Почем нынче сливают жилье.

Ваши деньги в валютах? :-) Никуда не торопитесь? :beach:

Подешевело немного
:-D
http://www.e1.ru/business/realty/392113.html
3 комнатная квартира, продам
Кол-во комнат: 3
Общая площадь, кв.м. 64.00/40.00/10.00
Тип квартиры: улучшенной планировки
Материал дома: панель
Цена: 2 900 000 р за объект
Адрес: крестинского 27
(Показать на карте)
Этаж:
1 / 9
Сан узел: Раздельный
Телефон: Да
Лоджия: Лоджия
Город: Екатеринбург
Район: Ботанический

Контактное лицо: Наталья
Телефон: 8 -922-143-85-38

Объява не моя, взял е1.Снижение(обвал) цен на квадраты будет 100пудово,т.к. даже по некоторым официальным оценкам с\стоимость строительства 25000 р/м2, при этом средняя цена предложения около 70000 р/м2 -неплохая рентабельность. Так что до точки безубыточности застройщикам ещё далеко.Государство предлагает выкупать по 33,6 т.р./м2 это реальная цена

Я бы за 37 000 за метр согласно взять однушку, но что то предложений не вижу :-)

Подожди августа 09 будет метр по 20 рэ :cool:

вот только бабла не у каждого будет даже по таким ценам :-)

Это стоимость коробки без учета подвода коммуникаций, аренды земли и тд и тп. С учетом всего этого по Е-бургу по оценке экспертов получается порядка 40000 на новое (!!!) жилье. Тудыть всё пока и падает. Б/у метры, соответственно, должны стоить не дороже, ибо менее комфортны для проживания.

Естественно. Но деньги потекут на РН в том случае, если доходность вложения в жилье будет превышать доходность от других видов вложений. При сегодняшней ситуации, думается, что это где-то уровень в 30-35 за квадрат. Похоже, что государство думает примерно также :

Чтобы доходность от недвиги превышал доходность, хотя бы банковского депозита надо чтобы метр стоил примерно 24-25 т.р. (подсчитано на примере 1к.квартиры в 35кв.м. и стоимости сдачи в аренду по 14-15т.р.минус комуналка, процент дохода взят 15-17 годовых). Тут совсем все грустно... Государство со своими ценами еще одолжение делает. :cool:

Особенность недвижки, как товара, в том, что каждый вариант уникален, ибо существует в единственном экземпляре. Как женщины... Поэтому цена в каждом конкретном случае есть продукт ввзаимодействия хотелок продавца и желания+возможностей конкретнго покупателя. Да, это не галстук и не авто, которые друг от друга неотличимы, но всё же существует понятие равноценности. Например, квартира в соседнем подъезде, на томже этаже с одинаковой планировкой... В соседнем доме и т.д., по степени соответствия. У них есть факторы, влияющие на цену, но есть и критерии разумности оценки весомости влияния на цену. Когда за два одинаково убитых хруща ("убитых" для простоты восприятия)в соседних домах с сопоставимыми факторами месторасположения и планировки просят суммы с разбегом в 40%, это вызывает как минимум недоумение. А с другой стороны, если есть конкретный желающий на конкретную квартиру в конкретном доме, как в вашем случае, то продавец просто обязан держать паузу, в надежде, что у покупателя сдадут нервы и он подсуетится и ублажит его хотелки. Хотя лично мне непонятно, на что надеются (кроме чуда) продавцы квартир в домах 80-х годов, выставляя свои квартиры по 80-100 тыр за метр.

стоимость коммуникаций, аренды и прочей .... ,тоже сильно завышена

К ларьку воду подводили, около 20 метров, с копанием канавы беларуськой и трубой, вышло в 300р :-D
Правда летом 1998 года, по 6 рублей за долляр. :-)

- это потому что хозяина в городе нет. У адекватных муниципалитетов никто бы не разрешил самостоятельно проводить коммуникации, или бы потребовали выполнения всех требований для этих работ, в первую очередь восстановление асфальтового полотна если оно было нарушено, причем не таджиками, а с помощью соответствующей техники. И уборку грязи от строительной техники, земли везде рассыпанной вокруг и т.п. А за несоблюдение сих требований, в случае выявленных нарушений списали бы соответствующую сумму в виде штрафных сакций. И если вы можете провести трубу за 300 руб. полноценно восстановив ланшафт - :hi: - .....

Да все путем было, народ требовал быстрейшего ввода в строй пивного ларька :-)

так бы и сказали сразу! пивной ларёк!-это же ого-го-го! это тебе не какая нибудь ракетная база :super:

Сегодня этого объявления уже не стало в базе. Если продали, то получается висела квартира 15 дней (а собирались за неделю продать). Хотя если сравнивать со средними сроками экспозиции которые озвучивает УПН (полгода), то можно сказать что и влет ушла)))))

Сегодня прочитал в метро:
Верхняя Пышма (стройакцент), срок сдачи 2кв 2009:
1к от 39 м - от 1360 тр
2к от 60 м - от 2110 тр
3к от 84 м - от 2800 тр

35тр

За эти деньги?! Я была в стройакценте, сказали: "Ну это по договору - 2квартал... Все же опаздывают!" (цитата)

по 36,500 в авроре уже продают обьявы на е1 вчера)))))) зачем в пышму ехать !!!!!!!!!!!

тем более, что,судя по срокам, заявленным в соседней теме, сдадутся они в одно время.

3 комнатная квартира, продам
Количество смежных комнат: ни одной
Кол-во комнат: 3
Общая площадь, кв.м. 155.00/80.00/15.00
Тип квартиры: спец-проект
Материал дома: кирпич
Цена: 4 400 000 р за объект
Адрес: Гастелло СУПЕРЦЕНА 28т.р. за метр СРОЧНО !!! 3
(Показать на карте)
Этаж:
5 / 13
Сан узел: Два совмещенных
Лоджия: Лоджия
Сдача дома: 2 кв. 2009 года
Город: Екатеринбург
Район: Уктус

Дополнительные сведения:
СВЕХСРОЧНАЯ ПРОДАЖА ПО СУПЕРЦЕНЕ 28т.р. за метр !!! Подробности по телефону :8 950 197 18 04 Любовь Николаевна.

Контактное лицо: Любовь Николаевна
Телефон: 8 950 197 18 04

Зачем же так торопиться , говорят ведь , что недвижимость будет только расти
:-)

Да просто со второго квартала уже квартплата пойдёт...

[Сообщение изменено пользователем 13.02.2009 23:34]

Ага, сейчас обещают в 4 кв. этого года сдать!

Вы откуда вообще всплыли....читать вниманельней надо!!!

Она вообще сейчас впереди "планеты" всей!!!!!!!!!!!!!!

Недавно 3-ку, 100 с небольшим метров на Ясной 33 смотрел за 5 300 тыс. отделка практически закончена и не плохая... правда быстро была продана. Выход один будем продолжать поиски!!!

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2009 00:32]

http://www.e1.ru/business/realty/420438.html

Количество смежных комнат: ни одной
Кол-во комнат: 3
Общая площадь, кв.м. 64.00/40.00/8.00
Тип квартиры: улучшенной планировки
Материал дома: панель
Цена: 2 550 000 р за объект
Адрес: Чкалова 145
(Показать на карте)

Этаж:
1 / 12
Сан узел: Раздельный
Лоджия: Лоджия
Город: Екатеринбург
Район: Юго-Западный


Дополнительные сведения:

очень СРОЧНО !