ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК ПОД КОТТЕДЖ Земля в аренде на 49 лет

Мне предложили такой участок в не организованном коттеджном поселке и пояснили что я плачу 1 млн. и на меня переписывают право аренды после чего я строю фундамент и только тогда смогу оформить его в собственность за 4000 р. по закону! Земли поселений ЛПХ. Какие риски и т.д. подскажите плиз. Михаил подскажите еще разик!

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2007 19:50]

+

тут на форуме в юрконсультации по недвижке задавали вопрос " правда ли что с 1.09.06 отменили право однократно бесплатной приватизации?", толком чёткого ответа там так и не дали, но похоже на то (у меня в ЖСК документы на приватизацию поданы были до этого срока, и как то эта дата тоже всплывала), так что уточнить этот вопрос желательно.
Иначе придётся выкупать в собственность по кадастровой стоимости участка или оставаться в аренде.

К тому же ЛПХ и ИЖС разные земли, хоть и всё это земли поселений. Тут темка была про это дело.

Я хотел тоже приватизировать участок под котеджем, но по совокупности платежей это оказалось более геморойно и как ни странно дороже, чем по кадастровой стоимости выкупить. Выкуп участка в 16 соток обошелся всего в 2100 рублей.

Это смотря где и когда, кадастровая стоимость у соседей под готовым коттеджем на Широкой речке 700тыщ рублей!

наверное, это не вчера было ))). Стоимость земель поселений в моей деревушке , достаточно удаленной от города - 31 руб 50 коп за м.кв. Другими словами - сотка 3150 руб. Согласитеть, есть разница.

Если вопрос ко мне, подсказываю:
Основных рисков я вижу два:
1. Вы заплатили миллион, но договор аренды на вас так и не оформили, т.к. от бывшего арендатора этот процесс формально может и не зависеть, больше зависит от арендодателя - муниципального образования или кто там у вас.
2. После того, как вы построете фундамент и оформите его в собственность как незавершенку, выкупная цена может стать и гораздо больше, чем 4000, зависит от многих факторов и может непредсказуемо меняться со временем.
Еще небольшой минус: на арендованой земле нельзя строить без разрешительных документов и оформлять строения в собственность постфактум, по "дачной амнистии", т.е. придется потратить изрядное время и некоторые деньги еще и на согласования.

А мне продавец (агентство) обьяснял так :мол ставишь фундаментные блоки и оформляешь в собственность после чего строишь по амнистии и никаких согласований. Миша спасибо еще раз!

Если это так просто, то почему продавец до сих пор этого не сделал? Хотя всякие продавцы бывают, многие палец о палец не хотят ударить, чтобы получить свой миллион.
Если на самом деле удастся быстро оформить участок в собственность, дальше, действительно, можно строить и без согласований.

Я агенту о том же, а он грит что ты нафига хозяину это подсказывать цена то +30% сразу вверх!

Февраль 2007 года, поселок Балтым. Договор на руках, при желании могу показать.

93-фз "Закн о дачной амнистии" статья 8 гласит, что сроки приватизации продлили до 2010 года