Помогите оценить

Помогите оценить 1-комнатку для продажи, чтобы не прогадать по цене.

ВИЗ, ул. Ухтомская (это рядом с перекрестком Шаумяна - Серафимы Дерябиной), 31/19/5.5 кв.м., этаж 2/2 (этот район называется "самострой" - там много 2-х и 3-х этажек, которые строились от ЦХП ВИЗа, куче народу давался мастер и они вместе строили и потом там и жили - поэтому не все углы под 90 градусов), типа хрущевки, балкон, кирпич, дому около 30 лет, двор типа тихий, но когда идут дожди, то ужасно грязно - потому как нет асфальта во дворе.

Я выставил по 31000$. Это нормальная цена?

можно кратко .. район полный пипец , дом старый и тем более хрен знат кто строил ..
реальнее и быстрее продашь, если цена будет не 28 за квадрат , а где нибудь 26 ...

29900 - красивей смотрится. Сбросьте на штучку и спрос будет выше . Еще - наступило лето , ослабление спроса вызвано и этим обстоятельством. Ближе к осени , думаю , и 31000 при условии чистой продажи может оказаться не самым невыгодным предложением.

То есть вы считаете эту квартиру сильно непривлекательной по сравнению с другими хрущевками в р-не ВИЗ, которые идут сейчас где-то по 1050$/кв.м. ?

двух-трех этажные дома на Ленинградской, Чердынкой , Ухтомской - поверьте , не лакомый кусочек для покупателя. Этот район рассматривают для приобретения квартиры наравне с Уктусом ,Эльмашем ,Сортировкой . Я понимаю , что это граница ВИЗа и Ю-Запада - тем не менее ,потенциальные покупатели шарахаются от этого предложения.