увеличение залога по ипотеке
Насколько я понимаю, при снижении стоимости залога по ипотечному кредиту (кстати, а чем руководствуется банк при расчете рыночной стоимости- прайсом УПН?) банк потребует у получателя кредита увеличения залога. Это в кредитном договоре прописывают? Если нет, то на что будет ссылаться банк?
D
DmitryS
Вопрос то так... праздный? С чего бы вдруг стоимость залога снижаться стала по ипотеке?
Нет, спракой от профессионального оценщика.
кстати, а чем руководствуется банк при расчете рыночной стоимости- прайсом УПН?
Нет, спракой от профессионального оценщика.
H
Hummer40
при снижении стоимости залога
имеется в виду падение рыночной цены на ипотечную квартиру?
s
slenk
банк потребует у получателя кредита увеличения залога
Я так понимаю, что в большинстве случаев - нет. Большинство таких кредитов уже секьюритизированны и до их обеспечения никому дела нет.
Вот только рефинансировать такой кредит не получится.
F
Fitch
Это в кредитном договоре прописывают? Если нет, то на что будет ссылаться банк?
как правило это прописано в программе банка, и нигде больше, в кредитном как правило пишут кредит предоставляется из рацницы между суммой собственных средств и стомости квартиры,
так в сумму собственных средтсв уже входит увеличенный аванс....
прочитал еще раз и думаю а при чем тут вообще залог???
сначала подумал про аванс
[Сообщение изменено пользователем 26.04.2007 11:06]
Вопрос не праздный. Один мой сотрудник, не слушая моих доводов о том что спекуляции на РН рано или поздно закончатся, приобрел в конце октября прошлого года квартиру по ипотеке. Неделю назад у него на площадке была продана такая же квартира на 350 тр дешевле. С тех пор он из сотрудника превратился в
нытика. Я никаких иллюзий насчет банков не испытываю, это финансовое учреждение и все свои риски банк просчитывает, тем более что деньги он в большинстве случаев раздает тоже не свои, и с него тоже спросят. Поэтому, снижение залоговой стоимости актива он должен пересмотреть и каким-то образом
компенсировать. Термин "секьюритизированны" расшифруйте пожалуйста (извините, не силен :-)
n
nn1
райфайзен в договоре прописывает - в случае уменьшения цены увеличат обеспечение и залог!!
вот так то ребята, халява заканчивается...
вот так то ребята, халява заканчивается...
N
Netman
Договор здесь не при делах. ГК однозначно позволяет требовать увеличения залога в таких случаях.
Все, кто покупал с июля по декабрь прошлого года уже в минусах.
квартира на 350 тр дешевле
Все, кто покупал с июля по декабрь прошлого года уже в минусах.
s
slenk
Термин "секьюритизированны" расшифруйте пожалуйста
Взрослые финансовые организации под ипотечные кредиты выпускают ценные бумаги , обеспеченные заложенной недвижимостью. Затем втюхивают эти бумаги инвесторам (как правило, иностранным) и сбрасывают долги с баланса. Формально с этого момента банку на дальнейшие дела с этим хозяйством наплевать. Все риски перекладываются на инвестора, и реализуются в случае неплатежей.
Ну а если банк держит такие активы на своём балансе, то ясен пень при снижении рынка недвижимости он чувствует себя неуютно. И если служба управления рисками решит что "пора", то потребует увеличения обеспечения.
N
Netman
Большинство таких кредитов уже секьюритизированны
Не более 30 %.
s
slenk
Не более 30 %.
У меня, к сожалению, таких данных нет.
Насколько понимаю, все кредиты АИЖК секьюритизированы, ну а выданные различными мелкими и не ушлыми банками - вероятно нет.
N
Netman
При каком проценте снижения
Прежде всего это не выгодно самому банку - лишняя суета и морока с показателями. Тем более пока нет снижения по году.
O
Olika
Все, кто покупал с июля по декабрь прошлого года уже в минусах.
каким образом это посчитано?
помню августовские цены... сейчас таких уже нет.
Даже самые лакомые предложения на 100-300 дороже.
Хотя, конечно, выбор сейчас побольше.
Мне ближе всего Кольцово. Если посмотреть...
Вот конец августа - однушка, УП, кирпич, возраст - 8 лет - цена 1650000, чп.
Сейчас есть варианты 1800000 - но только хрущики.
Не... Вот еще есть "почти сданные" новостройки за 1600000 и 1700000, но площадь маааленькая, да и не заехать пока.
N
Netman
помню августовские цены... сейчас таких уже нет.
Даже самые лакомые предложения на 100-300 дороже.
Даже самые лакомые предложения на 100-300 дороже.
Я помню цены начиная с 93 года. Ну и что ?
Вот конец августа -
однушка, УП, кирпич, возраст - 8 лет - цена 1650000, чп.
Сейчас есть варианты 1800000 - но только хрущики.
Сейчас есть варианты 1800000 - но только хрущики.
нет, вы не правы.
D
DN_ipsum
каким образом это посчитано?
да никак это не посчитано.
нет статистики.
s
slenk
Это верно? Или ИМХО?
Судя по http://www.ahml.ru/bonds/descriptions.shtml последний выпуск был в августе 2006-го. И насколько знаю, спрос превышает предложение.
При каком проценте снижения банки начнут требовать
увеличения залога?
Кто-ж их знает, зависит от подхода к оценке рисков. Но думаю, не в этом году.
да никак это не посчитано.
нет статистики.
нет статистики.
И так ясно, что с учётом транзакционных издержек на покупку и продажу - пока в минусе.
a
anvin
Если человек исправно платит, то какая на фиг разница что там в залоге, с каждым годом необходимость в залоге будет уменьшаться (ещё неизвестно что будет быстрее: падение цен или выплата кредита)
Другое дело если рефинансировать или просто пытаться выйти из ипотеки отдав квартиру (я вообще сомневаюсь что такой пункт предусмотрен в договоре, а если и есть такая возможность, то вот тут как раз могут попросить и доплату)
Другое дело если рефинансировать или просто пытаться выйти из ипотеки отдав квартиру (я вообще сомневаюсь что такой пункт предусмотрен в договоре, а если и есть такая возможность, то вот тут как раз могут попросить и доплату)
D
DN_ipsum
И так ясно, что с учётом транзакционных издержек на покупку и продажу - пока в минусе
это если купил для моментальной перепродажи.
А если для жилья...
В июле-06 квартиру можно было купить дешевле, чем в феврале-07.
По крайней мере в Челябинске.
N
Netman
это если купил для моментальной перепродажи.
Прочитайте название темы. Здесь речь идет об ипотечных покупках и при расчетах нужно учитывать издержки реализации залога.
D
DN_ipsum
Прочитайте название темы
читайте не только название
нужно учитывать издержки реализации залога.
спроси у автора, если не врубаешься.
Думаешь коллега автора взял ипотеку, чтобы вскоре перепродать или для того , чтобы жить?
Он взял для того чтобы жить.
Я обеспокоен тем, что если цена на его квартиру снизится еще скажем на n процентов, то к нему придет некое письмо с предложением принести в залог еще что-нибудь. а так как что-нибудь у него нет, он за ним придет ко мне, т.к. имеет маленькую долю в моем предприятии( ну так получилось, что когда я его сманивал из оч. крупной компании это было условием его прихода ко мне на работу). Мне никакого интереса во все это влезать нет.
Я обеспокоен тем, что если цена на его квартиру снизится еще скажем на n процентов, то к нему придет некое письмо с предложением принести в залог еще что-нибудь. а так как что-нибудь у него нет, он за ним придет ко мне, т.к. имеет маленькую долю в моем предприятии( ну так получилось, что когда я его сманивал из оч. крупной компании это было условием его прихода ко мне на работу). Мне никакого интереса во все это влезать нет.
N
Netman
Думаешь коллега автора взял ипотеку, чтобы
Никого не волнует помыслы и судьба ипотечных психов. Для банка важна "сухая" математика. Если квартира куплена к примеру за 2500 при 10 % взносе, а сейчас это добро можно продать за 2300 (минус издержки), то есть проблема.
D
DN_ipsum
Netman
ты бы лучше не со мной тут дискутировал,а автору конкретно пояснил, какие проблемы и в каком случае возможны у сотрудника.
Автору: если ваш сотрудник исправно платит банку, то нет проблем и никакого письма от банка ждать не стоит.
Хотя, лучше прочитать договор. Мало ли чего там ваш сотрудник подмахнул.
H
Hummer40
к нему придет некое письмо с предложением принести в залог еще что-нибудь
у меня в кредитном договоре прописано, что банк в течение действия договора может только ОДИН раз заказать новую оценку (не дословно, нет под рукой)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.