Оценка Вашей недвижимости и советы по ее купле/продаже

[quote]Хорошие варианты можно брать, но неликвид будет дешеветь и в 2008. [/quot
Сейчас брать ни чего не надо - всё дешевеет и будет дешеветь!!! :-)
А рЫэлов уже натурально убивают, видимо за когдато впаренное!!!
http://keep4u.ru/imgs/b/071102/982ea4cd4688f7000d....

А где можно узнать, количество сделок с недвижимостью стало меньше за последние 1,5-2 месяца ? Пытаюсь продать свою двушку на Уралмаше, слежу за предложениями, ощущение, что всё стоит не двигаясь. Есть где-нибудь статистика по совершенным сделкам ?

хочу продать 2 к. квартиру (хрущевка, смежные) 2 этаж, центр Среднеуральска , состояние хорошее - за сколько можно продать?


2 к. квартиры в Среднеуральске предлагаются по стоиости от 1300 т. руб.
до 2 250 т. рублей, в зависимости от характеристик квартиры

такое ощущение только у тех кто неадекватно оценивает свою картиру. Люди реально отражающие РН уже давно слились

Адекватный Вы мой ! Сколько ж по Вашему может стоить 2-ка в районе улиц Индустрии-Восстания на Уралмаше улучшенной планировки, 48/29/8 с застекленной ал. лоджией, стеклопакетаими,качественным ремонтом, 2-й этаж ? Не подскажете ?

сам объект если за 2 мульта выставить может и звонки будут


вся эта петушня сделает дороже квартиру максимум на 50 тыщ.

Да уж, совет дельный :-) А что же 1,5 мульта не предложили выставить ? Я же реальную стоимость спросил исходя из



И еще, я посмотрю как Вы сделаете , как Вы выразились, петушню, за 50 тыщ. Сказать, на что Вам хватит ? Думаю не стоит :-)

А для того, что бы пресечь разговоры о том, что хошь быстрее продать, выставляй дешевле, так моя квартира и так практически дешевле всех остальных выставлена. Не думаю, что те, которые еще дешевле в более нормальном состоянии продаются. Сам квартиры смотрел. А заниматься демпингом и альтруизмом не собираюсь. В любом случае, ничего не потеряю, без разницы, как рынок недвижимости из этой ситуации выберется. Вряд ли разница между продаваемой и желаемой квартирой увеличится, з/п тоже вряд ли меньше станет.

эти деньги покупатель может потратить на окна с тем профилем, которй ему нравится. Наклеить обои того цвета который ему по вкусу и т.д. и т.п.


про реальную стоимость тут писать не будем . Это уже на 100 раз всё обсосано.
Хотите можете выставлять свою конуру по цене домика на побережье(больше $100тыщ.), только потом не пишите , что

С Вами всё ясно :-)После ремонта за 50 тыс у Вас будет как раз конура :-) Желаю Вам там счастливо проживать :-) А ответ раз не знаете, так не лезьте на форум :-) Счастливых выходных !

ремонт я сделаю на большую сумму . Но вот только такой какой я хочу, а не по чъемуто дурному вкусу.


в базе упн больше 18000 объектов. Их продавцы просто уверены что знают цену, только вот они как и вы не понимают почему их халупы никто не покупает по заявленной цене.

Какой Вы некультурный, право :-)

quote]ремонт я сделаю на большую сумму . Но вот только такой какой я хочу, а не по чъемуто дурному вкусу.[/quote]

Вы ж мой ремонт не видели. Я и сам к чужому ремонту отнесусь спокойно. Но цену своему знаю.
И про Ваши дурные вкусы я не пишу ведь.
А вопрос мой был всего лишь про статистику, не правда ли :-) И что продажи упали, не станете ведь отрицать ? Не надо так бурно проявлять свои эмоции. Совет Вам, нервишки подлечите.
[

ещё бы. Люди зарабатывающие деньги знают им цену. Халупа в самом грязном районе самого грязного города, страны третьего мира это совсем не тоже самоме что домик у побережья. А вот цену наши продавцы загибают такую же.


интересно каким образом вы определили какие у меня эмоции? я ведь даже смайлика ни одного не нарисовал. И даже каких то знаков препинаняи нет. Может вам лучше о своём здоровье позоботится, ну или покреститесь говорят это помагает когда "кажется". Ну а чтобы избавть вас от галлюцинаций я скажу чесно, отношуюсь я к этому всему с саркастическим настроением. РН интерисует меня просто как разновидность.


Вот не надо всех ровнять под себя и тогда это прибавит вам шансов в деле]


Конечно знаете. На свои же кровные делали в надеже впарить весь этот ремонт сделанный якобы профессионально из псевдобрендовых матреиалов какомунибудь лаху. Впринципе ремонт - как нижнее бельё. Если от недостатка средств ещё можно купить б/у шубу, кофту и т.д. то донашивать чьи то трусы...Так жеи ремонт может с этими якобы хорошими обоями чтонибудь неприличное вытворяли....


[Сообщение изменено пользователем 02.11.2007 19:29]

Господа, слезайте с повышенных тонов. Вроде все верно говорите, но, как-то не дружественно.
Конечно 2 л за 48 УП кому-то покажется маловато (особенно хозяину :-) ), но ведь хозяин спросил

Вот и получил мнение конкретное от конкретного. Не хотите - не продавайте. :-)

С другой стороны, несмотря на то что полностью согласен про "трусы", хаять чей-то ремонт не видя его, тоже (ИМХО) не красиво.

Давайте будем добрее друг к другу. :hi: :hi:

А по теме вопроса - количество предложений на упн постоянно растет (тут на форуме можно найти статистику) и предложения "по рынку" стоят месяцами!!! Так что если планируете продать, выставьте на 5-10% ниже самого дешевого предложения и напишите торг. Но и это не гарантия продажи :-(

Уаважаемый Chief, спасибо за комментарий. Вопрос был очень простой, всего то лишь подтвердить мой наблюдения. Моя квартира стоит на продаже меньше месяца, я изредка заглядываю на upn.ru. Вот и высказал свои наблюдения. Я бы может и выставил свою квартиру еще дешевле, скинув тыс.300-400, но ведь никто больше этого не сделает, а ведь мне надо еще и купить другую квартиру :-) Да и не факт, что выставив за 2,5-2,6 млн. её кто-то купит :-)Сами видите, что твориться. Так что уж подожду. Для меня ситауция уж точно хуже не станет.
А господину Почтальону отвечу, что вряд ли счас Уралмаш самый грязный район города. Да и страна у нас с Вами не третьего мира, ибо кто Вы тогда в этом случае !? Хотя бы себя уважать надо.
Ремонт я делал для себя и детей. Тогда еще не думал о продаже квартиры. Делал мне его профессионал. А на обои я смотрю в последнюю очередь, главное что и как под ними сделано. Да и что Вам доказывать. Ваша цель общения - полаяться. Видимо, больше эмоции негде выразить.

Про трусы сильно сказано - в принципе квартиры тогда те же шубы.
Хотя сейчас на Уралмаше не живу, тоже не стал бы называть самым грязным районом. Да и грязь уж не влияет так прямо на стоимость - наверно, Елец какой-нибудь почище будет, а квартиры там значительно дешевле.
Наличие денег в городе определяет "рыночную" стоимость, имхо.
Я считаю по этому показателю Ебург 3-5 (Казань, Новосиб).
Стоимость озвученной квартиры, на мой взгляд любителя, сейчас 2600

Вопрос разбирающимся людям
Сколько денег давать за 2-к квартиру У/П, от 48 метров не крайние этажи
В оптимальном/отремонтированном состоянии
Не слишком старые дома
Районы Втузгородок, Пионерский, ЖБИ
Лучше ЖБИ
Сейчас по данным УПН-а и "сервиса" Е1 Недвижимость
они начинаются от 2 900 000
Но имхуется что дороговато и за такие деньги они продаваться будут ОЧЕНЬ долго :-D
покупка не в ипотеку, живыми деньгами (мапед не мой)

за живые деньги больше чем за 2.750.000 руб. не соглашайтесь...
хотя реальное дно у таких квартир должно быть примерно на 1 млн. ниже - не сегодня конечно, а через год-два...

Из чего можно сделать вывод, что сейчас она выставлена за 2,9 млн. Там золотой унитаз стоит? :lol:


Богатые лохи кончились, ага, есть такое. :-)

да помоему самое простое- "плясать" от цены нового кв.м ~45000р.
т.е. новых 48метров это 2200-2300, а поюзаные квартиры и того меньше.

А почему бы новое не купить

Здравствуйте, уважаемые.
Возник вопрос. Есть однокомнатная квартира (хрущевка, кирп., 30 квадратов) в районе Автовокзала. Сдавать ее надоело, так как ездить в город тоже надоело при смене квартиросъемщиков.
Продать, но сейчас с рынком сами знаете как. А времени свободного нет.
Кто знает, при срочном выкупе сколько за подобное жилье сейчас дают, либо закрыть эту тему для себя и ждать еще лет 20-50, когда пойдет под снос и предложат новую?

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2007 14:43]

Не увидел предложений за подобные деньги
Двушки в новостройках в этих районах начинаются от 3,5 лямов
Такой бюджет не предусмотрен, кредиты аналогично
:-)

может у кого есть реальные предложения? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2007 14:55]

зависит от состояния объекта, но не более 60% от рыночной цены объекта (быстро - значит втечение месяца)

Предложат 1,5л - хорошо. Если есть куда вложить эти деньги - совсем замечательно - продавайте.
Если срочной необходимости в деньгах нет и нет других инструментов инвестирования, то и дергаться не имеет смысла. А чтобы не ездить и не менять квартиросъемщиков, сдавайте подешевле и получайте деньги безналом. У меня брат снимает за 8 штук двушку УП с закрытой одной комнатой на Уральской. Вполне адекватная цена. Нет никакого желания съезжать.