Неужели безнадежно пытаться купить новую квартиру по ипотеке???

Есть 1-комнатная квартира в новостройке (собственность оформлена), в которой проживаем, после сдачи прошло полгода. Хотим расшириться за счет ипотеки, но вторичку брать неохота, т.к.:
1) метраж и планировки тоже "вторичные";
2) пожив в новом доме как-то не хочется жить в загаженных подъездах;
3) ремонт в любом случае потребуется;
4) цена на вторичку в данный момент почему-то не ниже первички.
Готовые квартиры, в которые можно въехать в течение 2-х месяцев на рынке имются, НО, понятно, что продаются по переуступке. Ни один банк не кредитует переуступку. Неужели нет НИКАКИХ надежд на взятие ипотеки на такие квартиры?
Кто же тогда их покупает???
Тогда что же в СМИ так много говорится о том, что ипотека дает возможность улучшить свои жилищные условия и переехать в НОВЫЙ дом???
Неужели для банка в качестве залога лучше квартира 10-20-летней давности, чем новая???

[Сообщение изменено пользователем 16.05.2007 12:46]

Они вторичку расценивают, как коньяк, да чтоб с запахом клопов был.

Все дело в налоговом кодексе. Продавая новую квартиру, угораешь на подоходный налог. Так что или по переуступке или минимум 3-х летнюю квартирку

купите новую квартиру с оформленым правом собственности.

для банка всё равно. банк там не живёт. ему документы важны.

скажу так многие банки просто не хотят заморачиваться, некоторые говорят что работают так, но только с аккредитованными застройщиками и им не важно построена квартира или нет
и вообще на самом деле не надо зацикливаться на двух трех разрекламированных банках, прозвоните все полюбому 30-40 % скажут Вам да, если все откажут тогда причина в Вас (не прошли службу безопастности к примеру ;-)

Я поступил так. Взял ипотеку на пай в ЖСК (причём на стадии фундамента) банке КИТ-финанс под залог своей имеющейся в собственности квартиры. Конечно риск огромный, но я был ограничен деньгами и не мог себе позволить купить почти готовую перед сдачей. А если у Вас такая возможность есть - так и поступайте. Когда новую кв. достроят, переедете - далее два варианта:
1. Сдавать старую в аренду и за счёт арендных платежей делать взносы по ипотеке
2. Продать старую и досрочно полностью выплатить ипотеку.

блин, похоже не в ту тему отписался, ну да повторюсь сдесь.
Начали появляться соместные программы банком и застройщиков (конкретно СКБ-банк и Атомстройкомплекс) уточните там (в телешоу 5 объектов рекламировалось строящихся в которых можно в ипотеку квартиры брать)

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2007 11:34]

В прошлом году Нова-строй работал с определенными банками с ипотекой под новое жилье. Позвоните, проконсультируйтесь.