СССТ-2 какие новости

Народ, не грузитесь, собака лает - караван идет. Когда один чел выставляет себя умнее всех остальных - это паранойя.

Позвольте вмешаться, для начала цитата из ЖК


Как известно законы у нас хорошие, только почему-то они работают неправильно или не работают вовсе.
Тут действительно есть над чем задуматься и о чём поспорить...

Пойдём простым логическим путём (с) Г.Бурков.
1. Инвесторы внесли взносы (деньги) в имущество ТСЖ.
Т.е. "скинулись" в общий котёл.
2. ТСЖ обеспечило строительство недвижимого имущества.
Т.е. руководство ТСЖ распорядилось средствами, построило дома и предоставляет возможность вселяться части инвесторов в квартиры.

Возникает вопрос.
Если есть недвижимость, то значит есть собственник?
Кто же является собственником помещений в данном случае?
Вариантов 2:
1. ТСЖ (группа инвесторов), которые фактически оплатили строительство из собственных средств.
2. ТСЖ как юридическое лицо.

Одно только НО:
Так вот отсюда и истоки проблемы.
Если право собственности не зарегистрировано в соответствии с Законом, то о собственности и речи быть не может.
Да, ТСЖ это "товарищество собственников жилья". И с одной стороны здесь нет никакой натяжки ибо эти "товарищи" за свои средства построили имущество.
Однако, право собственности - не зарегистрировано, это просто технически и организационно очень сложно сделать (зарегистрировать собственность в долях на 500 собственников).
На ТСЖ как юр. лицо право собственности также не зарегистрировано.

Поэтому и выходит, что имущество есть, а собственника (по закону) нет.
Однако есть те, кому Уставом доверено управление имущественным комплексом товарищества - это Правление.
Вот и получается то что получается..

Поправьте если в чём-то ошибаюсь.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2006 10:37]

То есть сегодня ещё ни кто из дольщиков программы СССТ- 1,2 не получил свидетельства о праве собственности? Просто ответьте да или нет.

Скажите, плз, кому подчиняется наше Правление?
Все говорят, что от администрации они не зависят, но я уже третий раз хожу на прием к Управляющему на Учителей,8, причем четко в приемные дни и часы. И его все время нет, мне говорят - то он в администрации, то его срочно вызвали на какое то совещание. Возникает вопрос - если наше ТСЖ от администрации не зависит, то что он все время делает в администрации? Или может он в своем кабинете скрывается? Просто я предварительно звоню, спрашиваю - управляющий сегодня в приемные часы будет? Ответ - будет. Приезжаю - нету. Говорю - я же звонил. Ответ - а его только что вызвали, он не планировал отсутвовать. И так кажд. раз.

есть такие. это те, кому разрешили выплатить всю стоимость квартиры.
но это скорее исключение

Ну это уже не плохо.Спасибо))

Ой.. Кому это разрешили полностью выплатить?? По-моему ником такого добра не давали. В этих домах есть собственники, но это те, кто покупал квартиру через агенства и УКС, т.е. как обычную квартиру минуя СССТ.

на сайте УПН висят в продаже две квартире из второго дома . Одна на 5, другая на 7 этаже. Т.е. они в собственности.

Ogonek: В этих домах есть собственники, но это те, кто покупал квартиру через агенства и УКС, т.е. как обычную квартиру минуя СССТ.

А как эти кв-ры попали к агентствам?

не знаю про наше ссст, но в первом есть такие. на нашем собрании задавался вопрос о досрочной оплате. ответ - "рассматриваем в индивидуальном порядке". так что, огонек, счастливчики, ставшие собственниками существуют :-)

Я допустил неточность, согласен.
Есть 100% собственники, это те, которые выплатили стоимость досрочно. Кстати, я в их числе. Но с ними вопросов не возникает, у них есть св-во о гос. регистрации права собственности.

Тут надо Устав читать.
В СССТ-1 согласна Устава Общему собранию.
В СССТ-2 по идее должно быть также, но я Устава не видел.

Я покупая через УКС, у меня тож тока договор, и права собственности будет после рег. палаты. а это после сдачи гос. комисси. у меня второй дом

Эти не собственники, так банчат воздухом втридорого. Им так-же до 2008 года платить.

Однако кто не в программе идет, у тех оплата 100% будет задолго до запуска дома в эксплуатацию (по 3-ему дому точно). Соответственно будут собственниками. Хотя формально тоже все через ТСЖ.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2006 14:37]

Кто-нить звонил глинжу по поводу заселения второго дома

Vorchun: Эти не собственники, так банчат воздухом втридорого

Там в одном объявлении написано приватизирована, чистая продажа, в другом - договор переуступки. Вы звонили, спрашивали?

Звонил гл. инженеру, да не дозвонился. Не берет ни городской, ни сотовый. Видимо сказать нечего.

Дозвонился!
По второму дому 9 марта с 9 утра инженер будет выдавать ключи от квартир , можно забирать плиту и топать с ней в свое новое жилье.
Но..... Предварительно надо заключить договор ком. найма в ТСЖ на Учителей. Это будут делать с понедельника, то бишь с 6 марта. Вот! Будем надеяться, что все останется в силе и сроки не перенесут.

ураа!!!
:-)

to: $leon$

Звонил, обоим. Договора до июля 2008 года. Но думаю есть еще и чистая продажа, через агенство.
В 2-ух домах так-то много квартир, думаю процентов 20 раньше или позже пойдут в продажу.

[Сообщение изменено пользователем 01.03.2006 17:17]

Гм, ну я купила квартиру через агентство (дом второй), заплатили вроде как полностью. По крайней мере надеюсь, что никаких дополнительных денег с нас брать не будут, кроме остекления лоджии. Насколько я знаю 47-ая квартира сейчас во втором доме продается на 8 этаже не знаю на каких условиях, знаю, что за большушие деньги (1 900 000). И, думаю, после оформления права собственности на продажу будет выставлено еще несколько квартир.
Если насчет 9-го марта правда, нада нам поторопиться с лоджией))

не понял юмора. Т.е. ст-сть кв-ры у них не выплачена, а продают за 46 000 баксов???

ура! мне позвонили из ТСЖ сегодня, официально получила приглашение на подписание всяческих договоров. Начиная с 6 марта можно уже подъезжать подписывать. 9-го заселение! УРА!
P.S. это про второй дом :-)

Вот видите, всё будет клёво! :flowers:

А 10-жка строится? :manyak:

to: $leon$

Нет, не совсем так. Говорят сколько осталось выплатить до 2008 года, вычитают эту сумму из продажной, по получившейся и продают.
Все бы ничего, только сумма к выплате до 2008 года растет на глазах , что картину сильно портит.

лаять себе позволяете вы.