Квартиры идут со скидкой

С начала апреля цены на московские квартиры в панельных домах упали в среднем на 50 долларов за квадратный метр
Теперь покупатели могут сэкономить как минимум 50 долларов на каждом квадратном метре
Цена на московскую недвижимость уходит с пиковых значений. Те, кто решил подождать и не стал покупать квартиру на взлете рынка, теперь могут сэкономить как минимум 50 долларов на каждом квадратном метре. Аналитики отмечают, что реальные цены продаж квартир практически всех ценовых категорий продолжают снижаться.
Цены на жилье экономкласса на вторичном рынке Москвы – в панельных и блочных домах – продолжают снижаться. По данным аналитического агентства Rway, за прошлую неделю стоимость такого жилья сократилась на 0,3%. С начала апреля цены упали в среднем на 50 долларов за квадратный метр.
«По отдельным районам Москвы снижение цен на квартиры достигло 2–3%» Другие сегменты рынка недвижимости пока не сдаются. В среднем цены на жилье в Москве за неделю с 16 по 22 апреля 2007 года выросли на 0,5% – до 5215 долларов.
По словам аналитиков, причина роста – повышение цен в объявлениях продавцов на жилье бизнес-класса в монолитных и кирпичных домах.
«За неделю они повысились на 0,9%, практически компенсировав снижение цен на предыдущей неделе на 1%», – говорят эксперты.
По данным «Индикаторов рынка недвижимости», по отдельным районам снижение достигло 2–3%. «Есть и еще один фактор, затрагивающий в основном новостройки. Речь идет о появлении немалого количества скидок при быстрой оплате квартиры, беспроцентных рассрочек и прочих преференций покупателям», – напоминают аналитики.
Более того, по мнению участников рынка, для быстрой продажи квартиры сейчас необходим дисконт порядка 5–10% – все зависит от адекватности начальной цены.
Аналитики отмечают, что реальные цены продаж квартир практически всех ценовых категорий продолжают снижаться высокими темпами (за счет предоставления скидок покупателям). Растет объем предложений и снижается деловая активность на рынке.
«С большой степенью вероятности подобная ситуация будет характерна для столичного рынка жилья в ближайшие 4–5 месяцев», – прогнозируют эксперты Rway.
«Остановка рынка в конце прошлого года является не временной заминкой и не сезонным явлением, а серьезной стагнацией, последовавшей за рекордным ценовым скачком 2005–2006 годов», – говорится в обзоре аналитического центра IRN.
Цены на жилье, «топтавшиеся на месте в течение всей зимы, с началом весны не только не возобновили свой рост, но и стали сползать вниз все большими темпами», констатируют специалисты.
Нынешняя стагнация московского рынка недвижимости может оказаться даже более масштабной, чем стагнация 2004 года, предупреждают в аналитическом центре.
Снижение цен кажется незначительным, говорят эксперты, если не учитывать динамику на валютных рынках. «В течение апреля продолжилось ослабление доллара, с конца марта он потерял более 1%. Следовательно, снижение долларовых цен на 0,5% означает реальную потерю стоимости недвижимости в апреле уже более чем на 1,5%», – напоминают аналитики.
В марте – апреле продавцы стали пересматривать понятие у. е., в которых выражены цены как на новостройки, так и на вторичное жилье. Если в период ажиотажа под у. е. или долларом нередко понималась величина по фиксированному курсу (например, по 27, 28, 29 или даже 30 рублей), то сейчас все чаще при неизменной сумме в у. е. речь идет уже о сумме в рублях по курсу Центробанка. «А это означает уже куда более существенную неявную коррекцию цен на квадратные метры, чем 0,5%», – отмечают в IRN.
«Хотя в большей степени проседает в цене по-прежнему низкокачественное жилье, коррекция цен постепенно начинает затрагивать и дорогой сегмент. Это означает, что нынешняя стагнация рынка может затянуться», – считают аналитики центра. Индекс доходности жилья, рассчитываемый IRN, также продолжил снижаться.
На прошлой неделе его значение по-прежнему оставалось ниже единицы (0,83 банковского депозита). Это означает, что среднегодовая доходность, связанная с инвестициями в столичные квартиры, теперь уступает даже доходности по банковским вкладам.

тема конечно баян - знаю сам, а вот ссылка о том что это все всерьез и не на квартал текущего года вселяет надежды, что рынок просядет к концу года на 30 % от цены осени 2006. Да и наша УПН уже начала деликатно писать о том что действительно произошла коррекция в отдельных сегментах рынка. Взято с взгляд.ру

не будет этого, такое падение в кризисные времена только возможны. хотите экономический кризис?

А его хоти не хоти, не остановишь.
Хотя для того-чтобы купить квартирку дешевле для проживания и кризиса не помешает.

наивный человек

не хотим но и коррекция на 30 процентов может быть вызвана не только кризисом...

а рост ~100% за год это нормально?
будет откат и еще какой... пояса придется затянуть

Да я не надеюсь, но квартиру бы в кризисе купил.

Я тут поиском как то полазил ..
Нашел изречение известных форумчан трехгодовой давности... "говорили что рынок перегрет... цену упадут.
Покупать сейчас глупо" .. ну-ну...

Когда-то это должно произойти, любой(!) рынок имеет взлеты и падения. Эвон, бакс рос-рос, щас падает и падет. С РН будет то же самое и на данный момент все факты говорят о снижении.
Конечно, будучи "эффективным собственником" не хочется верить в это, я вас прекрасно понимаю. Но примите данность как она есть.

По поводу "кризиз-куплю квартиру" а это не так-то просто будет сделать, нужно знать во что вложиться, а так ведь и угореть можно вместе со всеми:-). Купите золото и платину и будет вам счастье,(металический счёт в данном случае не прокатит)!!!

Я тоже года 2 назад знакомым не советовал в ипотеку лезть, правда там и % реально был в районе 18 и 30% первый взнос им было не где взять.
Но как показала жизнь цены могут и на 100% скакнуть и напрягись они тогда, были бы в плюсе.
Сейчас ипотека 12-14% но цены вроде как на пике (очередном), я уже ничего советовать не берусь (собственно и раньше это было скорее мнение, чем совет).
В 2008 году обещают 8% по ипотеке

так что даже если сейчас квартиры переоценены, то к моменту опускания тавки текущие цены могут оказаться ещё выше. Хотя хотелось бы чтобы сейчас цены упали на 20%-30% и потом ровно шли на уровне реальной инфляции 12% в год (как и $ кстати тоже лучше бы себя так повёл, может это совпадёт даже)

В конце концов может получиться так что цены будут стоять довольно долго, тем самым косвенно квартиры обесцениваются из-за той же инфляции, т.е. пару лет застоя - это похоже максимум что возможно без катаклизмов.

Коррекция цен на отдельные категории объектов и общее выравнивание как раз и способны ПРЕДОТВРАТИТЬ кризис,а не наоборот. Людям вообще пофигу на сколько чего упадет.

Население уменьшается, площадей неуклонно строят больше, доходы не растут = цена только вниз, постепенно но вниз, если бороться с инфляцией грамотным размещением активов можно будет купить значительно дешевле. Не всем повезёт, но в рабство на 30 лет я бы не подался.

Вам бы на хлеб заработать во время кризиса....

по порядку:
1. Населени уменьшается коренное, а миграция только увеличивается. Сейчас борются и с тем и с другим.
2. Площадей строят больше, но и старые дома не вечны, а потребности у людей растут и явно ещё не удовлетворены даже на половину (в улучшении жилусловий нуждается большинство)
3. доходы то как раз растут, причём не только в абсолютных цифрах, но у многих и относительно (хотя и не у всех), тем не менее средняя з/п по городу растёт быстрее инфляции пока

так что получается всё не совсем так как Вам кажется, хотя я бурусь утверждать что всё Вами сказанное никак не влияет на происходящее (только вот что есть причина, а что следствие - не совсем понятно).

Если человек не занимается бизнесом, а просто работает, и считает что его уровень з/п по крайней мере не будет падать, а вполне разумно полагает, что с ростом опыта его з/п будет расти и быстрее инфляции, то почему бы не отдать часть её будущей, за решение жилищной проблемы, но уже сейчас? Оно конечно не надо на последние деньги хватать что пожирнее и не смотря ни на что, разумнее брать по маленьку и в удобный момент.