Инвестиции в недвижимость убыточны

Маратиус (c cайта 700metr.ru)

большое ХА-ХА
весной своему хорошему закомому сделали трудовую в одной конторе за небольшую денежку, он стал коммерческим директором - без проблем получил ипотечный кредит - правда сейчас готовиться к продаже квартиры - денек нет, да и цены падают - говорит попал тысяч на 200-250 ,вот такие дела

подставили вашего знакомого за небольшую денежку,,,,в левых фирмах лучше писать начальник отдела:-)

автор наверно имел ввиду если построить, но это при условии что у вас есть земля в собственности

Ну вот и Чернецкий признал факт снижения цен на недвижку в ЕКБ (программа Вести.Урал) и даже, более того, сказал, что и в следущем году цены будут снижаться...
Ага, сейчас перед выборами мэра будет говорить о снижении цен как о своей заслуге...

Пальма первенства у лужкова. Он уже давненько отпиарился, что только благодаря его титаническим усилиям цены в МСК встали, но типа долго он их удерживать не сможет. )

Упадут? :-D

30.11.07 : Британская недвижимость дешевеет
http://www.irn.ru/articles/13293.html

В ноябре цены на жилые дома в Великобритании пережили самое большое за последние 12 лет падение, говорится в обзоре, подготовленном британской компанией Nationwide. В ноябре индекс цен на жилье упал на 0,8%. Такого снижения рынок не знал с июня 1995 года. Оно связано с ослаблением индекса настроений потребителей, повышением процентных ставок и ужесточением условий кредитования на финансовых рынках.

Ноябрьские данные лишь подтвердили сделанный в начале месяца прогноз Nationwide о том, что десятилетие растущих цен на жилье в Великобритании подошло к концу...

Как рассказал экономист Global Insight Говард Арчер, все больше признаков того, что цены на жилье заметно охлаждаются в связи с замедляющейся активностью, уменьшающейся доступностью жилья и ужесточением условий выдачи кредитов.

На доступность жилья, по словам Говарда Арчера, повлияли такие факторы, как выросшие процентные ставки, по-прежнему завышенные цены на жилье и умеренный рост реальных доходов населения. "При этом нехватка ликвидности и опасения, связанные с ипотечными кредитами категории subprime, означают, что банки становятся куда более разборчивыми и осторожными в отношении того, кому и на каких условиях предоставляются кредиты, - рассказал он. - Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы эти факторы станут определяющими на рынке».

... Средняя цена жилого дома в Великобритании в настоящее время составляет чуть больше 184 тысяч британских фунтов, что на 12 тысяч меньше, чем в аналогичный период прошлого года.

Американский кризис Затянет всех
http://www.rbcdaily.ru/2007/11/30/focus/306307

эксперты рекомендуют пока сдерживать злорадство по поводу замедления темпов роста единственного в мире гегемона – США. «Существует большая вероятность того, что рухнувший Запад может потянуть за собой весь остальной мир. Усиление России или Китая или какой-либо другой страны и их превращение в мировые гегемоны на фоне падения США представляется невозможным»

Да. рецессия на Западе ничего хорошего нам не сулит...
Мировое потребление всего и вся упадет...
Пузыри начинают сдуваться... Нефть за 3 дня упала на 12% - самое большое трехдневное падение за последний год. Золото с максимума упало на 10% и ожидается его дальнейшее падение. Все металлы корректируются...

хазин

Дешевый доллар развалит США, а потом Россию? http://www.kp.ru/daily/24010/85077/print/

http://www.kp.ru/upimg/photo/84131.gif

Только цена на нефть опретедялет доллар\рубль, а не доллар\рубль определяет цену на нефть.
Этот чел причинноследственную связь попутал.
При нефти 120 баксов в течении 3 месяцев, начнет остановливаться экономика и как следствие падения спроса на нефть. Этого ни кому не надо.
И какой чудик за счет притока иностранного бабла будет тарить жилье ??? У нас своего немеряно.

да, тут я с Хазиным тоже не согласен...
посмотрите как пример Китай - когда нефть стала дорогой, он просто перстал ее покупать, несмотря на то, что имеет огромные резервы валюты, из-за чего начались перебои с бензином в Пекине...
и, видимо, не только он перестал - посмотрите на недельный график нефти, какая зловещая черная свеча - по размерам самая большая за последние годы... чтобы открыть график, нужно задать соответсвующие параметры - сырье, лайт, недельный
http://www.finam.ru/analysis/charts/default.asp

[Сообщение изменено пользователем 01.12.2007 12:08]

Ничё зловещего, в мае такая же была

Неэкономический взгляд на кризисный рынок недвижимости
http://www.eurokraina.ru/posts/view/152

Оченб Глубокомысленная статься....
Долго думал...А ведь у нас Долларовый СтабФонд..так что тут не все гладко. :cool:

Накануне выборов вам и не такого наговорят.

В США обесценивается коммерческая недвижимость

В третьем квартале этого года стоимость коммерческой недвижимости в США снизилась на 2,5%, по сравнению с предыдущим кварталом.

Эти данные приведены в ежеквартальном индексе TBI Центра недвижимости при Массачусетском технологическом институте. Подобный спад отмечается впервые с третьего квартала 2003 года, когда цены снизились на 2,4%. Последний раз спад таких масштабов произошел в четвертом квартале 2001 года – тогда цены снизились на 3,9% после террористических атак 11 сентября.

http://bn.ru/news/2007/11/20/21984.html#1

02:12:07 22:18

Когда настанет время платить по счетам, может статься, что предпраздничные покупки американцев станут прощальным салютом для национальной экономики

http://www.forexpf.ru/_newses_/newsid.php?news=317...

В этом году Санта Клаус может оставить нам под новогодней елкой в подарок рецесию. Экономисты опасаются, что ужесточение стандартов кредитования приведет крезкому сокращению потребительских расходов в новом году. Отпраздновав День Благодарения потребители отправились по магазинам делать предпраздничные покупки, так что начало периода распродаж удалось на славу... Однако когда в начале года начнут приходить счета на оплату по кредитным картам, потребители могут столкнуться с проблемами, о которых они и слыхом не слыхивали уже многие годы, поскольку кредитный кризис ведет к серьезным ограничениям дальнейших расходов.

"Мы думаем, что этот предпраздничный период станет на какое-то время прощальным Ура", - отметил Майк Шенк, старший экономист из Национальной ассоциации кредитных союзов. Потребительские расходы составляют более двух третьих национальной экономической активности в целом, и до последнего времени с успехом оберегали экономику от разного рода проблем, например, от цен на нефть выше 90 долларов за баррель, коррекции на фондовом рынке и дефолтов в секторе субстандартного ипотечного кредитования. Достаточно незначительного сокращения потребительских расходов, чтобы экономика почувствовала на себе негативные последствия и, возможно, даже вошла в фазу рецессии. "Да, они по-прежнему будут тратить деньги, но только на выплаты по процентам на кредитные карты и минимальные платежи, а не на одежду и рестораны", - считает Джон Сильвия, старший экономист из Wachovia. Он оценивает вероятность рецессии в 30%, по сравнению с 21% по предыдущим оценкам. Данные Федеральной резервной системы свидетельствуют о том, потребители начали праздничный сезон с более значительными непогашенными остатками на кредитных картах, чем в прошлом году, поскольку падение цен на жилье резко сократило доступ к кредитным линиям под залог собственной доли в имуществе. Те способы, при помощи которых потребители решали проблемы непогашенных остатков в прошлом сегодня больше не действуют.

Банки ужесточают стандарты потребительского кредитования и по кредитным картам, несмотря на то, что эти виды займов напрямую не пострадали от проблем, связанных с общим кредитным кризисом и рынком ипотеки, отмечает Ред Джиллен, старший аналитики из, компании, занимающейся независимыми финансовыми исследованиями. "Они сейчас находятся под пристальным вниманием, при этом растущее число просрочек по платежам и процент дефолтов по кредитам растет. Это приведет к тому, что больше и больше людей будут получать отказы в выдаче кредитной карты, либо в увеличении кредитной линии". Таким образом, потребителям будет довольно сложно жить в новых кредитных условиях в наступающем году, поэтому предновогодние покупки окажутся для них весьма обременительными.

"Я слежу за развитием событий в этой отрасли уже десять лет", - заявляет Куртис Арнольд, основатель CardRatings.com, интернет-ресурса, который знакомит потребителей с различными предложениями по кредитным картам. "Январь всегда был для нас тяжелым временем, но в этом году я переживаю по этому поводу как никогда". По его словам, некоторые банки даже сокращают текущие кредитные линии по кредитным картам, или вводят более суровые штрафные санкции за просрочку платежа. А беспроцентный кредит на первые 12 месяцев - предложение, которое встречалось на каждом углу еще год назад - сегодня уже большая редкость. Многие потребители, особенно с высоким кредитным баллом, больше не смогут легко перевести остатки на новые карточки по низким первоначальным ставкам. "Именно на этом выезжали потребители и именно это служило спасительной шлюпкой для экономики. Такая неплохо работала, хоть и маскировала реальную проблему, назревавшую в секторе потребительского кредитования. Однако нынче эта шлюпка прохудилась и уже не кажется надежным средством спасения". Если объединить ужесточение условий кредитования по картам с высокими ценами на бензин и печное топливо, потребительские расходы могут превратиться в реальную угрозу для экономики.

...Дэвид Уисс, старший экономист из Standard & Poor, считает, что самые тяжелые последствия для потребителей будут иметь сложности с изъятием средств под залог собственной доли в недвижимости и с ипотечным кредитованием. Дело в том, что в 2006 году около 640 млрд. наличных средств были изъяты под залог недвижимости и ушли на оплату долгов по кредитным картам. В этом год домовладельцы смогут получить со своих домов на 25% меньше. Именно поэтому Уисс прогнозирует 40% вероятность рецессии. "Дом для американца перестал быть большим банкоматом. Обычно, если у людей есть деньги, они их тратят. Так вот, в этот раз им не будет что тратить. И нас это сильно беспокоит".

По материалам CNN

Китай играет на понижение
Власти охладили пыл инвесторов
http://www.rbcdaily.ru/2007/12/03/world/306563

Фондовый рынок материкового Китая взял курс на снижение, продемонстрировав по итогам ноября самое значительное месячное падение за последние 12 лет. CSI 300 Index (сводный индекс крупнейших компаний, размещенных на биржах Шанхая и Шэньчжэня) снизился на 17%, акции ряда корпораций подешевели на 30—35%. В целом это стало результатом экономического и политического давления властей, которые стремятся предотвратить чрезмерное раздувание фондового рынка.

(C) Interfax 14:10 03.12.2007
США-ГОСДОЛГ-РОСТ
Госдолг США растет каждую минуту на $1 млн

Нью-Йорк. 3 декабря. ИНТЕРФАКС - Стремительный рост госдолга США газета New
York Times сравнивает с "заведенной тикающей бомбой", отмечая, что каждый день
он увеличивается на $1,4 млрд, то есть почти на $1 млн каждую минуту.

По словам газеты, это означает, что на каждого проживающего в США человека
- мужчину, женщину, младенца - приходится по $30 тыс. долга.
"Государственный долг, складывающийся из совокупности дефицитов годовых
бюджетов, вырос с $5,7 трлн, когда президент Буш пришел в Белый дом в январе
2001 года, и достигнет $10 трлн сразу после того, как он уйдет (с поста
президента) в январе 2009 года", - подчеркивает New York Times.
"Несмотря на обещания обеих партий (республиканцев и демократов) обуздать
федеральные расходы, госдолг в процентном отношении к ВВП вырос с 35% в 1975
году до примерно 65% сегодня",- говорится в публикации.

"Если политика не изменится, то, по нашим оценкам, госдолг к 2050 году достигнет
350% ВВП", - приводит газета прогноз ведущего экономиста международного
рейтингового агентства Standard & Poor's Дэвида Уэйса.

Зачем Екатеринбургу новые ТЦ?

Количество торговых и торгово-развлекательных центров в Екатеринбурге в ближайшее время грозит выйти за пределы допустимого уровня. Только в прошлом году их число увеличилось в два раза. В 2007-2008 годах в столице Урала планируется реализовать семь крупных проектов. По показателю обеспеченности торговой недвижимостью уральская столица обгоняет Москву и Санкт-Петербург.

В то же время эксперты отмечают, что в городе нарастает проблема перенасыщенности ТЦ. "Сейчас уже нужно вкладывать инвестиции в другие объекты", - говорит Елена Костюкович.

Несмотря на значительный прирост площадей, по мнению специалистов, в этом году дефицит качественных торговых площадей сохранится. Однако уже к 2009 году специалисты прогнозируют дефицит арендаторов, так как факторов, указывающих на значительный рост потребительского спроса и покупательской способности населения, немного. Рынок не сможет переварить такое большое количество крупноформатных ТРЦ.
http://dom.nakanune.ru/analytics/nuzhny_li_ekateri...

(C) Interfax 17:22 03.12.2007
США-ЭКОНОМИКА-РОСТ-МНЕНИЕ

Темпы роста ВВП США в следующие 2 квартала будут "значительно ниже" потенциала - глава ФРБ Бостона

Бостон. 3 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Темпы экономического роста США будут
"значительно ниже" долгосрочной тенденции в ближайшие два квартала, заявил глава
Федерального резервного банка (ФРБ) Бостона Эрик Розенгрен, сообщает агентство
Bloomberg.

"В настоящее время мы ожидаем, что темпы подъема американской экономики будут
значительно ниже потенциальных в следующие два квартала, прежде чем начнут
постепенно ускоряться, - заявил Э.Розенгрен в ходе выступления в Бостоне. - Наши
исследования свидетельствуют о том, что ситуация с дефолтами по ипотечным
кредитам ухудшится до того, как улучшиться, но прогноз в значительной мере
зависит от степени падения цен на жилье".

А Вам это ничего не напоминает ?????????......
Так то мы на 50 лет во времени задержались....

Книга: Д.Ванн Потреблятство. Болезнь, угрожающая миру

АМЕРИКА – СТРАНА ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ

В течение 1950 х и 1960 х годов активная Застройка пригородов продолжилась (она не прекратилась и по сей день). Закон о ветеранах 1946 года подлил масла в огонь. Девятью годами позже новая правительственная программа продолжила его дело. Президент Эйзенхауэр объявил о том, что государство приступает к выделению больших субсидий на строительство по всей стране системы автомагистралей. Поскольку эта система имела отчасти и оборонительное назначение – дороги должны были быть достаточно широкими, чтобы по ним могли идти танки в случае вторжения русских. Появление новых автомагистралей спровоцировало еще большее расширение пригородных кварталов. При строительстве теперь руководствовались возможностями передвижения на автомобиле и наличием поблизости больших торговых центров, чьи витрины, как говорилось в одной рекламе 1960 х годов, отражали «мир беззаботных трат».
«Торговые центры, – преподносится в ней дальше, – считают, что молодым людям нужно место, чтобы развернуться [интересный выбор слов]. Эти люди делают много покупок и увозят их на своих машинах. Это большой рынок!» «Эти молодые люди, – захлебывается диктор, – которые делают покупки с той же решительностью, с какой они переехали жить в пригороды, являются самой процветающей частью нашей автомобильной нации, живя за счет своего автомобиля». Для этих решительных потребителей поездка в торговый центр была приключением, сравнимым с восхождением на Эверест. Во всяком случае, судя по этому фильму, где самым тяжелым испытанием потребителя считается поиск собственной машины на гигантских стоянках торгового центра.
К 1970 году американцы проводили за деланием покупок в четыре раза больше времени, чем европейцы. Торговые центры приучили людей делать покупки в воскресенье, что в то время было в Америке такой же редкостью, какой это по прежнему остается в Европе. К великой чести компании «Сиэрс Роубак» надо сказать, что она отказалась открывать свой магазин в воскресенье, обосновывая это тем, что «их служащим необходим Шабат». Но в 1969 году они присоединились к соревнованию и открылись в воскресенье «с глубоким сожалением и некоторым чувством вины».
:-D :-D :-D :-D

Капеееецц....
Читаю и Офигеваю РОССИЯ 2007 года и Америка 50 х Одно и То-же.....
А Сейчас Америка Просто Больна И ДУховна и Физически...очень не Хочеться повторить их Путь.... :vis: :vis: :vis: :vis: :vis:
А еще говорят что ИХ кризис НАС не касается...ага щас.


ЯЩИК, КОТОРЫЙ ПРОСВЕЩАЕТ

Большой экономический взлет не был результатом какого нибудь одного события. Стечение целого ряда обстоятельств сделало его возможным. Это и неудовлетворенный спрос, и государственные займы, и долгосрочное кредитование, и застройка пригородов, и магазины, работающие допоздна, и распространение торговых центров. Но, видимо, никакая другая причина в такой степени не ответственна за послевоенное возгорание эпидемии синдрома потреблятства, как вездесущий ящик, в 1950 х годах появившийся в большинстве американских семей.
Телевидение показывало каждому, как живет другая (наиболее богатая и успешная) часть населения Америки. Его бесплатные передачи были возможны только благодаря продаже эфирного времени рекламодателям, которые яростно нахваливали свои товары как во время передач, так и в промежутках между ними. Поначалу сделанная топорно, реклама постепенно стала невероятно изощренной как визуально, по причине развития технологий, так и психологически, поскольку целые отряды экспертов посвятили себя изучению человека на предмет того, как поэффективнее что нибудь ему продать.
Ранняя телевизионная реклама была во многом основана на юморе – «Каждая девушка может найти себе хорошего мужа, но найти хорошего парикмахера – в наши дни это задача потруднее». Подобно печатной и радиорекламе, существовавшей до них, эти рекламные ролики играли на человеческом страхе оказаться а неловком положении, пугая ужасами типа «В.О. (body odor – запах тела)». Но в основном они просто показывали нам все те приятные вещи, которые только и ждут, чтобы мы их купили.
Удобство провозглашалось по телевидению в качестве нового идеала, а возможность одноразового использования вещи – в качестве средства его достижения. «Воспользуйся этим однажды и выброси это прочь». С глаз долой – из сердца вон. Ужины из полуфабрикатов в одноразовых алюминиевых поддонах. Одноразовые пластиковые бутылки. Время ужинать – и жизнь легка. Люди танцевали с продуктами в руках. Воздух сотрясался от рекламных мелодий. Джон до сих пор не перестает напевать одну старую песенку, которую во времена его детства передавали по телевизору каждый вечер: «Куда подавалась с зубов желтизна? «Пепсодентом» смыта она!»

Дежа вю 2007

“….Одновременно с повышением заявляемых цен, на московском рынке жилой недвижимости сохраняется депрессивная ситуация вызванная искусственным завышением цен сильными игроками рынка и поддерживаемая соответствующими PR-компаниями. Такая политика приводит к небольшому числу сделок на рынке. При этом сделки, как правило, происходят со скидкой в 5%-15% к цене предложения…”

“…Наиболее вероятным из возможных сценариев дальнейшего развития ситуации на московском рынке жилья, является дальнейшее снижение цен реальных сделок. При этом цены предложений по-прежнему будут создавать иллюзию роста цен… ”

http://www.rway.ru/nwsinf.asp?tp=3&nws=5909