СССТ-2 какие новости

Угу, а между прочим, там рядом с тем местом, где забор стоял, есть куча щитов для луж тока они снегом завалены. Я вчера пыталась один откопать, но не смогла... потом нашла незакопанный, но он такой тяжелый был, что притащить я тоже не смогла :-(
Откопала досочку, кинула в грязь, она там и пропала...
А с утра иду, кто-то уже тот щит, который я тащить пыталась, положил на дорогу... большое ему за это спасибо :-)
Думаю, что вариант с дверями тоже сканает :-)

то kis: в выходные будем собираться? Я готова!!! Устав вчера изучала, еще не осмыслила полностью, выводов пока делать не буду... Но не нравится, что коэффициент инфляции устанавливает правление!!! Эт так наустанавливать все что угодно можно, оприраясь даже на самую компетентную инфу... Дальше идут одни всплески эмоций и грубая ругань

to kis.
из звонка проводки идут? :-)

а насчет досочек и дверей в грязь положить... проблема то в том, что их автомобилями укатывают тут же и закапывают дальше, все норовят по ним проехать и чуть ли не в подъез въехать

нада класть гвоздями вверх
:-d

Прочитала Устав - первая мысль, а не проать ли нафиг квартиру и не пойти ли в другое место.. Вообсче как-то там одни и теже платежи по трем статьям раскиданы. как бы не получилось так, что сначала с нас возьмут доп плат за становку забора, потом внесут его в смету и мы опять оплатим этот збор и тд.. Про установление коэф инфляции - тоже весело.. Надо тока уточнить, ведь в договоре он прописан четко.. Готова пообсуждать устав в выходные. Скажите только когда, где и во сколько.. И вообще мне не нравится, что все решения об увеличении поатежей принимает правление. :-(

И нет никакого намека на ревизионную комиссию

наши дома то приняли?

Причем правление все из строителей и крупных инвесторов, что с одной стороны при строительстве логично, но с другой, мы же будем отвечать за их действия, они разворуют все, а потом мы ищи их.

Ревизионная комиссия может только проверять, то что уже исполнено и требовать показать ей все документы...
А все решения связанные с Доп взносами должно принимать общее собрание членов кооператива! Но блин, вот незадача, как проверить, что доп взнос действительно необходим??? А не просто мы типа складываемся на машину очередному управляющему...
А главная фигня в том, что складывается мнение, что от голосования все равно ничего не зависит...Голослвали мы против отселения большей площади и что..., все равно отселили то количество, которое администрация города захотела

В уставе прописана ревизионная комиссия. Что она выбирается общим собранием на 3 года.

Деньги вносятся постоянно.
Строительство стоит.
=>
Деньги где-то оборачиваются.
Руководит всем этим какой-нибудь чиновник в администрации и этому чиновнику, видимо, не хватает на красную икру.... А руководство ТСЖ просто делают то, что им говорят, вопрос решают. Что -то вроде, придержи бабки, собери еще......А продажа ключей от подъезда за 120р. и лифт за 500р. этому научились у своих же руководителей. Доят как коровок и еще будут доить :-(.
Интересно, кто окажется круче, сторонние аудиторы, или чиновники в администрации. Предлагаю обдумать вопрос о сборе 150-200 тысяч на аудиторов.

и что нам дас аудиторская проверка?

А ничего хорошего, либо мы узнаем, что все плохо, и все уже давным давно просрали - т.е. долги уже есть и по ним нужно платить, либо узнаем что все не так уж плохо... - но это вряд-ли.

А с ключами вообще хочется всех задушить!!! Мы пол года назад за ключи от домофона 30р. за ключ платили. Что инфляция скакнула, цены в 4 раза подскочили??? И какого хрена, извените, заключать договор с такими конторами, если у них такие цены??? Хотя я думаю, что цены у них нормальные, просто на нас деньги делают

Есть предположение что "этим" руководят не чиновники из администрации, а выходцы оттуда (личности благо известны), ставшие бизнесменами в силу использования своих связей.
Но плохо не то что они стали бизнесменами, наоборот, это даже очень хорошо.
В данном случае, отвращение вызывают принципы ведения "бизнеса". Они до тошноты противны:
Привлечь средства таким образом, чтобы ни за что не отвечать перед инвесторами, а в случае собственных проколов расплатиться по обязателствам опять же из кармана инвесторов.
Изъимать активы опережающими темпами с целью недопустить формирования положительного балланса. Не предоставлять достоверную информацию о текущем финансовом состоянии товарищества, в том числе не предоставлять сметы понесённых расходов. Всячески препятствовать получению такой информации. Ориентироваться на "рыночные цены", игнорируя условия договоров. Выбирать подрядные организации по принципу "отката". Игнорировать мнение членов товарищества. и т.д. и т.п.

Аудит? Не реально, и знаете почему? Ему просто не предоставят информацию. Здесь ИМХО только официальные органы смогут помочь, а для этого нужны веские основания/документы, а их не предоставляют, а без них ничего не получается, вобщем замкнутый круг.

Есть ещё вариант - сформировать альтернативное правление, да вот беда, нереально найти желающих "впрячься" в проект, детали которого покрыты таким мраком.
Вот и выходит, что почти все почти всё понимают, но реально повлиять на ситуацию не могут.

Отвечаю последнему написавшему - цели ваших написаний не понятны, ибо никаких реальных предложений за собой не несут, что все подозрительно и скорее плохо для нас чем хорошо мы и так знаем, к чему километровые умные фразы, видите выход - скажите, а что воздух-то трясти без толку.
Насчет ревизионной комиссии, в уставе и законе-то понятно о ней говориться, а вот когда выбирать будем.
Насчет того, что никто не даст информацию, а кто ее грамотно просил? Насчет органов, лично я готова в случае чего писать в прокуратуру, а эта контора известная, они нас сейчас например по делу двухгодичной давности трясут и ничего отчитываемся. Но у нас сейчас есть реальный повод для обращения в нее? С нас уже трясут непонятные доп. взносы или что? Есть только один повод - просрочка, но лично я по этому поводу подать не могу, т.к. сроки по договору еще не прошли, а мой дом сдан.

Ща позвонила в службу, которая нам домофоны ставила. Пыталась узнать какого фига нам такие цены парят. Говорят, что им поставщики так поставляют :-( Короче, уроды и заключают договоры с уродами!!!

Про лоджии!!!
В выходные будет ходить бригада (разговаривала с мастером, по голосу таджик-таджиком). Вот, заначит, кому надо что-нить поправить в остеклении ллоджий, ловите...

Это я к тому, что мы в СССТ-1 уже пытались подобную "бучу" поднять. Обращались в Суд и Прокуратуру и МВД.
Все наши попытки были "отбиты". В суде - по формальным признакам (имущественный иск - нужно оплатить около 20 т.р. налога). Из прокуратуры - типа всё законно, если не согласны - обращайтесь в Суд.
В итоге всё уперлось в средства и исполнителей. У обычных людей просто времени нет этим заниматься, а профессионалам нужно платить. В итоге перед каждым из нас встал вопрос: "Сколько ты готов заплатить чтобы узнать правду?". Ответ оказался вполне ожидаемым, сумма стремится к 0.

Моё предложение простое - учесть подобный опыт и не наступать на грабли. Пожалейте своё время и нервы, я "угробил" около 2.5 месяцев, потеряв 3 кг. веса, о нервах вообще молчу.
Я искренне вам сопереживаю, но реально помочь, увы, действительно не могу, как не мого помочь нам самим в СССТ-1. Остаётся тренироваться в формулировании вопросов к Общему собранию.

Если есть идеи как поправить ситуацию - с удовольствием поучаствую в обсуждении.

Извиняюсь если Вас лично задел, правда не хотел.

вес сбрасывать полезно ;-)

я как понял Вы предлагаете особо не рыпаться и спокойно сидеть, лучше даже не читать устав...

мы очень благодарны Вам за помощь в обсуждении, но хотелось бА, реальных советов, не "... ну это то точно не получится...", "...так не бывает..."...
так же никого не хотел задеть.

Тык-с. правление выбираем МЫ!!! Так давайте выберем в состав правления кого-то из жильцв 1го-2го или третьего дома. Реальных жильцов, а не тех, кого нам предъявляют. Так хотя бы будем знать что к чему. И надеюсь, будет больше порядка. Так же предлагаю избрать ревизионную комиссию и в нее включить людей "из своих". Вопрос в том, КТО обладает наибольшим весом голосов. Если в действительности состав сегодняшнего ТСЖ состоит на 40% из таких пайщиков как мы с вами, а остальные 60 - это какое-то 1 юридическое лицо, то плоха. Но надеюсь, что все-таки это не так. И что мы сможем провести реального жильца в правление.

И еще. Помня прошлые собрания, где возмущался 1-2 человека, а остальные молчали, предлагаю сораться и выработать тпа плана поведения.

А вообще наше ТСЖ, все больше напоминает мне фильм Гараж. особенно на собраниях :-(

нас конечно могут "передавить" юридическими лицами, но надо попробовать на самом деле вклинить своих людей, только вопрос кто согласен, чтобы его туда выдвигали.

Я думаю, что желающие попасть в правление все-таки будут. Многим хочется быть в курсе дел. Но кандидата надо сейчас уже наверное определить

Вот именно - вопрос : кто готов войти в Правление? Или хотя бы в ревизионную комиссию?
Ск-ко нас здесь, общающихся через форум? Единицы среди общей численности членов ТСЖ. Вот как на остальных то подействовать, чтобы они тоже проголосовали как надо?
А вот про коэф. инфляции, утверждаемый Правлением, надо точно убрать! Они там такого напридумывают, что в оставшиеся 2 года мы выплатим полную ст-сть квартиры по рыночной цене.
Поск-ку в Правлении люди из строительного бизнеса, опыт поднятия цен на строящееся жилье, у них есть.

Так что предлагаю по уставу - этот пункт убрать. Договора под рукой нет, там определен коэф. инфляции по кот. нам должны считать паевые взносы? Если есть, то, проголосовав за данный устав, они нам впаяют очередное доп. соглашение, изменив этот пункт. Опыт у них уже есть в написании доп. соглашений.

ну тогда вопрос.

У кого есть желание быть в курсе всех дел и взять штурвал в свои руки и довести нас до светлого будующего???

без приколов.
за этого человека мы и будем голосовать

Видимо я недостаточно точно выражаюсь...
Читать обязательно нужно: ЖК, Устав, Договор.

Рыпаться нужно, но жертвы в данном случае бессмысленны, если результата нет, то усилия никто не оценит, даже более того, скажут "какой болван, и оно надо было ему? Лучше бы с друзьями в сауну / с женой в кино/ на природу и т.п. ходил".

Ogonёk правильно рассуждает

У нас такая же мысль была. Однако нам не удалось найти желающих войти в правление. На том эта идея и угасла.
Более того, посмотрите ЖК на предмет внеочередного собрания, и попытайтесь себе представить как оповестить 500 чел о внеочередном собрании?
Нужны адреса и контакты. А где их взять? - В ТСЖ. А дадут? - не знаю, нам не дали. Просили и устно и письменно. Письменно получил отказ. Видимо с этим отказом нужно в Суд, но сил и желания уже нет.
На самом деле, у меня язык чешется с Вами "поболтать", да только форум - это открытый канал связи и не подходит для подобного рода разговоров.

Если у Вас получится получить список инвесторов, научите как это сделать.

Я просто делюсь опытом и считаю что советы типа
вряд ли полезны. Пробовать нужно обязательно. Я просто поясняю моменты на которых мы "споткнулись" с тем, чтобы вы учли это и предусмотрели варианты.

ок.. если не найдется желающих, я могу взять на себя это дело.

В договоре действительно прописано, что пай увеличивается на коэф. удорожания строительства, а не на коэф инфляции. При этом коэф удорожания строительства определяется комитетом по ценообразованию. Согласна, что данный пункт надо убрать или изменить его в соответствии с договором, потому что в противном случае в уставе не написано, что он равен коэф идорожания строительства, а написано, что просто на его основе определяется, что само по себе ничео не значит.

Что такое правление СССТ на сегодня - это люди, котрые руководят прежде всего строительством, кто-то из нас на это способен?