стоимость коттеджа

Возникла необходимость оценить рыночную стоимость коттеджа в черте города. Обошли кучу агентств, где при нас перелистали прайсы. Однако четких ответов так и не получили. Расхождения измеряются миллионами. Существует ли какая-то общепринятая система оценки таких объектов. Примечание: земля в собственности, 10 соток. Спасибо за ответы.

Это я- где сколько метров и внешний вид!

Нет.

Это не так много для средней стоимости коттеджа в городе в 10-20 млн. руб.

Этого более чем недостаточно даже для приблизительной оценки.
На самом деле, вы для чего это хотите оценить? Чтобы не продешевить при продаже или не переплатить при покупке?
Если второе - то смотрите и сравнивайте цены на те коттеджи, которые лично вас устраивают. Выбрать лучший из немногих по соотношению цена-качество уже не так сложно. Если первое, то практика - критерий истины: если дом с хорошей рекламой и показами не продается в течении полугода и более - очевидно, что цена завышена, надо либо снижать, либо, если не торопитесь, ждать повышения цен.
В отличии от квартир, рос цен на коттеджи еще только набирает скорость, и никакие Академические и Большие Березовские на него повлиять не могут, т.к. земля, коммуникации, основные стройматериалы, рабочая сила только дорожают. Дешево могут продаваться только каркасники или пенопластовые дома с дешевой отделкой и в не очень престижных местах, но их обычные покупатели коттеджей не жалуют.

Миша, спасибо за ответ. Мы хотели бы продать коттедж за реальную стоимость в реальные сроки. Коттедж на Елизавете в коттеджном поселке. 100 кв.м., благоустроенный, оцилиндрованное бревно, есть гараж.

реальная цена 6-8 млн, не больше (если стены полностью из бревна и весь ремонт с коммуникациями внутри сделан). Дороже не купят.

А если красивый?

Ага!

Стоимость кв м = 30 тысяч рублей, сотка земли 100 тысяч, итого получается 4 млн рублей, умножаем на 1,5 итого 6 млн, дешевле не надо продавать