Помогите советом по покупке квартиры

Смысл такой есть 80% стоимости квартиры жив. деньгами. Остьаток собираюсь взять в ипотеку.
Квартиру ищу в новостройке. У собственников 2-ва варианта
1. Договор переуступки
2. Или уже оформленная собственность.
При первом варианте банк не кридетует.
При втаром хозяин жилья попадает на налог 13%.

Как разрешить мою проблему. Варианты типа, заплатить налог за хозяина жилья не придлагать.

На 20% скорее всего можно потребительский кредит взять, не заморачиваться с ипотечным.

можно так, а можно пойти в те банки , где есть возможность в договоре купли-продажи указывать сумму до мильона...;-)

Очень просто. Указываете в договоре купли-продажи сумму, на 30% превышающую сумму вашего кредита (т.е. примерно 26% от фактической стоимости) и всем хорошо - продавец не попадает на налоги и банк имеет соразмерное кредиту обеспечение., т.к. банки весьма неохотно дают ипотечные кредиты на сумму, меньшую 30% от стоимости квартиры, т.к. в этом случае суд может отказать банку в наложении взыскания на квартиру в случае просрочек по кредиту.

Взять потребительский с обязательством переоформить на ипотечный - после завершения сделки (% будет ниже), я так сам сделал

А третий вариант. Взять долёвку напрямую у застройщика, без переуступок. Не рассматривали?

схему по переоформлению потребительского кредита на ипотечный по подробнее можно.

сейчас кстати регпалата начала сверять сумму договора и сумму в кредитном договоре, так что занизить можно до суммы кредита только.