Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже

А вот то, что чел выставил 2х квартиру наЮ/З по средней цене предложения УПН 66666 за квадрат, а звонков 4 месяца нет совсем, это и есть предпосылки. И, если реально захочет продать, то, никуда не денется и снизит цену на 10-15%

Вы можете привести хоть один весомый аргумент что данная ситуация с ценами за квадрат на вторичке хоть немного адекватна? Никто не убеждает Вас продавать, скидывать цену, объясните трудящимся секрет ценообразования на уральские хрущи например, посмотрите аналитику, статистику, картинки с графиками наконец и сделайте вывод, ну и заблуждающихся просвятите! :-)

А купят ли ?

А ежу было понятно осенью, что весной цены вырастут ?

Цена это идея. Себестоимость денежных купюр (бумага, краска итд) гораздо ниже номинала для крупных купюр. Но один человек передавая другому купюру при оплате вкладывает идею стоимости в купюру.
Цена на квартиру это тоже идея. На вопрос "откуда такая цена ?" есть ответ "из идей".
На данный момент идея снижения цен на квартиры НАБИРАЕТ силу. Выпады в роде "Упадет ! Вырастет !" говорят о борьбе идей. УПН борется за идеи роста и "рисует" цены и снижение на 0.4%. На 700metr.ru борятся за идею снижения. Рынком руководят идеи.

За Рост
1. Вчера дорожало и завтра будет еще дороже.
2. Инфляция.
3. Выгодно политикам.
и др.

А теперь неоспоримые факторы
1. Явление снижения цен носит общероссийский характер в городах, где в прошлом был сильный рост:
Москва, Питер, Казань, Екатеринбург и др.

2. Если квартира не продается по 6 месяцев сейчас, то к концу 2007 года почему она продастся дороже ?(есть идеи почему ?)

3. Рост предложения. Для дальнейшего роста необходимо резкое снижение предложения.

Да, рост возможен. Если все спекулянты россии договорятся и не предадут своих идей роста. И скупят хотя бы половину предложений за 2 месяца и 2 вторую половину еще за 2 месяца. Но кому их продать потом ?(есть идеи ?)

Банки дают кредиты под 13%.
Рынок недвижимости у американцев рухнул(действительно рухнул) при ставке кредитов 9.5 % !!!
При инфляции бакса выше инфляции рубля. Но у американцев процент ипотечников был гораздо больше.
Можно посадить кучу народа на кредиты и продать им квартиры. А падение цены на нефть приведет к изменению экономической ситуации в стране => невыплаты кредитов => квартиры на продажу => цены вниз.
Можно еще много выкладок делать как за рост и как за падение. Но я скажу от имени покупателей квартиры для проживания.
Моя идея ЗАВТРА БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ. И нам легче объединится в этой идее, так как по теперешним ценам 95% из нас не могут купить. А что объединит спекулянтов ? Страх снижения цен и потери ?

Можете меня назвать дауном, чудаком, наивным, но это моя идея.

[Сообщение изменено пользователем 09.05.2007 23:17]

цены снижаются и снизятся на вторичку, а новое жилье не подешевеет, ИМХО
ну и к осени рынок зашевелится, расставит все на свои места

если не будут много строить и не будет дешёвого квадрата в Академическом!

Некоторые проекты на окраинах переоценены и тоже могут скорректироваться, особенно большие квартиры. Вообще с нормальными домами пока плохо.

В некоторых новых сданных домах, судя по виду, много свободных квартир.

поэтому




как только начнётся комплексная застройка нелеквид даже новый потянет вниз -не моментально, но неизменно, я думаю что выбор будет чем дальше тем больше!

ну вот мы туда тоже нацелились, на Краснолесье

но боюсь к моменту продажи нашей квартиры(брежневки) разница окажется слишком большой и придется брать УП((
а ипотеку больше лимона брать не хочется...

Господа профессионалы, интересует ваша оценка квартиры:

1 ком
Шварца, 14
Кирпич
СП
Обычный ремонт
41,3 квм, студия
5 этаж из 14

Новоберезовский, Энергостроителей
1 комн. кв., 36 кв.м.
сдача дома 2й квартал 2007 г., чистовая отделка

агент оценил квартиру в 2,5 млн. руб. - есть ощущение, что это явное завышение

прокоментируйте плизз, профессионалы

2500000/36=69444 рублей за квадрат -ВЫСОКО однако
даже по вот этим дутым ценам -http://dolevka.ru/core.asp?main=an&act=view&pid=58...

знакомые купили в ю/з двушку у/п за 3200, месяц назад..

100 кв м или 50 кв м?

ну, вот так же думаю :-) а как нормально?

кстати, уже высказывали желание за 2,2 , но ипотечники , им уступка не подходит ...

А сколько сейчас стоит комната в двухкомнатной кв., 16 кв. метров 1/5 этажного дома(панель), общий метрах квартиры не помню( но вторая комната там 11м., кухня маленькая, санузел раздельный). Район Виза( Заводская/Крауля) ???

Тоже думаю, что к зиме останутся только самые упертые. Те, что действительно хотят продать, будут активно снижать.

Хотя есть такие хаты, которые выставляются годами! Например, трешка на С.Разина 75 стоит уже лет 5 и цена все время растет :-) И это неединственный пример. Просто зависнет 25-40 % сегодняшних предложений на непонятный срок...

А мне не ответили(( Можно ещё раз спросить? А во сколько оценится 1/2 доли в трехкомнатной 149,9 кв. метров, кирпич, 7 этаж, охраняемый двор, консьерж, на Крауля. дом построен в 2003 году

Чёт у меня большие сомнения, что подобное вообще купят. Тут Вы уж сами договаривайтесь со своим вторым собственником и реализуйте как целое.

доли очень плохо продаются в принципе - представьте, что вы купили дорогостоящий объект, которым не можете пользоваться, либо это сопряжено с потенциальными трудностями в пользовании. поэтому в данном случае лучше думать не о цене, а о способах превращения доли в выделенный объект - тогда и будет разговор о некой сумме, которую можно получить в течении 3-4 месяцев, а не в неопределенной перспективе.
теоретически ваша доля стОит порядка 3 мллионов, но купят ли ее - зависит от конкретных условий продажи, специфичных именно для вашего случая.

Не представляю покупателя комнаты в трешке о 150 квадрах. :-)
Совсем не представляю. Может конечно такие и бывают.

почему же?
хорошая комната в хорошем доме бывает лучше грязной малосемейки на пьяной окраине.
вопрос в еще в цене, но без знания ситуации продавца нельзя определить - возможно ли выделить одну комнату или две - это примерно от 1700 до 3500 т.р. (очень примерно, т.к. зависит и от метража тоже)