Почем нынче сливают жилье.

nikto nichego ne dokazivaet ... prosto privodyatsya ssilki na statyi


vi sebe lstite - vam do barana dazhe daleko...
umnie chitateli sdelayut dlya sebya pravilnie vivodi, no vi ne iz ix chisla



ya ne govoruy pro proshlii period vremeni - ya govoru o tekyshem momente (prezhde vsego v Rossii i USA) - s nachala vesni nedvizhimost ubitochna, a dlya ipotechnikov, bravshiz kredit s vesni 2006 goda na srok ot 10 let i ne pogasivshiz ego dosrochno ona budet ybotochna vsegda...

kstati o nishix...
psixologiya nineshnix investorov v nedvizhimost nichem ne otlichaetsya ot psixologii bednogo... kak bednii nadeetsya na chudo, chto kto-to ego ozolotit, tak i novoyavlennie investori zhdut chuda, chto kto-to dolzhen im za ix parshivuyu kvartirku otdat stoimost ogromnogo doma na tropicheskom ostrove...

vse nuzhno delat vovremya, a ne zhdat chuda, i ne bit zhadnim

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-279832-section...

Около 50% нуждаются в жилье. В крупных городах этот процент выше, это очевидно. Какое может быть снижение в таких условиях?
Посмотрите на графики фондового рынка. Есть временные коррекции, но в долгосрочной перспективе будет рост.

42% - eto malo, chtobi uderzhat rinok, tem bolee pri otsutstvii platezhesposobnosti...
pri etom u ostalnix 58% nedvizhimost est - a esli oni zaxotyat ee prodat, to komu?

Продали в четверг 1к квартиру на авиационной 81, 2 этаж без ремонта выставляли 2400 продали 2223 тыр. в ипотеку. Итого 74100 руб за метр кв.
Какое падение кого вы лечите?

По данным УПН с начала 2007 года количество предложений увеличилось на 117% и составляет примерно 1500000 метров.

По данным администрации города за 2007 год будет сдано 780000 - 830000 метров жилья.

То есть рост предложения за 2007 год составит около 150%. При этом рост платежеспособного спроса за 2007 никак не превысит 15%. По текущим ценам невозможно продать и треть жилья.

Падение 8% :-)

это не падение а торг...
изначально выставляли по верхней планке, которуя я в феврале увидел в прайсе...

там выше кто-то писал про двушку на уралмаше за 1600 и наша 1к за 2223 - кто врет, ноо не я т.к. точно знаю за сколько мы продали

А почему тогда не торговались +8%. Почему именно -8% если никакого падения нет?

Новая квартира между центром и ботаникой и хрущ на Уралмаше. Новостройки на ботанике падают медленне хрущей на уралмаше. Так что нету противоречия.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2007 10:37]

Друзья из Кургана покупают (аванс на прошлой неделе внесли) 1-комнатную хорошую квартиру 40 кв м на ВИЗЕ в 16-ти этажном доме за 2500 в ипотеку.
Получилось 2500000/40=62500 руб/м

А чё в этой теме пишешь не на русском , а в соседней на русском? :-) Типа на экваторе , что ли ? :-d

Эти 780-830 тыс. кв.м сдадутся, но кто знает что все они уже не раскуплены (хотя подозреваю что 90% как минимум раскуплено)?

mgd и правда пишет в одной теме по-русски, в другой транслитом.
В одной теме он крут и заработал на недвижимости. в другой - он против инвестиций в недвижимость.
Он -то на экваторе, то в Москве, но переживает за Е-бург почему-то.
mgd вы мужчина или женщина?
А если женщина, то честная или "когда как" ? ))

А зачем такие бабки платить, если можно купить совсем новое жилье за 42 штуки?

http://www.nova-stroy.ru/?page=sale&top=100051&id=...

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2007 14:03]

написали же - из кургана покупатели. Щас у продавателей -последняя надежда- иногородние лохи не владеющие инфой и ситуцией

Потому что это НЕ новое жилье, это фьючерс на поставку жилья с открытыми сроками поставки и отсутствие ответственности за просрочку, и по 42 т.р. только одна-две трешки продавались, а скорее всего, реально и не продавались, просто рекламный ход.

Не помню писал или нет ну вообщем не смотря на то что цены у нас тоже снижаются, даже по московским меркам у нас цены завышены.
Вот простой расчет
-----------
1)
беру только что с сайта рбс
http://realty.rbc.ru/regions/secondary.shtml?url=2...
не самую дешевую 1-комнатню около метро по серой ветке. До садового кольца 30 минут на метро.
По нашему это стоит 3млн 250 тыщ за 41 кв.

Для меня как ит спеца не проблема найти в Москве работу за 80тыщ, ну а уж дешевле 65 просто стыдно работать)
Если взять ее с нуля в ипотеку то получиться выплаты около 29 тыщ. То есть мне такую ипотеку дадут
------------
2)
Берем Екат -аналогичная на ботанике стоит 2700,
ктото чуть повыше писал что купили на визе за 2500
Если в Ипотеку брать 2500 то получиться 22000выплат ещемесячно, тоесть з/п должна быть мин 45.
Для меня как ит спеца больше 35 найти очень тяжело и ито этобудут единичные вакансии с которых потом не найти аналогов, если уволишься

То есть считаем что при з/п 35 кв должна стоить такая у нас не дороже 2млн, то есть еще на 20% дешевле.

Сомнительный какойто расчет. По вашему молоко у нас тоже в два раза дешевле должно стоить?

если здесь не можете найти за 40, в московии 80 Вам тоже никто не заплатит

за стопятьдесят тысяч рублей за сделку я бы и не такого написал....
Скажите это тысячам обладателям новых квартир.... засмеют.... Ох, уж эти риэлторы....

Да, покупатели из Кургана.
Хотели нормальную и готовую для жизни квартиру.
Посмотрели за пару дней квартир 20 на ВИЗе и в ЮЗ.
Ситуацию на РН в Е-бурге отразили, им помогали здесь.
Цена оказалась ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже, чем средняя цена предожения в УПН для такого класса квартир этого района, поэтому, я и привел этот пример в этой теме.

nu i intellekt u vas - v toi teme prosto skopirovani novosti na russkom

Так в чем проблема? Почему же вы еще не в Москве?

mgd по моему пора банить уже, слишком много оскорблений от него

vi slishkom mnogo udelyaete vnimaniya moei persone - ili vi (investori) nastolko bezzashitni, chto odno moe ischeznovenie spaset rinok nedvizhimosti?

v moi adres oskorblenii realno bolshe - no ua nikogo ne prizivayu banit... vi zhe svoei reakziei tolko pokazivaete svoyu slabost...