3-комн. квартира у упраления СвЖД (под офис?)

Решил продать давно неиспользуемую 3-комнатную квартиру возле управления Свердловской ЖД. Челюскинцев,9, этаж 1, общая площ. 86 кв.м. Перевода в нежилое нет. Чистая продажа.
Вот и не знаю как ее лучше продать как просто квартиру или под офис? И по какой цене выставить?

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2007 22:34]

Выставляйте и так и так.
Цена не зависит от вашего представления о будущем использовании квартиры, она зависит от соотношения спроса и предложения.
Можно выставить за 60-70 т.р. за кв.м., но точную цену и сроки сделки никто вам не скажет.

Это реальный платежеспособный максимум что ли? А если я выставлю за 100-130 т.р./кв.м.? Совсем спроса не будет? Офисы вроде так и стоят, а место для ЖД-организаций эксклюзивное - рядом Упр СвЖД и свободных первых этажей под офисы на этом пятачке уже вроде и не осталось....

Если сделаете перевод в нежилое и отдельный вход с приличной входной группой, то есть шанс продать за 100. За 130 в этом доме, я думаю, никому не интересно.