если продатеся квартира которой владел менее 3-х лет...

то на сумму свыше 1 миллион надо платить налог 13 %. а если она продается для того чтобы вступить вдолевку и деньги сразу пойдут на новую квартиру, то тоже надо платть 13% ? и как тогда быть?

толик,привет!Да,вот какие у нас дебильные законы.Платить придётся.Ты можешь сделать так-подать документы в налоговую,чтобы получить с купленной 1 кв- 13% и сразу написать заявление "о взаимозачёте"(например-купил квартиру за 1100000-13%-130000тебе должно государство,продал квартиру за 2500000-195000 должен государству-195000-130000 итого государству должен отдать 65т

Почему с 2500000=00 -13% 195000

(2 500 000 - 1 000 000)*13%

А где про взамозачет написано в Налоговом Кодексе?

Толик, привет! Поиск по форуму автора "Вадимыч" рулит. ;-)


По твоему выбору вместо вычета в 1 млн. ты можешь вычесть величину расходов на приобретение этой квартиры. Т.е. если приобрел ее, скажем, за 4 млн, а продаешь за 4.7 млн, то налог причитается с 0.7 млн. Если продаешь не дороже, чем приобрел, то ничего не должен.


Гугл - найдется всё.

На основании пункта 5 статьи 78 НК РФ по заявлению налогоплательщика и по решению налогового органа сумма излишне уплаченного налога может быть направлена на исполнение обязанностей по уплате налогов или сборов, на уплату пеней, погашение недоимки, если эта сумма направляется в тот же бюджет (внебюджетный фонд), в который была направлена излишне уплаченная сумма налога. Налоговые органы вправе самостоятельно произвести зачет в случае, если имеется недоимка по другим налогам.

Может так сложиться, что ты должен бюджету какой-то налог уплатить, но у тебя еще имеется вычет, за счет которого тебе причитается какой-то возврат. И это может в одной декларации оказаться. Вот одно другое и компенсирует. Когда всё проверят, попросят заявление написать типа "прошу зачесть недоимку (часть недоимки) и пени по такому-то налогу за счет возврата такого-то налога, причитающегося мне по такому-то вычету на основании такой-то декларации". Иначе по НК придется идти в банк платить недоимку, а возврат ждать на свой счет в банке (возможно, в другом). Две операции. А при зачете останется какая-то разница, которую кто-то кому-то должен - одна операция.

ну а если я продаю за 2 а покупаю долевку за 4, то как тогда ? что делать ? какие бумаги и кому предьявлять?

А у меня вопрос: допустим налоговая насчитала мне налог с продажи квартиры тысяч 300-400, а я уже переехал в другую область, как они тогда будут взыскивать с меня налог?

Это разные сделки, по ним разные вычеты. Данные неполные, ты не говоришь, почем брал квартиру, которую теперь продаешь.

В начале следующего года подаешь декларацию в налоговую. 1 заявление на вычет по продаже, второе заявление на вычет по покупке. Если от продажи после прменения вычета все же возникает налогооблагаемый доход, он компенсируется вычетом по покупке.

Скачай прогу "Деларация 2006" с ввв.налог.ру, забей в нее данные по объектам, увидишь на выходе кто кому сколько должен.

А у меня такой вопрос: Если расходы по приобретению проданной квартиры были произведены не денежными средствами, а зачетом стоимости другой квартиры (Соответствующий договор имеется), то можно ли принять к вычету фактически произведенные расходы оформленные взаимозачетом.

И еще один нюанс. Что делать если в проданной квартире была доля несовершеннолетнего ребенка. В налоговой утверждают, что за него нужно подать декларацию и уплать подоходный налог. на мой взгляд это вопрос спорный.
Может кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией?

А если продашь квартиру и укажешь сумму менне 1 мл.руб. то ничего не должен налоговикам ?

бред полный.

если продатеся квартира которой владел менее 3-х л...

СИТАЦИЯ 1
Сначала продается и декларируется проданная квартира. Это отдельная песня. Её не путаем ни с чем.
Подаем отдельный пакет документов по этой квартире и декларируем именно эту квартиру. Налоговый инспектор её зарегистрировал как задекларированную.
Цель продажи инспектору не важна.

Допустим дата продажи была 30.04.2007. Подается декларация по этой продаже до 30.04.2008.
К этому времени долевка скорее всего еще не станет собственностью, так как срок сдачи дома и получения правоуст. документов скорее всего после 01.01.2008.
Значит долевка в декларацию за 2007 год еще не попадет.

Тогда 13% НДФЛ инспектор выпишет.

Вторая песня о том, если долевка успевает стать собственностью в этот же год (2007). Но это уже СИТУАЦИЯ 2.

Ну а все таки если продашь квартиру и укажешь сумму менне 1 мл.руб. то ничего не должен налоговикам ? А если делаешь переуступку долевки то как тут быть ?

Интересный вопрос.


Верно утверждают. Была тема в этом или правовом форуме о декларировании доходов детей. Попробуйте поискать.


Имеется в виду продашь за 2 млн., а укажешь 1 млн? :-)
Так вряд ли получится. К декларации следует приложить копию договора купли-продажи. Если же в договоре указана фиктивная цена, а у покупателя осталась расписка от Вас в получении большей суммы, то может выйти "неловко с партизанами", когда покупатель пойдет в свою налоговую за имущественным вычетом, укажет реальные цифры и подтвердит документально.

Бред полный. заплатить должен 13% с подажи и суммы свыше миллиона,а потом оформляй вычеты каждый год,с того как ты получаеш з.п. и платиш НДФЛ так тебе и будут выплачивать вто так и не иначе,по закону если ,а если нет то.......

"...Имеется в виду продашь за 2 млн., а укажешь 1 млн?
Так вряд ли получится. К декларации следует приложить копию договора купли-продажи. Если же в договоре указана фиктивная цена, а у покупателя осталась расписка от Вас в получении большей суммы, то может выйти "неловко с партизанами", когда покупатель пойдет в свою налоговую за имущественным вычетом, укажет реальные цифры и подтвердит документально. .."

а смысл покупателю показывать всю сумму (больше миллиона), если налоговая все равно более 130 000 руб не вернет, т.е. хоть один миллион в договоре показать, хоть семь
ну и наверно в расписке о получении суммы сверх миллиона можно написать "за оставленную в квартире мебель или за ремонт и т.д."

Этот полный бред называется Ст.220 НК РФ. Почитай на досуге.


Смысл появится через пару лет, когда покупатель захочет стать продавцом и захочет из дохода от продажи вычесть сумму, направленную в свое время на приобретение.

да дурацкий налоговый кодекс, самой придется платить налог с продажи. Подскажите данный налог я должна заплатить в течении налог.периода или сразу в течении опред.периола?

Спросил у Гугла, нашел за 10 сек.
Ст.228 п.4. - ...не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

ОФФ/2. С точки зрения русского языка формулировка, мягко говоря, странная: любой период времени является следущим за истекшим. :-) Видимо, имеется в виду следующий за отчетным.

[Сообщение изменено пользователем 18.04.2007 10:05]

спасибо большое