Звезда краснолесья (УНЦ - Средуралжилстрой)

кто нибудь есть из дольщиков, и как вообще настроение по этой теме

Тоже собираюсь вступить в этот клуб. Может кто из старожил подскажет, почему такой большой разрыв в сроках сдачи первой и второй очередей ? Да и площади квартир в домах отличаются раза в 2. Странно...

А куда собираетесь вступить в 1 или 2 очередь

Во вторую. Первую не потяну по деньгам, - большие площади. Мне нужна-то однушка всего, срок особо не волнует, а денег не густо....
Может у кого из форумчан есть отзывы о данном застройщике (СУЖС), типа сроков, качества и тд. ?
Где-то слышал, что I-я очередь в этой стройке - это есть недостроенный дом небезызвестной конторки УИСК, правда нет ?

Я в апреле рассматривал этот вариант, но отказался, т.к. у них нет землеотвода (У тех, кто продает). Хотя может сейчас ситуация изменилась, они говорили, что земля офрмляется и будет все готово к августу. + по другим документам есть вопросы

На сегодня у всех застройщиков города такая ситуация...

Мы вступили в 1-ую очередь, каждые 2 недели проверяем - вроде быстро строят. Ездили в контору с юристом - по док-ам все нормально (проверил целую кипу бумажек). Единственное, он не отвечает за коммуникации (нас почему-то волнует подвод воды).

В конторе нам объяснили, что в 1-ой очереди планировки нестандартные (поэтому и большие), а во 2-ой - такие как в обычных панельных домах на ЖБИ, Ботанике, Ю-З и т.п. А такой разрыв по сроку сдачи наверно потому, что сейчас они будут строить не 1 дом, а 2 параллельно, но приоритет, конечно же, на 1-й.

У вас договор долевого участия заключен с ООО "Управляющая компания Главсредуралстрой"?
У меня в контрагенте эта компания. Вы смотрели документы - землеотвод на кого оформлен? А разрешение на строительство? Думаю что всем нам дольщикам Краснолесья придется надеяться на опыт и добропорядочность ООО ПСО СУЖС, так как наши с вами догвора не подпадают под действие закона №214-ФЗ. Но я смотрел информацию в сети по СУЖС- вроде бы серьезная компания, хотя строили в основном в области. На Гончарном вроде бы заканчивают дом почти в срок, хотя дом и немного кривой.
Что думаете по застройке Краснолесья проект большой. Две школы, дет.сады. Кстати, кто что знает про существующую школу на Краснолесье. Бассейн у них там работает? А уровень преподаветелей какой?

Договор с ООО Упрвляющая компания Главсредуралстрой. А Вы в какой очереди?. Землеотвод ЗАО "Европейский", разрешение на строительство ему же. Он в свою очередь передает права "Фасаду" и еще какой то фирме (название не помню). Далее все документы проверил юрист. Цепочка длинная, но все договора и соглашения показали, все в порядке. Недавно узнал, что все коммуникации вроде бы будут проводить за счет правительства или только решают- информация ни как не проверена. Бассейн в школе работает, уровень преподавателей не знаю.

Я в первой очереди. В секции 1Е. Не понятно с участком дороги от ул. Краснолесья до нашего дома. Должны закатать дорогу до сдачи дома гос. комиссии. А вторая очередь сдается в 2007 г. Прораб на стройке говорит что для грузовиков отсыплют дорогу рядом с асфальтовой полосой. Интересно, они будут на одном уровне или их догадаются разделить канавой. Если на одном, то вся грязь будет на асфальтовой полосе. На болоте, которое по правую сторону от нашего дома (ближе к ул. Краснолесье) по проекту еще один дом. Интересно, они когда будут строиться. Не очень радует жить несколько лет на стройке.

Скажите, а ваш юрист в какой области специализируется? Говорить, что у них вся цепочка в порядке нельзя хотя бы потому, что Фасад должен был передать зем участок для строительства в рамках договора о совместной деятельности, но пока этого не сделал, причем по объективным причинам. Кроме того, в схеме есть ряд уступок, которые ПРЯМО противоречат закону. При всем при этом, УК поддерживают определенные надзорные органы и соответстующие комитеты и комиссии города, что, в условиях российского бизнеса, вселяет уверенность в успешном завершении строительства.

меня очень смутил процент удорожания на неоплаченную часть -2% в месяц
прямо скажем не по-детски, дороже ипотеки, так там хоть живешь в квартире и платишь по кредиту, а здесь не живешь, а уже платишь :-(

Процент на самом деле даже не 2% в месяц (24 годовых), а 29.36% годовых, так как используется формула сложного процента. Сделано намерено - получить 100% от дольщика сразу. Простой подсчет говорит, что при стоимости квартиры около 1500000 сверху с соблюдением условий договора о 25 % первого взноса и ежемесячных последующих платежах заплатишь сверху еще 260000 руб. Т.е. квадратный метр будет стоить более 20000 руб. Когда денег не лишку и уверенности в стабильном доходе нет - невольно выберешь 100% сразу. Но получишь полтора года беспокойства. Как говорится из двух зол придется выбирать.

а почем там квадратный мент и общий метраж одно и двухкомнатных квартир? чето долго они строят каждый день его вижу - и почти никаких изменений, очень медленно. А так дом на болоте, в лесу, рядом канализация иногда вонь жуткая на всю округу, и тд

вот из двух зол я лично решил с ними не сотрудничать:-)
если б были деньги сразу я б купил квартиру сразу, а не стал лезть в долевку :-)

Что интересно за канализация ? Южная аэрационная станция (85% стоков города) находится на Химмаше, сброс очищенных стоков в реку Исеть, Северная сбрасывает очищенные стоки в реку Камышенка. В речку Патрушиха сброса сточных вод нет. Видимо речь идет о местных коммуникациях. То что касается болота. Есть частично заболоченные места. Но если вспомнить, на каком болоте строилась Ботаника. А теперь попробуйте хоть одну лягушку там найти, да и камыши вроде не растут.
То что касается стоимости квадратного метра - от 17 и вроде бы до 18600 за метр. Жилье такого же уровня в городе, но где нибудь на оживленной трассе в клубах автомобильных выхлопов или около автовокзала с экологически чистыми выхлопами автобусов стоит на 500 000 - 600 000 рублей больше.
А вот в тихом нормальном городском дворе уже на 1000000 больше.
А дышим мы 24 часа в сутки. И совсем не маловажно чем дышим.
Так что касается именно географического расположения дома - с этим все полный порядок. Кто был там, видели как активно строятся коттеджи стоимость от 5 млн. руб и выше. Была бы хреновая экология, не стали бы строить такие дорогие коттеджные поселки.
То что касается скорости стрительства дома (1-ой очереди конкретно) - поживем увидим. По крайней мере вчера уже умудрились в первой секции на втором этаже окна вставить и начать монтаж внутренних перегородок. Да и машины с материалами гоняют постоянно. Все таки хочется надеятся на успешное завершение стройки.
Привет всем реальным дольщикам Звезды

Дом стоит на горке :-), поэтому и 3-4-5 подъезды на другом уровне. На след. неделе краны убирают. Если кому интересно, могут в одну из соседних тем заглянуть.

Был сегодня на стройке. Заканчивают монтаж цокольного этажа в третьей секции. Вставили окна на третьем этаже первой секции. Рабочие на стройке обнаружены во всех точках дома. Третий кран с Гончарного еще не приехал, так что вторая очередь пока только сваи и отсыпана скалой дорога к площадке.

да выходные ездил, место вроде неплохое, только вокруг коттеджей понапихано, я вот и не знаю хорошо это или нет, и кстати полазил внутри , блин могли бы и лучше делать

Всем будущим соседям привет! Тоже дольщик, тоже переживаю, создателям ветки - уважение и безбедную старость.
Читал ветку про "Гончарный" - прочуствовал как люди сплотились, предлагаю поставить НАШ рекорд по сплочению.

Ау, неужели все в отпусках??? У кого какие новости?

Дольщиков УИСКа переплюнуть захотели?

Нет. Спвсибо.

[Сообщение изменено пользователем 04.07.2005 18:07]

Сегодня заезжал на стройку, пустили без проблем. Со стороны двора ставят окна на нижних этажах, а в угловой секции построили все этажи. На втором этаже показалось у кого-то стоит пластик, видимо люди сразу договорились в СУЖСе. Рядом разчистили площадку - наверно под второй дом. Есть фото, разберусь как вывесить - напишу ссылку. :-d