Возможно ли продать квартиру купленную в ипотеку??

Хотелось бы узнать как законно продать квартиру купленную через ипотеку?

По согласованию с банком.

1. если сумма оставшихся выплат не слишком велика и по договору с банком есть возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций, то возьмите в другом банке потребительский кредит (или займите денег у знакомых - а то ведь у нас любят говорить, что денег у народа умататься) и погасите ипотеку досрочно... а дальше делайте с квартирой что хотите...

2. если ипотеку брали давно и стоимость квартиры существенно выросла, а сумма выплат еще очень большая, а квартира уже не нужна, тогда просто откажитесь от выплат - пусть банк продает вашу квартиру (если продаст), при этом если продаст дорого и денег хватит не только на погашение кредита и процентов, то вам еще может денег перепадет...

других вариантов я не вижу....

А если например оценочная стоимость квартиры упала на 100-500 тыс. руб и это выяснится только при ее продаже, то тогда как.

тогда полный попадос - вот потому я и говорю, что квартира должна была быть взята в ипотеку давно, до 2005-2006 гг.

Если не видите, это еще не значит, что их нет.
Посоветовать такой бред, как:

может либо полный дилетант, либо сознательно вводящий людей в заблуждение человек.
По теме вопроса:

Самый выгодный вариант для Вас: обратиться в состоятельную риэлторскую компанию. Там либо своими деньгами помогут погасить кредит перед сделкой, либо покупателя смогут убедить дать большой аванс и за счет него снять обременение.

+1.
Добавлю - стоимость этого объекта за счет вышеприведенной схемы должна быть привлекательней , чем выставленные многочисленные аналоги - рассчитывать на продажу по рыночной цене сего дня - наивно . Тем не менее , в любом случае - выгодней, чем через банк , в случае реализации заложенного имущества .

А вообще лучше всего подождать до осени. Там возобновится рост цен, который должен был начаться после рождественских каникул, и к новому году цена удвоится. Верно, Миша?

Нетман - жил, Нетман - жив , Нетман - будет жить )))).
Приветсвую Вас , мерцающий ! )))

Неверно. Жить лучше здесь и сейчас. Надо продавать - продавайте. Надо покупать - покупайте. Хотите мониторить в ожидании падения или роста цен - будете мониторить :-)

Спасибо.

А если деньги нужны сейчас?
:-d

Так продавайте через предварительный ДКП по которому покупатель проплатит сумму равную остатку вашего кредита в банк, и вторую - Вам после снятия залога.

Хотелось бы узнать как законно продать квартиру купленную через ипотеку?
Сам сейчас проделываю подобную операцию. Занял денег у знакомых чтобы погасить ипотеку. Будте готовы к тому что это займет довольно много времени. 2 недели с момента подачи заявления в банк о досрочним погашении кредита, месяц- чтобы получить докуметы из банка о погашении кредита, месяц - на получение "чистого" свидетельства о праве собственности

И Вас с праздником, Лучшая Риэлтер(ша) !

банда:-) заговор)))

Ну а вы как думали. Одна бригада тянет рынок вниз, чтобы вторая бригада выкупила все у паникующих собствеников и затем продала по хаям вечным растишкам. Сорри, но это жизнь. :-)

и чем ваш вариант отличается от моего первого? тем только, что присутствует третья сторона - риелтер?! и вы думаете клиенту это дешево обойдется? я так понял, Ваша честность стоит недёшево!

От первого не сильно отличается, разве что тем, что взять большой потребительский кредит при действующем ипотечном не так то просто, в банках тоже не дураки сидят, выдавать без залога большие суммы заемщику, и без того сидящему в долгах, не станут.
А вот вторая предложенная вами схема имеет очень печальные последствия для заемщика. Там и цена продажи будет существенно ниже рыночной, т.к. банк не риэлтер, ему лишь бы свои деньги вернуть, и кредитная история заемщика будет испорчена.

Возможен еще вариант найти покупателя , который захочет оформить ипотеку через ваш банк. Многие банки без проблем соглашаются на такой вариант. При чем у покупателя очень сильно увеличиваются шансы на то , что банк одобрит выбор данной квартиры , так как чистота квартиры уже проверялась этим банком.

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2007 16:38]

Автор: "!" (отправить письмо)
Дата: 19 Июня 2007 10:48


Это если совсем не хочется продать квартиру, сняв с нее обременение! У меня подобная операция заняла меньше двух недель (при неспешности с моей стороны, надо сказать), просто расходов на нее чуть больше, чем обычно. Правда кредит был в Сбере (не знаю хорошо это или нет, но с досрочным погашением у них все гораздо проще и документы для ФРС выдали за 2 дня). Кстати, залог можно снимать и одновременно с регистрацией нового права собственности на нового владельца (ты подаешь заявление о снятии обременения, все вместе - куплю-продажу, тут же можно и новый залог зарегистрировать).

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2007 16:39]

Посмотрите почту , пожалуйста.

[Сообщение изменено пользователем 19.06.2007 16:57]

Не факт и не многие банки пойдут на это. Пытался подобное проделать в СКБ, даже не стали рассматривать подобное предложение. Пришлось гасить ипотеку деньгами покупателя и ждать 2-3 недели, пока придут бумаги из Москвы.

Это правда, такое есть.