Прогноз рынка недвижимости

Никогда.
Топменеджеры, которые сейчас готовы вкладывать бонусы в недвижимость не получают бонусов, т.к. в этом случае они тупые верхние манагеры, а не топменеждеры.

Вы выдаете желаемое за действительное. Денег в стране полно, и те, кому действительно нужна квартира, чтобы жить, покупают сейчас, а не ждут мифического падения цен.
Вчера, например, показывали квартиру за 12,5 млн. (кстати, уже шестой показ за две недели). Семья имеет проплаченную долевку, но на ближайшие год-два готова купить квартиру с ремонтом и, возможно, даже с мебелью. Ипотекой не интересуются, гораздо больше интересует охраняемая подземная парковка под домом на 3 их машины.

конечно покупают, абчем речь денег же полно в стране))


Апрель 2007 года принес окончательную ясность в отношении цен на московскую недвижимость. Остановка роста рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005–2006 годов. Цены на жилье, топтавшиеся на месте в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но и стали сползать вниз все большими темпами. Это означает, что нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года.
............
http://irn.ru/news/16699.html

Данные по недвижимости с сайта realprice.ru

Корреляция Денежной массы и цены на недвижимость в Москве.
По прогнозам денежная масса будет увеличиваться в 2007-м году на 400-500 млрд. в квартал.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вал предложения (1к квартиры)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2007 10:10]

а зачем - вот вопрос. смотря куда деньги пойдут

http://irn.ru/articles/prn/10895.html

Сколько бы не заклинали рынок продавцы, утверждая, что в Москве цены не падают, на самом деле российская столица, при всей ее эксклюзивности и уникальности, тоже подчиняется рыночным законам. А именно: на ценообразование влияет платежеспособный спрос. Средний..........................
............
Разные методики оценки дают весьма различные цифры стоимости квадратного метра в столице – от $1500 до $3900 (или, в рублях, от 39 тыс. до 100 тыс.). Это неудивительно: по последним статистическим данным, в столице потрясающий разрыв между бедными и богатыми жителями, и поэтому та же самая средняя зарплата представляет собой весьма условный показатель. По экспертным оценкам, которых в последнее время появляется немало, падение рынка продолжится все летние месяцы, и, возможно, стабилизация наступит осенью.
С учетом того, что все профессиональные участники рынка, равно как и правительство, не заинтересованы в падении цен, и тем более в падении резком, они предпримут все меры, чтобы оно было медленным и по возможности незаметным для широкой публики. Скорее всего, можно ожидать плавного сползания цен на 1-2% в месяц, причем чуть большего по сегменту некачественного жилья, цена на которое может опуститься и до планки в $2500. По более дорогим сегментам такого падения не будет, все-таки 10% наиболее обеспеченных москвичей живут на 129,65 тыс. руб в месяц, согласно статистике Мосгорстата. И именно они остаются основными покупателями квартир, хотя у них, как правило, это далеко не первая недвижимость.

Что касается цен, то соглашусь с мнением:


Более точный прогноз может дать


Что касается оживления рынка недвижимости. Есть некоторый факт. Ранее при купли-продажи недвижимости документы на регистрацию принимали на Малышева, а выдавали на Ленина. Сейчас это видоизменилось: на регистацию договоров купли-продажи без использования кредитных средств на Малышева, выдача на Ленина; с использованием кредитных средств прием и выдача документов на Генеральской. Т.е. федеральная рег. палата начала использовать больше площадей, соответственно увеличился штат сотрудников. Возможные варианты почему это сделано. Или это "движение" сделано для "галочки" или в правительстве (Рег. палата - называется федеральной) в ближайшей перспективе готовятся к оживлению рынка недвижимости.

Предсталяю, какие выводы вы бы сделали, если увидели, что отремонтировали ГУВД.
" в правительстве готовятся к репрессиям " :-)

:cool:

Меня интересует один вопрос, рынок недвижимости когданибудь двинется :-(

Всегда. Вообще прогнозы не имеют значения - кто хочет купить тот покпуает, кто хочет продать- продаёт. Обычный скучный рынок.

А я хочу купить, но не сейчас.

Кто хочет купить и не может ждать, покупает сейчас. Кто хочет купить, но хочет сэкономить и может подождать, лучше подождет осени.

А еще такие мысли:
Предложение сейчас на максимуме, что понятно, и это предложение в пределах определенного жилого района практически постоянно, а вот спрос хоть и небольшой, но растущий во времени.
Мой вывод - рано или поздно все предложения будут съедены.

А мерия сообщает, что 2006 год был рекордным по количеству построенного жилья и обещает что в 2007 будет построено еще больше. Ну и плюс всякие мегапроекты анонсированы.

Учтем и то, что покупая что-то от имеющегося будут и избавляться.

к 2040 году примерно....

К этому году нас, типа, Китай аннексирует?

[Сообщение удалено пользователем 02.05.2007 17:29]

Новый сайт-новые цены. :-) Бомбу готовят. :-)

Если и ждать, то осени 2008 г. А вообще ждать бесполезно - новых хороших домов пока нету, что сейчас, что через полгода одна фигня на рынке.

Вовсе нет.

разве еще не все инвестиционные метры выставлены?

конечно нет. да и зачем вам все ?

На максимуме это когда перестает увеличиваться. Сейчас пока вроде растет предложение?



Разве что инвесторы с горя начнут "есть" предложения друг друга чтобы увеличить спрос.