Подскажите про ипотеку!!!

Собираюсь купить квартиру, я почему-то думала, что сначало надо взять кредит, а потом искать квартиру... это так?
Или сначала нужно найти квартиру, официально оценить, а после этого брать кредит? А кто будет ждать пока мне дадут кредит? Или если я внесу залог за квартиру, а мне допустим (конечно, маловероятно) откажут с кредитом, что делать?

В том то и замудка. Надо найти продавца, который согласится на ипотеку.

Сначала нужно получить согласие банка на выдачу кредита, потом искать квартиру

квартиру которая удовлетворит банк.

Что значит согласие банка? Есть условие не более 70% от стоимости, как они дадут согласие если неизвестна стоимость жилья?

это значит, что банк расчитает максимально возможную сумму кредита исходя из вашего дохода и даст предварительное согласие. далее вы будите искать квартиру, стоимость которой такова, что доля кредита в ее оплате будет не более 70%.

А по такой схеме работают все банки? Я в сбере хочу взять.

все. во всяком случае, я других не знаю.

2695000 сбербанк
все намного проще чем кажется

вначале надо пройти кредитный комитет в сбере (будет известна сумма на которую можете расчитывать) затем можно искать.

если действительно интересуетесь, то смотрите на сайтах банков, а затем к ним на консультацию.
www.raiffeisen.ru
www.uralsibbank.ru
по опыту - лучше получить одобрение банка на кредит, затем искать квартиру. банк свое решение сохраняет в течение 3 месяцев.

СКБ и УралСиб 2 месяца.
Но сначала нужно получить одобрение банка все-таки.

Делали что-то типа ТЗ для программы по учету и сопровождению ипотечных кредитов. Всё так и есть.
1. Человек определяется с ценой (тип дома, район и пр.) и своими возможностями.
2. Путем консультации с менеджером по ипотеке приблизительно определяется сумма на которую можно расчитывать.
3. Ищется подходящая квартира. (макс кредит <=70% стоимости).
4. В банк подается заявление и комплект документов, включая справки о доходах покупателя и документах об объекте купли-продажи.
5. Все документы проверяются различными службами банка и выносится решение о предоставлении кредита.
6. Кредит выдается после оформления всех документов (страхование, оценка, закладная и др.) и договоров.

В принципе всё оформление можно поручить агенству.

1. Выбирается агенство, работающее с банками по ипотечной программе
2. Собираются справки и документы в банк, передаются ч/з агенство
3. Банк принимает решение о реальности выплаты заёмщиком запрашиваемой суммы, в случае чего может корректировать в сторону уменьшения (1 мес)
4. Поиск варианта покупки при условии, что не менее 30% от стоимости жилья заёмщик оплачивает собственными средствами
5. Внесение залога продавцу за покупаемое жильё
6. Банк оценивает стоимость покупаемого жилья
7. Оформление договора купли-продажи, внесение собственных средств в оплату за жильё, передача первого "транша" продавцу, регистрация сделки, передача "закладной" в банк, получение кредита и передача $ продавцу, регистрация прав собственности, заезд, регистрация по м/ж, оплата услуг агентсва/банка (4% от сделки) (1 мес).
Сам нахожусь в п.6, так что п.7 знаю теоретически и в первом приближении :-) .
Практически всё делает агенство, мы только подвозим необходимые бумаги, плюс присутсвие на сделке.