Процедура перевода кв. в нежилое помещение.

Кто может подсказать, как квартира на 1-ом этаже в центре переводится в нежилое помещение? Сроки, поборы, где, куда и т.д., может быть кто-нибудь имел такой опыт. Стоит ли собственнику квартиры самому вкладываться в переделку под офис/магазин (я имею ввиду полную отделку «под ключ», включая отдельный вход и т.д.), или проще продать агентству (кстати, с профессиональным проектом переделки), далеко не так дорого, конечно, как если бы потом готовый офис продавать, но за то без головной боли от переделки, но и всё-таки не так дёшево, как, возможно, скоро будут стоить хрущи как жилая недвижимость. Существуют ли вообще в городе такие агентства, которые заинтересованы сразу выкупить такой объект недвижимости, или начнётся бесконечное подыскивание покупателей с редкими осмотрами? Поделитесь, плиз, соображениями. P.S. Квартирой владею более 3 лет, а если перевести в нежилое и продать, сохранится ли право не платить подоходный с суммы продажи?

Сморя где квартира, что место то интересное уверены? Если да
повесте плокат в окно и продавайте сами как квартиру по заряженой цене!