подскажите, брать ипотеку или нет?

Мы планируем эту квартиру сразу сдать и погасить часть платежа, по программе "Молодая семья" в Сбере можно отсрочить выпллату основного долга на 3 года, а там я выйду из декрета.

А у меня выхода другого нет!!! Может со временем что-то и изменится. У вас видимо проблем с жильем нет! Вам просто не понять, что такое жить и знать, что НИКОГДА не накопишь на жилье и с неба или по наследству тебе квартира не свалится!

=

НИКОГДА не выплатить ипотеку, т.к. сумма по иоптеке в 2.5 раза больше, чем сумма покупки

Я уже довольно давно плачу по ипотеке.
И у меня нет мужа с зп 40 тыр. Я сама зарабатываю.
И детей с мужем жить к родителям домой я бы не привела - лучше уж снимать жилье.
Родители дали вам все, а вы их выселять...

С чего вы решили, что вы такая уникальная? У меня почти все подружки живут с родителями или на съемных.

На самом деле накопить на жилье очень просто. Но надо понимать, что это будет НЕ ботаника, и может быть даже не Екатеринбург. Вероятно потребуется машина, и больше времени на дорогу работа-дом. Но это вам не надо, вам надо центр и немедленно...

А прикиньте, родители вам скажут - "п...уйте дорогие дети лучше в коммуналку, а мы вашу однокомнатную себе заберем, разменяем потом на четырехкомнатную". Я надеюсь, вы согласитесь с таким вариантом, да? :-)

я не уникальная, а рассматриваю это как вариант! Я просто хотела узнать - стоит или нет мне брать кредит и всё. Вот вы выплачиваете кредит - расскажите как это?

Народ Вы от темы не увиливайте. А вас "Olika" никто не просит осуждать как это плохо или хорошо в дальнейшем обменятся с предками хатами. Вопрос конкретный "БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ" вот и все.
А кто сталкивался сам или знакомые с таким видом кредита напишите. А судить или критиковать не ваше дело.

Муж похоже подключился. Господа, вы ведь и так уже все решили, зачем вам мнения.

И прикидывать здесь не треба.
А где брать она решит сама вам дали пример вот и пишите по существу а лишнего нечего городить.

Думаете, нам всем нужно ваше разрешение? :-)

Нам мнение народа по теме интересно. А особенно конкретные примеры.

Дама и господа дело не в разрешение а элементарные нормы этикета надо знать и самое интересное соблюдать.
У Вас попросили совета по ипотеке, рассказать о всех плюсах и минусах а не критиковать автора темы.
ВСЕМ СПАСИБО ЗА ЦЕННУЮ ИНФОРМАЦИЮ!

По теме - примерно через год выяснится, что чтобы перестать спать на матрасе на полу и купить наконец спальню (хотя бы в икее) - надо копить деньги месяца три. Через два года вас от финансовой неспособности купить даже самую дешевую новую машину (а у всех соседей уже есть, ага) начнет плющить и колбасить.

Вам " ChBRR " спасибо. Это Ваш личный или Ваших знакомых опыт, или все же предположение. Тогда в таком случаи подскажите что делать когда "с предками просто невыносимо жить".

Расскажу, только родителей не выселяйте, не по-людски это.

1. У меня был первый взнос 50%. Накопила, одолжила, затянула пояс, много работала. Начала копить еще в универе.
Хороший первый взнос позволяет выбрать выгодный процент (близкий к инфляции, что делает кредит не таким зверским).

2. Но так как сумма была все-таки недостаточной для покупки жилья на желаемом ЖБИ, пришлось поискать хорошее жилье в Кольцово, ВПышме, Березе. Хрущи и неликвид отметались, как неперспективные (я же не собираюсь всю жизнь в однушке жить).

Тогда дома СП в Кольцово еще не были сданы, поэтому пришлось остановиться на УП кирпич.
Банк выбрала СКБ, чтоб "без поручителей" и "пригороды".

3. Теперь плачу по 11300 в месяц в банк. И еще некоторую сумму знакомым.
Кредит - это не очень тяжело. Но очень ответственно.
Прикупила недорогую машину-праворульку, собираюсь в отпуск в Европу. Но деньги ВСЕГДА строго считаю. Нельзя позволить себе излишество, небрежность.
Короче, не всем такая жизнь подойдет.

Надеюсь рассчитаться за 5 лет.
Вот.

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2007 17:50]

снимать. пока это выгоднее ипотеки в 2-3 раза

Спасибо и Вам "Olika " за откровенность
Но выселять их принудительно никто не будет только по обоюдному желанию, машина у нас есть, и мы понимаем что поясок подтянуть придется, и мне как главе семьи поднатужиться еще сильней.

и это очень дешево. мы за комнату 15 платим. иногда - это очень тяжело, тк ту же болезнь нельзя исключать
и это я успела купить за 2 недели до скачка цен прошлогоднего

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2007 18:02]

Всю жизнь не поснимаешь. А здесь я реально понимаю дляя чего и чем жертвую. Я готов платить 30 лет зато моим детям будет где жить.

Ипотеку выгодно брать только в случае, если платежи по ипотечному кредиту примерно равны сумме аренды жилья... В Вашем случае посоветую снимать жильё, рожать детей, жене выходить на работу и копить деньги примерно на 20-25% взноса за новое жильё. Дальше ипотека...

нет-нет. Тридцать - не выгодно совершенно. 12 лет - это край. Сами нарисуйте табличку в Экселе... все поймете.

не будет где... Вы покупаете однокомнатную квартиру на 30 лет... Вы даже сексом с женой по-человечески заняться не сможете...

всю жизнь снимать не надо... нужно несколько лет пока жена не сможет выйти на работу...
Можно эти несколько лет не снимать, а жить у родителей - сможете больше отложить денег.

[Сообщение изменено пользователем 11.07.2007 18:05]

Это опыт моих знакомых.



Лично для меня есть несколько вариантов:
1) Купить жилье в мелком городе, например в новоуральске двушка стоит (если мне щас не изменяет память) примерно 600 000. В ипотечный кредит взять 500 000, добить вашими до 600 000, оставшиеся 200 000 потратить на небольшую машину с низким расходом топлива. Выплатить кредит досрочно за два года. Таком образом вы фактически купите машину и квартиру в кредит по очень низкой "ипотечной" ставке. После того, как вам будет где жить - можно просто сидеть и копить на жилье
2) Снять квартиру подешевле, озаботиться накоплением средств на банковском счете хотя бы для увеличения первоначального платежа процентов до 50%. Ибо сокращение суммы кредита сокращает и срок кредита, кардинальным образом скашивая сумму выплат.

эээ... чем хороши дома постройки 70-ых? а речь идет именно о 30 годах в ипотеке.
Далее. Просто попробуйте каждый месяц откладывать 20 тыс всего лишь. Через 5 месяцев у вас будет уже 400, через год 500 тыс. И это будет вполне адекватной тренировкой перед ипотекой. Я кстати не отговариваю. Просто взяв ипотеку, на озвученных в первом посте условиях, вы резко, в два раза станете бедней. Это трудно.

А вообще надо посчитать, что выгоднее - проценты за кредит или платежи за съем + проценты на вклад. Но что-то мне подсказывает, что в случае "2 300 000 на 30 лет" второе будет гораздо выгоднее.