Почем нынче сливают жилье.

В указанной статье есть интереный момент, объём инвестиций примерно 2000$/м2
оно конечно тут же сказали, что часть этой суммы отобьётся не через жильё + это с учётом инфляции до 2025 года (интересно какой, обещают её сократить)
но даже если так, и прибыльность будет на минимуме, то похоже халявы там не будет (да и сами они ориентируются на нижнюю планку 4го кольца с последующим увеличением до 2-го кольца, а это уже те самые 2000$/м2) :-(

то, что Strabag по 19.5 начала строить себе в убыток - это знают все местные поставщики стройматериалов. Производители цемента, поставщики металла. Зачем им работать со Strabag исходя из 19.5, если другие застройщики платят исходя из 22-23-25? Рабочие наверно да, будут привозные.
Поэтому второй подряд от Реновы будет имхо более выгодным для подрядчиков. На самом деле, у АСК генподряд дороже. Но ничего, отделки такой как сейчас у АСК, в Академическом не будет. Сказала же вам Ренова - по СНиП. А ламинат это уже шик для эконом-класса.

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2007 15:51]

вопрос только в том, кто будет все это покупать.

PS: такое ощущение что все забыли почему сейчас тоит РН.

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2007 16:20]

наоборот, ламинат - это ухудшение СНИПа, его нельзя класть в жилых помещениях.

+1
ламинат, гипсокартон, стекловата для утепления и пр. и пр. "супер-пупер современные технологии".

может по факту и ухудшение (смотря какой и как класть, конечно), но он реально дороже и АСК кладёт ламинат не от желания ухудшить СНиП

У МИЭЛИ грыжа выпадет тогда:-) Стока скупать, народ по высоким ценам просто не потянет, ну расселят алкашей из ветхого, но казна чай не бездонная, там же ещё и за комуникации отвечать надо, а Ренове тогда на гос.деньги только двигаться придётся, или не на деньги МИЭЛи? Они первые продажи по максимуму начнут, "на волне ажиотажа" но скоро придётся спустится неминуемо. Так что как говорил товарищ Саахов "Торопиться не надо"(с)

нуу, во втором поясе не такие уж и высокие цены сейчас, 42-44-46 на первичку

Уважаемые критики-аналитики :-), поделитесь мыслями, каковы перспективы развития событий РН на перефирии, а точнее интересует Первоуральск?
Ходят разные слухи, догатки по поводу поведения цен, кто то говорит, что будет рост к осени, кто-то прогнозирует дальнейший спад. К чему готовится? Стоит ли сейчас "сливать" и покупать что то новое(на вторичке)?

[Сообщение изменено пользователем 22.06.2007 16:40]

В таком случае Ренове будет выгодней докинуть австрийцам пару тысяч за квадрат и работать с ними всю дорогу, а ЧАМовские вахлаки, либо должны будут научиться работать либо ОТДЫХ

Граждане, аналитики!
Сообщаю, что вчера нами были "слиты" две квартиры. По следующим ценам: УНЦ (1 к., панель, спецпроект, недостроенная долевка, 38 м, сдача конец этого-начало следующего года )- 2170; Пионерский (1к., кирпич, улучшенка, 33 м) - 2370. По-вашему это обвал?

за 21.5 и местные подтянутся, тут мы на качество Академического и посмотрим. Неплохо бы было, если б Ренова рыночными методами научила наших местных строителей строить дёшево и качественно.

Спасибо за инфу , но это еще не слив, это остактки так назыаемой роскоши

и не факт что правда. да и похоже больше на "крик души".

ПРавда -неправда ,а пока оспорить некому , как только найдутся факты , то сольем в офф. смолу за то что брешит :-)

Ну не знаю какие должны быть методы чтобы наши строители захотели работать с таким маленьким наваром, они у нас лучше будут 75% времени говно пинать, зато потом за несколько месяцев отъедятся на год.
У нас же все цены считаются по м2 (и хорошо ещё когда не абстрактных, а конкретно потолков/стен/пола...), но при пересчёте на зарплату получается от 50 тыщ в мес на одного фактически работающего (зачастую какого нибудь узбека) - может в узбеки пойти? (правда и работают месяца 3 в году, ещё столько же доделывают косяки)
Такое ощущение что с ростом строительства, даже несмотря на приезд кучи бригад, цены только растут.

Посмотрим кто и как будет строить Академический на практике, по поводу низких цен уже писал в первом посте на этой странице.

Ну, Пионерский вы слили дешевле рынка, если смотреть по базе УПН... Для полноты картины Вы бы еще написали, сколько месяцев объект находился в продаже и по какой цене начинал выставляться...

Вообще-то я нашел 7 квартир в Пионерском по цене на 100 - 150 тыс. ниже вашего варианта... Значит, либо ваша квартира чем-то выделялась на фоне других (супер-ремонт, например), либо информация не достоверна...

А вообще, все может быть - знаю один объект (старая двушка на Автовокзале, но с евроремонтом), авансированный еще два месяца назад по цене 3.5 млн. до конца июня... вот интересно, купят его или нет?

так для этого надо скупать практически все предложение;-)
Пупок не развяжется?

найди два отличия ...
как говорится, без комментариев

Вариант 1
Дата создания: 30.05.2007
дата изменения: 30.05.2007

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 1
Изол.комнат:
Планировка: ХР
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, ВТУЗГОРОДОК, ЛЕНИНА, 62/8
Площади (общ/жил/кухни): 31/18
Этаж: 1/5
Балкон:
Сан Блок: Раздельный
Материал стен: Панель
Условия продажи: Обмен, приватиз.
Цена: 2.560.000 Р

Вариант 2.

Дата создания: 01.06.2007
дата изменения: 18.06.2007

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат:
Планировка: ХР
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, ВТУЗГОРОДОК, ЛЕНИНА, 62/8
Площади (общ/жил/кухни): 44/28/6
Этаж: 5/5
Балкон: Балкон
Сан Блок: Совмещенный
Материал стен: Кирпич
Железная дверь, Телефон, СРОЧНО! Подобра
Условия продажи: Обмен
Цена: 2.645.000 Р

ну еще тысяч 200 000 скинут и продадут

да уж, то есть двушки уже по цене 1-комн. выставляют

Просто цена однушки задрана нездорово, и все. :-)
Или ее под офис целят...

ну я бы не сказал, что уж сильно задрана... да, есть несколько десятков однушек в центре дешевле этой, но гораздо больше стоят по более высокой цене...

а вот двушек, дешевле указанной, в центре города всего 7 вариантов по базе УПН

тем показательнее сравнение однушки и двушки в рамках одного дома...



ну дом-то уж совсем во дворах стоит, место - непроходное... тогда уж за эти деньги можно под офис купить двушку - и ближе к центру, и ближе к дороге...
вот, например, вариант

Дата создания: 23.04.2007
дата изменения: 18.06.2007

Тип Объекта: Квартира
Комнат: 2
Изол.комнат:
Планировка: ХР
Адрес: ЕКАТЕРИНБУРГ, ЦЕНТР, ШЕВЧЕНКО, 25
Площади (общ/жил/кухни): 46/30/6
Этаж: 1/5
Балкон:
Сан Блок: Совмещенный
Материал стен: Блок
Телефон, срочно,торг
Условия продажи: Ч/П, приватиз.
Цена: 2.600.000 Р