Покупка офиса

Question

Хочу купить для своей фирмы офис, при обзвонке почти всех застойщиков на вопрос о документах, все с оптимизмом заверяют что документов пока на собственность нет (хотя здание построено - пример Хохрякова 72)  и заверяют что к концу года все будет в порядке. Предлагают выкупить договор о переуступке и т.д. Знающие люди разьясните ситуацию плз, в городе по меньшей мере 20 обьектов таких насчитал, картина одинаковая - Деньги вперед - Договор уступки -Документы в конце года

Ivan_e · Accepted Answer

Она не упадет поверьте :)

Ivan_e · Answer

Новый Град не советую, а с докумантами по дороже % на 20, смотрите сами...

Alexandr_1 · Answer

Согласен что +20%, просто интерестна ситуация на рынке, почему всем к НГ обещают. Просто все это очень напоминает покупку машины по доверенности - Купил, поездил неделю, пришел в ГАИ а она в угоне, или доверенность анулировали ...

Ivan_e · Answer

Проблеммы со сдачей центров возникли с нововведением в законодательство. Смотрите вашу почту!

Alexandr_1 · Answer

Хорошо, а когда все к НГ получат документы что тогда будет с ценой

Ivan_e · Answer

А вы мстительный:) И почему же?

borsch · Answer

Тут к гадалке ходить не нужно, скоро всех казиновщиков вышвырнут на улицу , ой как много хооших офисов передет!

Ivan_e · Answer

Капля в море, эти офисы на первых этажах продавать не будут, а сдадут,  банкам которые станут кредиты под офисы давать!!

Havok (Инквизитор III ранга) · Answer

to Alexandr_1
обычно "на выходе" цена кв\м выше, (20-30%) чем при начале строительства...

Jeffrey Lebowski · Answer

"Антей" например  разница в первой очереди и третьей в два раза...

Alexandr_1 · Answer

to Havok 
Учитывая что в начале строительства соинвесторы оплачивали кв/м из расчета не более 30 000 руб, то при окончании даже если взять нереальные теперь 100 %  прибыли все равно получается 60 000 рублей  м2 и уж ни как не 120 000 - 130 000 как пишут некоторые в обьявлениях

Ivan_e · Answer

Офисные здания в основном у нас строятся не менее 3 лет! И если инвестор оплачивал кв.м. в 2004 г. по 30 000 р. то в 2007 г. продавая за 60 000 р. он получает 30% годовых..... что составляет средний рост цен недвижимости в Екатеринбурге!

Alexandr_1 · Answer

Ок, согласно Вашими условиями роста 30 % годовых выходит следующее:  Переведем в у.е.  2004 год - 1 м2 = 1000 уе.  2007 - 1 м2 = 2000 уе. 2010- 1 м2 = 4000 у.е в 2013 году 1 м2 будет значит 8000 у.е. т.е. офис 40 м2 уже будет стоить...... 320 000 у.е. Марводи нерно курит...

Ivan_e · Answer

К 2010 г. вполне реально 4 000 у.е. м2. на окраинах, потому что  сейчас в центре такая цена!
Самые смелые прогнозы аналитиков в 2005 г. на 2007-2008 г. ограничивались 1500 у.е. м2. А получилось 2500 у.е. в 2007... ;)

Alexandr_1 · Answer

Ок. Продолжим считать....2019 год Золотой век для Екатеринбурга.... 1 офис 40 м2 - $ 1 000 000 вернее согласно теории $ 1 280 000 ..... Шейхи в Эмиратах призадумались ....и закрывают скважины....Абрамович скупает хрущевки..

[Сообщение изменено пользователем 09.06.2007 12:50]

borsch · Answer

Она       упадет поверьте

Покупка офиса

Поделиться