Дом --> Коттедж. Налог?

Уважаемый риэлтеры! Опять вопрос про НДФЛ, только уже в несколько другой плоскости.
Был куплен в 90-е гг обычный деревянный дом по ДКП, заверенному в БТИ (рег.палаты тогда не было еще).
Затем дом был снесен и построен на его месте новый коттедж.
После этого (тоже в 90-е гг) было получено свидетельство НА ЗЕМЛЮ старого образца (розового цвета, на 3-х листах, внутри вкладка типа кадастрового плана).
Сейчас оформляются для продажи нормальный кадастровый план на землю и свидетельство на дом.
После этого коттедж сразу будет продаваться, да к тому же с частичным использованием ипотеки.
Будет ли хозяин коттеджа платить налог 13%? Ведь он покупал старый дом с участком уже более 10 лет назад? А сейчас продает уже свежезарегистрированный коттедж на том же участке.

честно говоря я с таким еще не сталкивался, но налог будет скорее всего если цена продажи будет выше цены покупки тогда это доход, хотя....не палюбому заплатит.

еще мнения?

ИМХО это не вновьвозводимое а реконструкция соответственно владение более 3х лет и.т.д. и.т.п. (но нужно корректно с БТИ сработать...)

Если реконструкцию провести не удастся, можно в договоре купли-продажи оценить землю, которая куплена более трех лет назад, дорого, а новый коттедж-дешевле 1 млн.руб., тогда НДФЛ не возникнет.

А если коттедж считается вновь построенным более 3 лет назад, а свидетельство на него получено только сейчас. Тогда что?

Каким документом это подтверждается? Если актом приемки готового жилого дома, то можно попробовать побороться с налоговой, но ИМХО, легче договорится с покупателем и его банком.

тех.паспорт БТИ, акт ввода в эксплуатацию, подписанный адм-цией города


т.е.? что надо сказать банку? не понял....

Уже писал:

В этом-то основная непонятко... Нет сейчас возможности читнуть первоисточники, но вопрос в следующем, что по закону считается фактом появления строения, акт ввода в эксплуатацию или оформление права собственности... Так что чтите первоисточники, да обрящите.
Хотя рискну предположить, что если речь идет о налоге с дохода физ.лица, соответственно и сроки будут исчисляться с момента возникновения права у физ.лица, а не с момента появления на свет строения.

Господа! Хоть кто-нибудь из Вас реально проводил такие ипотечные сделки по коттеджам, которые раньше были домами? Или Вы все предполагаете? Желательно услышать мнение тех, кто реально с этим сталкивался. Вопрос серьезный.
По вашему, как только возникло право у лица, так оно и получило доход? А то, что реально продавец пользуется этим коттеджем более 3 лет вообще никакого значения не имеет что ли? И вообще о каком доходе в данном случае идет речь? Как же тот факт, что продавец вложил очень много средств в строительство коттеджа, предварительно сломав старый дом? Это вам не квартира, в которой (кроме ремонта и небольших перепланировок) делать особо нечего.
p.s. Допустим, купили Вы приватизированную квартиру 10 лет назад, а свидетельствово о праве собственности получили только сейчас? Вы ведь налог 13% не платите в этом случае? Или платите? Или дата ввода в эксплуатацию имеет первостепенное значение над датой фактического окончания строительства?
p.p.s. и вообще, акт ввода в эксплуатацию получим на этой неделе - может там дата ввода будет реальная (окончание строительства) стоять? пока не сталкивался - поэтому не знаю.

Хммм... Мосьё недоволен...
Ну что-ж, шерше ля...