А кто у нас муж ?

... день, рассеиваясь в вечер - отступает , народ раскланивается уезжая-уходя : кто домой, кто по вечерним делам. Есть время проанализировать события последних месяцев . Еще в конце прошлого года заметила, чьи ж деньги стали активно появляться на рынке . Тенденция в этом году обозначилась еще ярче . Это - деньги Застройщиков, ведущих активное расселение жилого фонда , расположенного на площадках, отданных им для нового строительства . Желанный покупатель для многих продавцов недвижимости - никаких заморочек с предыдущими продажами , деньги в день сделки , зачастую наличными , при перечислении компенсируют потери от перевода в наличку . Естественно, сказать, какая доля денег строителей находится на рынке - не могу . Мои наблюдения по отдельновзятому АН могут не отражать в целом всей картины . Возможно , это процентов 5-10% от всех тех денег , которые ходят на РН .

Тем , кто продает квартиру сейчас и получит предложение от Застройщика её купить - советую внимательно отнестись к такому варианту .

Ну скажем так, если у застройщика не первый дом, то он заселяет в уже построенное жилье.

Только если он совсем не считает своих денег.
Во-первых, новые квартиры дороже и больше по размеру, чем необходимо для отселения, во-вторых, их можно полностью продать задолго до сдачи дома.

Как самому реальному покупателю - застройщику нынче прямой резон к существенному торгу. :-) Можно веревки из продавцов вить. :-)
Хотя сносят вроде мало. Либо жгут, либо пятаки свободные застраивают. Зачем заморачиваться за снос, когда пустого места полно? Если только совсем центр.

ситуация иная . Нет свободных мест . Даже - если не центр.

поверьте - не со слов прессы , занимаюсь расселением и мои объекты служат предметом покупок Застройщиков . Договариваются с расселяемыми гражданами на вполне выгодных для последних условиях, покупая им жилье значительно дороже, чем сносимое . Это - норма.

И даже на окраинах? :-)
На вскидку - массу строек на пустом или совсем давно расчищенном месте припоминаю.

Забирают частный дом и землю, а в замен дают квартиру или даже две. :-) Ну, для кого-то это, конечно выгодно. :-)

Ну да, или предоставить жилье, которое обошлось по 25к за квадрат или покупать за 50к. К тому, же в суде жители выдвигают требования, типа я хочу жить близко к тому месту.

1 ком. 45 кв. м

Очевидно, второе выгднее. Ибо это означает продать новое и большое за 60+ к. и купить небольшое по 50к.

строим по 25к
продаем по 60к
покупаем по 50к.

прибыль при продаже 35к с метра.

для покупки 50 метров нужна прибыль (2 500 000) от продажи 71,4 метра по 60к

не проще ли предоставить 1 комнатную на 50 ?

покупать надо дешевле чем прибыль от продажи, у каждого застройщика разные цифры.

[Сообщение изменено пользователем 05.04.2007 12:32]

[Сообщение удалено пользователем 05.04.2007 12:27]

+1

В ваших рассуждениях очевидные проблемы либо со здравым смыслом, либо с арифметикой. Если вы предоставляете новую квартиру для отселения, вы не можете ее продать на рынке.

Это очевидно. Покупается двухэтажный барак, строится 16-этажный дом.

Не у всех застройщиков так.
У некоторых задерживается строительство на срок до года из-за того, что аборигены хотят 2 двухкомнатные и однокомнатную за халупу в 14 кв. метров. и рулятся в суде по этому делу

[Сообщение изменено пользователем 06.04.2007 10:36]

согласен с Корсой. Еще в октябре продали квартиру у родителей, купило агенство недвижимости (представитель застройщика) под отселение, причем сам застройщик не занимается отселением, нанимает несколько агенств недвижимости, занимающихся поиском вариантов. оформление документов мне тоже понравилось - выписали доверенность на покупку-продажу квартиры на 3 разных юристов агенства недвижимости с ограниченным сроком действия, получили деньги, а дальше они сами регистрацией и т.д. занимались. как продавцу - очень удобно.

А причем тут МУЖ ? Не та тема для форума :bs:

А при том, "образованный Вы наш", что классику надо знать.

А для других, краткий экскурс плиз.

фильм Марка Захарова "Обыкновенное чудо" . С великоленными актерами - Ириной Купченко , Евгенией Симоновой, Олегом Янковским, Евгением Леоновым , Александром , Андрееем Мироновым , Александором Абдулловым

Вопрошающий в фильме о муже пытается понять - кто ж тут главный , что б знать наверняка и не ошибиться , имея серьезные последствия для себя. Придумывая названия теме , предполагалось, что на данный момент деньгами Застройщика рынок оперирует все активней и активней . Немало сделок проходит именно его его деньгами . Вот он и есть -муж.... )))
По-прежнему станете настаивать, что эта тема для фолрума "Семейные отношения" ? ))) .

Ув. firebot. У Вас слишком критичные высказывания и явное пренебрежение к отселяемым.
В их защиту хочу написать следующее:
1. А что Вы просили бы для своих ( цитата - "из-за того, что аборигены хотят 2 двухкомнатные и однокомнатную за халупу в 14 кв".)? Явно уж не комнату в комуналке в В.пышме.
2.Незабывайте о том, что грамотные аборигены имеют к своим холупным 14м. еще и земельку, а продуманный застройщик предлагает мизерную компенсацию за то место, где в будущем будет пентхаус.
3. Оценка независимых экспертов, о компенсации отселяемым невсегда соответствует действительности

Вощем я понял что Вы ищите МУжа , из всего написанного......

Да побагаче

господин Segis, соберитесь

нет у меня пренебрежения к отселяемым, это их право.
Я просто привел пример противоположный



[Сообщение изменено пользователем 06.04.2007 15:02]

Тема - пеар, аффтара в бан :-)