:ЖСК : вступать или нет

Нашел подходящую квартиру в строящемся доме (стоит пока забор), предлагают вместо заключения договора на долевое строительств вступить в члены кооператива и перечислять паевые взносы на строительство дома. В СМИ читал, что некоторые застройщики стали практиковать такие схемы. Насколько это реально?

Кидалово

директора АСК по телеку выступал, сам сказал, с частными клиентами нам не выгодно теперь из-за закона (читай кинуть сложнее) , по этому будем работать с ЖСК

Я тоже это слышал, так почему кидалово то? Документы по выделению землеотвода у них есть и разрешение на строительство тоже. Вообще кто нибудь уже втсупал в ЖСК? У них же там орган управления - общее собрание вроде бы.

Нет. Не кидалово.
Просто, Ваш застройщик наивно полагает, что имея вместо множества дольщиков-физиков одного - кооператив с председателем-марионеткой он защищает себя от всех несправедливостей закона о долевом участии. Как бы не так.
Председатель-марионетка скидывается решением общего собрания в шесть секунд. Для этого достаточно продать квартиру одному-двум активным и подкованным юридически гражданам, и они всостоянии настроить против застройщика весь кооператив.
В таком случае, отвечать застройщику придётся уже не по искам, касающимся одной-двух квартир, а за весь дом в целом.
Я был свидетелем трёх таких переворотов, где ушлые дяденьки прибирали к рукам кооперативы-кормушки так заботливо созданные застройщиком.
Мне жаль застройщика, юристы которого допустили эту идиотскую схему до реализации. Хотя, может быть, так ему и надо. На кадрах экономить нельзя.

Абсолятно согласен. Но ведь и сам АСК вроде бы начал по таким схемам работать (инфо из СМИ)

Учиться на своих ошибках ни кому нельзя запретить.

Кооператив еще настроить надо, а это не так просто, люди предпочитают стабильность в отношениях с застройщиком, боясь потерять все, готовы прогнуться в мелочах. Сам являюсь свидетелем такому поведению членов кооператива ГСК, где гараж арендую. Там все правлением недовольны, есть "инициативная" группа, которая пытается власть сменит. Но прошло два года, а воз и ныне там. Большинство считает, что председатель и иже с ним, конечно, п@@@ры, но неизвестно, что будет при новом руководстве. О как! Хотя, с другой стороны, люди, имеющие средства на строительство, немного другая публика.
Поэтому, считаю, что схема ЖСК приемлима для крупных застройщиков, которые намерены довести строительство до завершения и "сильно" кидать никого не собираются. Ведь в настоящее время реально одному дольщику создать серьезные проблемы застройщику. А такие сутяжники встречаются довольно часто.

Эти проблемы будут связаны лишь с одной квартирой. Остольные или поленятся судиться или побоятся. Если же, такой дольщик дорвётся до руководства ЖСК, то объём этих проблем будет на порядок больше. Как раз по всему дому.

Прошли те времена. Сейчас таких типажей предостаточно. Парочка на дом, а то и больше - как правило.

В большинстве случаев, такие инициаторы оказываются не меньшими п@@@р'ами, преследующими свои корыстные интересы.

Согласен, в целом. Поэтому до принятия нового закона так никто и не работал. А по новому закону участок и помещения застройщика в построенном доме - в залоге у дольщиков.
то есть из двух зол нужно выбирать.. С одной стороны, ЖСК - организация более предсказуемая, с другой, при смене правления - это просто страшный сон застройщика

Работали. Не буду объяснять причин, по которым было принято такое решение. Но,

как раз и имел место быть. Причём, не только у нас, но и у двух хорошо знакомых мне застройщиков, рискнувших применить эту схему. Один из них был на столько наивен, что и землю оформил на ЖСК, и нежелые помещения в первых очередях дома. Сейчас он из некогда состоятельного человека превратился в алкоголика без средств к существованию, а новый председатель использует всё отвоёванное на благо членов ЖСК и своё личное. :-)

вот думаю ... умный ты ,Птицеедушка - или мудрый ? :-) Правильно пишешь , однако . Даже без опыта работы, располагая одной теорией - можно предположить расклад , расписанный тобой .

:-) Сэнкс.
Чё, то же не спиться?

я ж в отпуске :-) Днем - развлечения и сон . Ночью - немного инета . Завтра с утра поедем в Тагил - на выставку вооружения . Постараюсь завтра быть в означенном месте !