Правобережный vs Домострой

Собираюсь вступить в долёвку, есть 2 приемлемых варианта: на ВИЗе с АСК Правобережный и на Уктусе с Домостроем. Метраж и цена квартир примерно одинаковая, только у домостроя с отделкой, а у правобережного без. Интересует мнение участников форума об этих компаниях и о районах, ну и напишите, вы бы чего выбрали - очень интересно

На хорошую отделку закладывай 25% от стоимости квартиры. В итоге получится , что у Правобережного цена кв.метра примерно такая же, как у АСКа в центре.

На такую отделку, которую предлагают застройщики, сильно много денег не понадобится. Всё равно со временем придётся переделывать и вкладывать те же 25% от стоимости, поэтому отделку во внимание не беру.

Ты не понял. Правобережный не делает НИКАКУЮ отделку, только вчерновую оштукатуренные кривые стены

Понятно. выравнивание стен-потолков и др. подготовка - всё своими силами... это уже хуже. А ещё какие есть негативные аспекты работы с правобережным?

Предполагаю, что Домострой по таким же кривым стенам поклеит самые дешевые обои и передаст дольщику.
Разница будет только в обоях, линолеуме, краске на потолке, плитке в санузлах и возможно сантехприборах.
Типовая отделка, в новых домах тянет на 2-3тр с метра. Это и будет разница между квартирой с отделкой и без отделки.
Но ВИЗ думается мне - более перспективное место

2000-3000руб за кв.метр только работа, еще материалы столько же.

Погодите-погодите, какая работа? Уж линолеум положить и обои на кривые стены наклеить - это я и сам могу, тут много ума не надо )) а материалы там копеечные - те же самые белорусские обои, которые так любят наши застройщики, стоят по 50 р. за рулон )))

еще можешь на сантехнике сэкономить-оставить ту,которую поставят.

Выбирай конечно ВИЗ. От центра печком 20-25 минут а на Уктус сколько топать представь. На тачке тоже самое на Уктус сплошная пробка. Сейчас Виз в том месте активно застраивается. Тем более пруд всетаки. хоть и купаться нельзя но хоть выйти позагорать погулять можно.
Мне кажется в данном случае район имеет большое значение и естественно ВИЗ дороже чем Уктус.

Мне так-то оба района нравятся, потому как на уктусе лес, гора какая-никакая, куда можно после работы забегать покататься на пару часиков. А на визе пруд - тоже прекрасно! И Виз сейчас здорово застраивается - недавно там ездил, смотрел
А про застройщиков кто-то может что-то сказать? Может, кто-то имел дело с тем или с другим?

У меня знакомые пару лет назад купили У Правобережного квартиру. Вроде бы все нормально. Только в процессе пришлось еще нести дополнительные расходы, но вроде бы не очень обременительные

А тут, пожалуйста поподробнее - что за расходы? Это помимо индексации на невыплаченную сумму и отделки?

что такое Домострой я напрмер вообще не знаю. Правобережный строит достаточно давно и неплохо. Я сейчас отделываю там квартиру. Я выбрала этого застройщика по следующим параметрам: репутация (надежность), район, материал стен (кирпич), планировка. На отделку конечно же уйдут нормальные деньги, хотя я не сказала бы, что там кривые стены и пр. Просто-чистовая заливка пола, ламинат, плитка, штукатурка, обои, потолки, двери, санфаянс. (унитазы, ванная, раковины-ничего этого нету). но зато делаешь, как тебе надо. на этапе строительства без проблем можно сделать перепланирвку (можно и сейчас, но лучше заранее-когда еще перегородки не поставили), электроразводку-все кому как надо. Ходишь спокойно, смотришь, как там идет строительство. я считаю-это плюсы. Когда был выбор за одну цену панельный дом с отделкой и кирпич без отделки, я выбрала второе. Знакомые купили в АСК квартиру с отделкой-ламинат разваливается, вообще отделка так себе, и ремонт делать неохота, т.к. покупали именно квартиру с отделкой.
единственный минус-очень плотная застройка. если брать, то на самом берегу пруда наверное.

На самом берегу сейчас у них предложений нет к сожалению... Так что, видимо, придётся смотреть в окно на переодевающихся соседей напротив ))

Взял сегодня договор долевого участия в Правобережном. Настораживают пункты на счёт отделки: начать своими силами не позднее чем через 10 дней после получания квартиры под отделку, работы должна выполнять организация, имеющая лицензию и т.д. А ещё: в местах стыковки плит перекрытия (потолок) возможны стыковки до 5!!! сантиметров! Это ж как потом такую разницу выравнивать?
У кого-то были проблемы с отделкой по такого рода договору? или всё это не так страшно на самом деле?

Попробуй дом на фролова-школьников застройщик укс свердловской области, вроде неплохой дом в том же месте. потолок наливной, а дом кирпично-монолитный.
сам там строюсь хотя и правобережный тоже хороший вариант.
у самого был выбор либо на фролова-школьников, либо правобережный, выбрал первый вариант, тк на правобережном дом был рядом с ЛЭП

На фролова квартиры только у перекупщиков.

по отделочникам-если будут выполнять работы , у кого нет лицензии, то документы можно просто за деньги пропечатать у фирмы с лицензией, или знакомых найти, у кого есть такая лицензия и печать (а если за деньги, то тыщ за 6 можно все документы сделать на свою бригаду). это нужно для получения допуска на стройплощадку делать отделку. кроме этого еще нужно будет заплатить сумму: площадь*2000*5% (т.е. грубо говоря 100 рублей за метр площади) типа отката Правобережному, чтобы они разрешили проводить отделочные работы на их территории. Про 5 см у нас ниче написано не было-смотрите в СНИПах, если там меньше, то они противоречат законодательству, это можно оспорить. а если в СНИПах также, то тогда пофигу вообще-есть этот пункт в договоре или нет. У меня потолки нормальные. к тому же их все равно закрываю гипсокартоном с изовером-так что пофигу.
На Фролова монолит-он все-таки сильно отличается от кирпича. почитайте хотя бы, как люди в монолитных домах от отсутствия звукоизоляции мучаются.

Про монолит я уже много всего прочитал, поэтому такие варианты даже не рассматриваю. Звукоизоляция всё-таки много значит, потому как соседи попадаются разные

Про Домострой. Хочу с ним завязаться.
Друг с ними построил 3-шку на Шваруа. Доволен в целом, только одно НО. В договоре не прописано соотнесение площади по проекту и фактической по БТИ. ПОлучилось, что друган 6 м2 подарил. А так вроде нормальные, сроки не затягивают, договоренности выполняют.

6 м2 это довольно много. Ну, я думаю, при желании, можно внести в договор такой пункт. И как типовая ртделка у домостроя - год-полтора можно пожить, пока дом не осядет? И ещё, если не сикрет, где вы собираетесь строиться?

строители долго ржут, когда я спрашиваю про усадку. говорят, что дом не дает усадку, а немного ссыхается раствор и пр. и это длится на протяжении чуть ли не всей жизни. так что если нормально сделан ремонт, а не как попало, то ниче не отваливается в первые годы.

Можно отделывать под лицензией АРАНТЫ(организация,которая строит дом), за это платить 320руб. в месяц.
Еще будь готов к тому,что пока ты отделываешь, ты платишь за воду ,тепло,вывоз мусора, охрану подъезда, и все по расценкам АРАНТЫ. Получится от 1000руб в месяц в зависимости от площади квартиры.
http://www.pravobereg.ru/

[Сообщение изменено пользователем 14.07.2005 17:50]

нет, именно ВСЯ (работа+материалы) типовая отделка стока и стоит, хотя в смете ее могут оценить как авианосец.
3000 рублей с метра за работу - это цена за очень качественную отделку.