доля в квартире

интересует вопрос...доля в кваритире стоит на самом деле дешевле чем например стоимотсь целой квартиры поделенная на количество долей
например квартира 4 к. стоит 4200000 одна доля (1/4) будет стоить 1050000...а реально если продавать одну только долю из 4 при неблагоприятных условиях...будущего соседства покупателя.?

По-разному. Если просто быстро слить барыгам - то 700 (а они уже сами запрессуют остальных владельцев и поднимут еще 700-800). Если остальные 3/4 у одних хозяев и по-хорошему договариваться, то можно им впарить за 1 500 000, т.к. они получают всю квартиру.

И разумеется речь идет о доле, уже выделенной в натуре.

Доля, выделенная в натуре, является комнатой (-тами),
или могут быть варианты?

я рассматриваю варианты покупки доли, особенно очень малых долей очень недорого.
бесспорно, доля имеет практически условную стоимость - никак не привязанную к стоимости квартиры, а скорее к условиям отношений с сособственниками.
мне известен случай, когда хозяйка 1/5 доли фактически владела всей квартирой, а остальные "брились". ни милиция, ни суд им никак не помогли. хотя еще смотря как судиться конечно.