ТАк что же получается дело завязло окончательно?

сегодня пришел ответ из правительства области. Дано что-то типа рекомендации по дальнейшим действиям. Пытаемся предпринять дальнейшие действия, которые возможно приведут к каким-то результатам.

:-)Это хорошо.
А сколько же всего добрых соседей?
И почему все молчат так?
Такое чувство что все забили:-(

Да нет не забили, сейчас даже правительство подключилось.

к этому участку или к созданному кооперативу?
оно нам "помогает" осилить "невозможное" или ищет для нас участок?

ап?:-)

Апнем ещё расзок:-(

кароче стройсезон откладывается?

от апанья земля появится?

Помогу прояснить ситуацию. Может, информация окажется для Вас полезной.

В данный момент продается множество участков вокруг Екатеринбурга. Однако, не стоит обольщатся тем, что есть участки по сравнительно низким ценам.

В первую очередь при просмотре (формировании решения о покупке) участка обратите внимание на пакет документов, которые есть у продавца. Главное, чтобы участок был оформлен в собственность (вид права: собственность) и, следовательно, имел кадастровый номер.

Спишите кадатровый номер участка себе, зайдите на сайт www.kadastr.ru и просмотрите всю информацию об участке. А в первую очередь категорию и вид разрешенного использования.

Для строительства коттеджа на участке до 25 соток наиболее подходят два варианта:

1. земли поселений - под ИЖС
2. сельхозземли - под дачное строительство

Эти варианты предусматривают строительство полноценных жилых домов на одну семью без каких-либо ущемлений в их размерах. И, что немаловажно, с правом прописки в домах.

Насколько я понял вы организовали СНТ (для использования дачной амнистии, как я понимаю), но СНТ подразумевает вид разрешенного использования земли: садоводство, что в свою очередь обрубает возможность прописки в доме.

Поэтому рекомендую переорганизоваться в Дачное некоммерческое товарищество.

Категорию земли поменять очень сложно, вид разрешенного использования - можно. При выборе участка обязательно обратите внимание на то, есть ли природоохранные зоны. В таких зонах возможно (если вообще разрешено местными властями) строительство лишь легких домов без заглубления в грунт (чтобы вы могли по первому требованию взять и перенести дом в другое место). Этого никому не надо, ведь так?

В случае, если вы купили право аренды на земельный участок и ничто не запрещает строить на этом участке дом - строите его, регистрируйте, оформляйте дом в собственность, затем оформляйте в собственность учаток под домом. Это стандартная схема, по которой сейчас работают множество коттеджных поселков.

По вопросам недорогого строительства советую обратить внимание на ряд новых технологий, которые заметно ускоряют темп строительства и делают его более доступным:

1) Теплоэффективне блоки "Теплостен" www.narodnydom.ru

2) Термоструктурные панели "Радослав"
www.radoslav.ru

Также есть ряд других интересных технологий. Кому интересна тема - сам найдет.

Кто может себе позволить себе дом из традиционных материалов, рекомендую не "париться" и приобретать коттедж в существующем поселке. Могу посоветовать в каком лучше, так как проводил исследования в этой области.

в каком?
желательно аргументированно

Лидер - "Дубрава" 11 км Тюменского тракта

Развитая система коммуникаций (ц. канализация, ц. отопление, э-во, ХВС, ГВС, газ, Интернет, Кабельное ТВ, Телефон),

хорошая инфраструктура (детский сад, магазин, детская площадка, зоны питания, спортивная площадка, ТСЖ, охрана)

цена сотки 120000 руб., цена дома 45000 за кв. м.

участки от 19 соток

Также неплохие проекты "Гринвилль" и "Добрый город".

это правда?
а как оно в эксплуатации на период строительства?
то есть на весь поселок отопление включать и отключать разом будут?
если кто-то не захочет замерзнуть, придется на резерв все равно котел в дом ставить.
а кому в окно общая котельная выхлоп давать будет?
а общий выгреб рядом с каким домом располагается?


это и в осатльных поселках декларируется

На домик в 500 с лишним квадратов за такую цену непросто наверно покупателя найти.
За такие деньги продавать дома с пенопластовыми стенами уметь надо :-)

И еще один "плюс" - железнодорожный переезд в Верхнем Дуброво через транссибирскую ж/д - стоишь бывало так минут по 30-40, поезда пропускаешь, можно книжку почитать, можно в шахматы партейку сыграть, но лучше всего медитировать на зад впереди стоящей машины и думать о том, что не опаздывает тот, кто никуда не торопится


Про "Гринвль" уже много негатива было, повторяться не буду, он, как и "Добрый город", пока в стадии светлой мечты, но мы ведь говорим о поселках которые в данный момент СТРОЯТСЯ, я правильно понял?

Судя по всему, у жильцов "Дубравы" под окнами стройка будет продолжаться до 2010 года
(по информации на http://www.dkvartal.ru/magazines/dkrealestate/2007...
кстати на этом сайте тоже полно фактических ошибок)

2bazaar
Все-таки скажите, что действительно хорошего в "Дубраве"? (Интернет-сайт у них толковый, хотя неправды много как и всех остальных).

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2007 23:09]

Я бы не хотел жить в пенопластовых домиках!

Я был один раз в Дубраве и на переезде пропускал 3 поезда - всего простоял минут 25 и что действительно такое часто бывает ? А я подумал это мне просто не повезло ...
То есть из многих поселков в области я пока остановился на Дубраве но вот и первые минусы :
- Переезд ( видимо часто бывает закрыт )
- Стены из пенопласта и кирпича видимо будут не очень теплыми ..
- Стройка следующих очередей по соседству будет еще несколько лет ..
- Цены высоковаты и ипотека только с одним банком под немаленькие 16 %..
Кто что то добавит ?

Из сказанного далее ситуация в Поварне ну никак не прояснилась.
Кто-нибудь из этой темы был там осенью? Там хоть одно строение появилось или к следующей весне опять туда начнут людей возить и голову им морочить.



В целом дальнейшее обсуждение строительства посёлков (организованных и неочень) конечно же интересно, а главное полезно.
В понедельник (24 сент.) иду в БТИ получать паспорт на строение, потом его регистрация, затем выкуп арендованной земли и т. д. и т. п. и на каждом этапе масса вопросов и подводных камней. Форум же внимательно почитаешь и части ошибок уже не совершаешь.