Ипотека под квартиру на 1-ом этаже.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Есть желание при помощи ипотеки взять квартиру для сдачи внаем. Рассматривая варианты, прешел к выводу, что выгоднее взять квартиру на 1-ом этаже и перевести ее в нежилой фонд, сделать входную группу и сдавать в аренду как торговые или офисные площади. Даст ли банк делать изменения с переводом квартиры до момента полной выплаты ипотечного кредита?

Очень нужна такая информация!!! Никто не переводил ипотечное жилье чтоли?

СКБ точно не даст

А в банке не проще спросить?

Банку, на мой взгляд, надо предлагать готовое решение, откорректировав которое они могут удовлетворить. Если же предлагать банку : "А можно ли сделать так?" - банк в 99% откажет, так как работает вцелом "на потоке".

Поэтому и хочу узнать может кто-нибудь приобретал и переводил квартиру, используя ипотечное кредитование.

-----
А что можно сделать с квартирой если она находится в залоге у банка?

Договор почитайте, там можно жить и не более того.

Ипотека как один из видов залога предполагает обременение заложенного имущества правом обращения на него взыскания. В новом ЖК РФ предусмотрен прямой запрет на перевод в нежилое в случае обременения помещения правами третьих лиц.
Кроме того, необходимо меть в виду, что перевод с ремонтом и перепланировкой - это где-то + 20 тыс. бакинских рублей. А реально аренда такого нежиляка дороже всего процентов на 50%, чем жилого, если не центр,конечно. Там весь этот гемор окупаетс я, но тоже небыстро

Если несложно оцените такой вариант. Хотел взять 2-ку на первом этаже на ВИЗе, перевести+согласовать+сделать входную группу, ремонт. Планировал сдавать под торговую площадь(магазин) или офис. Помещение 50м2. Хотел сдавать по 400-500руб/м2/месяц.

Это реально или я себе сказки рассказываю? И проще взять жилую квартиру по ипотеке и сдавать в аренду?

Я , по-моему, оценил в предыдущем посте , в том числе и по деньгам.
А реально в россии люьая схема, к сожелению....

ИМХО, проще.
Хотя схема интересная, сам над ней думал, но не дадут, не дадут...