Покупая землю продавец ставит страные условия. Помогите советом!
s
saldju
01:09, 24.05.2007
Покупая землю продавец ставит страные условия. Помогите советом!
Хочу купить землю в МО, продавец у которого на руках:
1. Свидетельство на землю 2004 год
2. Кадастровый план от 2003 года
3. Межевание (согласование границ) 2004 год
4. Договор купли-продажи, передаточный акт 2003 год
5. Справка об отсутствии арестов, которая выдана на прошлого владельца 2001 год
предлагает вариант оформления генеральной доверенности, т.е. доверенность оформляется на моего родственника и
передаются все оригиналы документов для оформления участка в собственность. При передачи документов хочет получить всю стоимость.
На участке также есть хоз. блок, который не оформлен.
Подскажите какие подводные камни меня ожидают.
Заранее спасибо!
Хочу купить землю в МО, продавец у которого на руках:
1. Свидетельство на землю 2004 год
2. Кадастровый план от 2003 года
3. Межевание (согласование границ) 2004 год
4. Договор купли-продажи, передаточный акт 2003 год
5. Справка об отсутствии арестов, которая выдана на прошлого владельца 2001 год
предлагает вариант оформления генеральной доверенности, т.е. доверенность оформляется на моего родственника и
передаются все оригиналы документов для оформления участка в собственность. При передачи документов хочет получить всю стоимость.
На участке также есть хоз. блок, который не оформлен.
Подскажите какие подводные камни меня ожидают.
Заранее спасибо!
У вас тут продажа по доверенности!
Я не специалист но думаю что покупать землю по доверенности намного даже хуже чем покупать авто по довереннности и денег до оформления земли я бы вобще не давал! Думаю тут спецы вам подскажут остальное.
[Сообщение изменено пользователем 24.05.2007 01:31]
Я не специалист но думаю что покупать землю по доверенности намного даже хуже чем покупать авто по довереннности и денег до оформления земли я бы вобще не давал! Думаю тут спецы вам подскажут остальное.
[Сообщение изменено пользователем 24.05.2007 01:31]
М
МЕГАОПТИМИСТЫ
06:55, 24.05.2007
Доверенность можно отозвать в любой момент, это в ней обычно даже указано.
М
Миша 
09:33, 24.05.2007
Тут может быть как:
1) явное кидалово, если участок под арестом, а то и отобран по суду, так и:
2) простое нежелание продавца стоять в очередях и т.д.
Более вероятен второй вариант. Возможно, в свое время он сам покупал его по доверенности и прилично набегался, судя по датам на бумагах.
Можно попытаться убедить продавца, что все необходимые документы у него уже есть, может потребоваться только нотариальное согласие супруги (если он покупал, находясь в браке) и могут попросить справку из БТИ об отсутствии зарегистрированных строений на участке (берется в течении часа). Напечатать договор и сходить в палату дело нескольких часов. В крайнем случае, если он наотрез отказывается ехать в регпалату, можно самому заказать там справку об отсутствии арестов и обременений (чтобы исключить п.1), после ее получения подписать с продавцом договор купли-продажи и взять у него нотариальную доверенность только на регистрационные действия. Тогда риски будут сведены к минимуму.
1) явное кидалово, если участок под арестом, а то и отобран по суду, так и:
2) простое нежелание продавца стоять в очередях и т.д.
Более вероятен второй вариант. Возможно, в свое время он сам покупал его по доверенности и прилично набегался, судя по датам на бумагах.
Можно попытаться убедить продавца, что все необходимые документы у него уже есть, может потребоваться только нотариальное согласие супруги (если он покупал, находясь в браке) и могут попросить справку из БТИ об отсутствии зарегистрированных строений на участке (берется в течении часа). Напечатать договор и сходить в палату дело нескольких часов. В крайнем случае, если он наотрез отказывается ехать в регпалату, можно самому заказать там справку об отсутствии арестов и обременений (чтобы исключить п.1), после ее получения подписать с продавцом договор купли-продажи и взять у него нотариальную доверенность только на регистрационные действия. Тогда риски будут сведены к минимуму.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.