Почем нынче сливают жилье.

Жертвы и сейчас уже есть - "хрущевые инвесторы".
Сейчас вот выйдет Ренова со своими ценами, и все наши "инвесторы" со своими хрущами, которые набрали в прошлом году окажутся очень в большом пролете. Их то сейчас нифига не продать, и уже в минусе.

http://www.renova-sg.ru/projects/complex/academ/

А подготовка-то там идет, и проект не хилый. Тубы кладут, торф вытаскивают. Дома первые будут в конце 2008 года. Цена, я думаю, будет очень низкая. Там себестоимость закладывается по 19-20 штук за метр (у наших 25-30).

Так что такое кол-во хрущевок, которое сейчас есть в предложении, город не переварит. Народ с бОльшим удовольствием возьмет новострой, чем потенциально аварийный фонд. В Москве его весь уже снесли.

Есть реальные данные с места событий?

На окраине сливают уже по 41.000 за квадрат вторичку -
ну да, если Ренова даже по 30.000 будет продавать свой новострой, то вторичка по 40.000 покажется дороговатой...


Срочная продажа!!!4кв.,ул.Ангарская,д.52,68,1\48\7,2\9эт.,панель,евроремонт.Цена
2850тыс. руб.

Дата: 2007-07-13 17:17:49

а почему такая уверенность что цена за метр будет до 30 000 руб? если взглянуть на других застройщиков, то минимум 48 000 руб...




Основываясь на этом?

Ввод в эксплуатацию больших объёмов жилья предполагает, соответственно и темпы их реализации.
Если на УНЦ миллионы квадратных метров будут продавать по 48 за метр их просто не будут покупать, сейчас в центре нет ажиотажа по тому же Божовскому по 50 т.р за метр, покупателей ведь надо привлекать не фантиками красивыми, им нужно выгодное предложение

такто 2 года назад и зрЯплаты были другие

Дак задача Реновы обломать остальных застройщиков.
Она не будет платить чинушам и переплачивать за стройматериалы

А кто заставит производителей стройматериалов продавать Ренове..... ну.... ту же арматуру дешевле, чем другим застройщикам? Не надо думать, что при увеличении объёмов закупки цена стремится к нулю.....

Блин пряма ждёте Робин Гуда какого-то! Где они все материалы будут брать? (Ну кто им капать будет, трубы, кирпичи, окна, двери, отделочные материалы поставлять? да и кормить иностранных рабочих тоже небось Микоян будет, Спецодежду от Юдашкина сошьют! В общем, чеков и счетов от всех наберут! Это просто в душе у нас, как бы от общего оторвать и себе присвоить. А Академический, это как раз хороший объект для этого.) Да для освоения бабла уже сейчас создаются всевозможные конторы 99% обитателей форума тока и думает где бы быстро заработать денег! ну или другим словами более менее наваривать легальным способом!

так что 35-40 тыщ. за метр не меньше.....

Ну в общем кто решил брать жилье, то не парьтесь сильно, берите сейчас, хрен чё в России дешевело. Тем более в АН с деньгами приди, дак они тебе все пятки вылижут, ну и торговаться можно до безобразия! Продавец сейчас всё простит!!!!

Вчера показывали директора Ренова-стройгрупп в программе "Финансист", он по ценам сказал, что они не будут ниже чем цены построек, которые сейчас ведутся в этом районе, т.е. где-то 40 т.р. за метр. А все ждали будет ниже :-(

Хотя все равно остальным застройщикам придется опускать цены, или вообще уходить с рынка, т.к. они очень многих клиентов уведут к себе. Все равно рынок такое кол-во предложения будет переваривать очень долго, тут и специалистом не нужно быть. И все это сделано для того, что бы стабилизировать и снизить цены - все таки нац.проект нужно как-то людям показать. Так что хотя бы не рост.

И еще вчера сказали, что цены начнут рости только ближе к зиме - раньше говорили в начале осени :-) Т.е. рост откладывается :-d

Интересно, много он таким образом продаст квартир если их и сейчас не очень то тарят.
Ну если только в рассрочку лет на 5.
Вообще говоря, скажи он про 30 000. Что-бы началось на рынке недвижки сейчас. Ладно, он "рубить" не захотел, будем со временем искать дно всем рынком.

[Сообщение изменено пользователем 17.07.2007 11:09]

Вот это точно. Дико растут щас цены на стройматериалы.

Если учесть, что Ренова собирается продавать жильё на стадии близкой к готовности, то цена очень хорошая.

Могли бы и ниже сделать, все таки как бы национальный проект. А так он если идет по той-же цене что и коммерческое жилье - то что это за нац.проект такой?

Меня то 40 может и устроит и 45, но вот народ то у нас в основном не миллионеры, зарабатывают по 10 - 15 штук. Им то что делать? Кто о них подумает? Или у нас страна для богатых только?

Я думаю, озвученная цена ~40т.р. была нужна, чтобы успокоить всех инвесторов и не допустить паники с последующим сливом. Сколько будет стоить в действительности, покажет лишь время. Но по моим предположениям, даже 40т.р. будет дорого для большинства нуждающихся. А инвесторы вряд ли осилят такой объем. Ждем. Смотрим.

Самое прикольное, что им придется стоить в любом случае :-), даже если покупать не будут, т.к. финансирование идет от государства и они обязаны начать строить уже в 2007 а первое жилье сдавать 2008. Т.е. они строят потому что нужно, а не потому что есть спрос :-)

увы, от государства идет лишь финансирование дорог, и какие то компенсации по процентам на взятые кредиты. бабло у реновы свое или заемное на западе.

Цены на выходе диктует платежеспособный спрос, который никак от стоимости стройматериалов не зависит. К тому же стоимость материалов - 10% от себестоимости. Если все стройматериалы подорожают в 10 раз, то застройщик вместо 300% получит 150% прибыли.

Я что то сомневаюсь, что у Реновы теперь есть хоть какой то интерес к Академическому. Есть же Сочи, а это важнее чем жилье. На Академический денег уже может не хватить.

Да нет, тут так не получится. Туда уже огромные бабули вложены и везде прокукарекали. Так что строить будут, и не смотря на спрос.

А экономический смысл уже отменили при нац. проектах? Если нац. проект - значит по себестоимости?


Назовите хоть одну страну для бедных....

Мексика

Ну если себестоимость 20 т.р. а продают по 40 т.р. значит прибыль 100%. Но зачем же быть такими жадными? ;-) У нас не во всех отраслях такие цифры. Да и нашли на ком греться.

Т.е. богатым там жить очень плохо и тяжело?

Строить жилье опережающими темпами - единственный путь обеспечить людей жильем. Если Академический удвоит предложение на рынке недвижимости, то цены не уполовинятся, но значительно снизятся.