Продажа квартиры оформленной до 1998 г.

Продается квартира приватизированная в 1997 г. Регистрации права собственности в рег. палате не было.
Если мне память не изменяет, то возможно в рег. палате одновременно подать заявление о регистрации права и осуществить сделку по продаже (зарегистрировать переход права) соответственно платить 2 гос. пошлины.

Или же сначала надо зарегистрировать право по договору приватизации 1997 г., получить свидетельство и только после этого продать дальше.

да.
договора приватизации достаточно.