод из статьи?

риски по ипотеке есть лишь при 0 первоначальном взносе. " «Главный риск для ипотечного рынка — кредиты с нулевым взносом», — отмечает и управляющий директор ФК «Уралсиб» Салават Халилов. " И давно появились такие условия? и много было выдано таких кредитов?

так же " Илья Зибарев считает, что, пока в России катализаторы экономического регресса отсутствуют, ситуация еще несколько лет будет оставаться благоприятной"

за эти несколько лет большинство кредитов будет погашено, конечно будут и не возвраты, но их доля будет на столько мала, что на рынке недвижимости это практически не отразиться, так что ждать что



бесмысленно, если такие квартиры и будут продовать, то их продут своим друзьям, знакомым, родственникам, если вы в их число не входите, то бюсь никогда о них и не узнаете.

вся мысль как ра з в том что, за такие деньги ни кто продавать НЕ БУДЕТ!

Банков занимающихся исключительно ипотекй практически нет (я вот ни одного не знаю), следовательно они смогут покрывать свои убытки за счет других продуктов и мееееедленно продавать квартиры все же за 1 000 000, а не за 500 000

Просадка за 9 мес. уже 15 %.

Что это значит ? Объясните для тех кто на бронепоезде!!

"Просадка" = "Цены упали на"

Для этого Вам штаты в пример можно поставить, исторически сложившийся факт так сказать.

дак без первоначального взноса никто ипотеку не дает.. т.е. теоретически должник за квартиру процентов 30 выплатил.. а банк легко может продать квартиру как раз за свои 60% которые ему должны..(это в условиях отсутствия спроса каков сейчас существует)
вот и получается квартира на 30% дешевле.. разве не так?